Перейти к основному контенту
Тюмень ,  
0 

Инвестировать ли в недвижимость после увеличения взноса по ипотеке

По мнению экспертов, в 2023 году инвестирование в недвижимость по-прежнему остается наиболее выгодным способом капиталовложения
Фото: Анна Майорова / РИА URA.RU
Фото: Анна Майорова / РИА URA.RU

С 1 июня начали действовать надбавки к коэффициентам риска по новым ипотечным займам. Кредитные организации могут не применять их при условии первоначального взноса в 20% и более, с января 2024 года этот порог вырастет до 30%. О том, как это отразится на инвестициях в недвижимость, РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.

По мнению эксперта рынка ценных бумаг и недвижимости, владельца инвестиционного агентства недвижимости Bestate Татьяны Бунегиной, нововведения существенно повлияют на ипотечный рынок, но для инвесторов это не станет ограничением. Она отмечает: большинство инвесторов, приобретающих жилье в ипотеку, располагают первоначальным капиталом в размере 50-60% от стоимости жилья. Увеличение первоначального взноса до 20-30% не ограничит их финансовые возможности, потому резкого снижения инвестиционного спроса на рынке жилья не ожидается.

По словам эксперта, в 2023 году инвестирование в недвижимость по-прежнему остается наиболее выгодным способом капиталовложения. Однако необходимо грамотно оценить потенциальный объект и рассчитать перспективы его доходности. Без детального анализа можно купить «убыточную» недвижимость даже в экономически благоприятных условиях.

«Выбирайте недвижимость в городах с перспективой демографического роста. Например, в которых есть 2-3 университета или жизненно важные для государства предприятия. Можно присмотреться к набирающим популярность объектам туризма, а также к пригородам — спрос на покупку загородной недвижимости и участков под ИЖС стремительно растет. В любом случае отталкивайтесь от ваших целей инвестирования: планируете ли вы сдавать жилье или перепродать его в ближайшем будущем. Если уже располагаете капиталом в размере 60-70% от стоимости недвижимости, не откладывайте инвестирование на долгий срок. Рассмотрите варианты покупки квартиры на стадии строительства, в рассрочку или ипотеку. Кроме того, купить жилье со скидкой возможно по договору цессии — переуступки прав требования», — порекомендовала Татьяна Бунегина.

При этом Станислав Хрянин, совладелец проектов в сфере доходной загородной недвижимости Family Lodge и Family Hills, подчеркивает: увеличение первоначального взноса по ипотеке в России может привести к снижению спроса на жилье, особенно среди молодых семей и людей с низким и средним уровнем доходов. Это может замедлить рост цен на недвижимость и снизить инвестиционную привлекательность данного сектора экономики.

«Важно отметить, что рынок недвижимости традиционно считается одним из самых надежных и стабильных инструментов инвестирования. Увеличение первоначального взноса явно будет стимулировать развитие рынка аренды жилья, что сможет открыть новые инвестиционные возможности», — подчеркнул Станислав Хрянин.

По его словам, в сегменте загородной недвижимости уже видна тенденция к повышению спроса на краткосрочную и среднесрочную аренду, особенно после пандемии. Люди активнее переходят на удаленную работу и теряют интерес к жизни в городе. А поскольку не каждый сможет позволить себе большой первоначальный взнос, покупатели предпочтут аренду жилья.

Диана Жукова, эксперт рынка недвижимости Юга России, практикующий инвестор, основатель АН «Меридиан-ГРУПП», отметила: у россиян на руках, по данным Центробанка, 16,4 трлн рублей, на вкладах — около 36 трлн, 5,3 млрд рублей вложено в ценные бумаги.

«Вопрос о сохранении капитала может встать остро для многих, а самым консервативным инструментом в РФ, и не только, является недвижимость», — подчеркнула эксперт.

Ранее мы сообщали, что ждет рынок жилья в Тюмени после повышения первоначального взноса по ипотеке.


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях

Кредит наличными от 

БАНК ВТБ (ПАО). ГЕНЕРАЛЬНАЯ ЛИЦЕНЗИЯ БАНКА РОССИИ № 1000. РЕКЛАМА. 0+

Ставки по кредиту ниже

от 30 тыс. до 40 млн ₽

Оставьте заявку онлайн

Оформить прямо сейчас

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 24 апреля
EUR ЦБ: 99,56 (+0,2)
Инвестиции, 23 апр, 16:46
Курс доллара на 24 апреля
USD ЦБ: 93,29 (+0,04)
Инвестиции, 23 апр, 16:46
Все новости Тюмень
Мэр Харькова сообщил о повреждении газопровода после взрывов Политика, 02:23
Канада разрешила Airbus использовать российский титан вопреки санкциям Бизнес, 02:04
Helsingin Sanomat узнала условия продажи арены Тимченко и Ротенберга Бизнес, 01:51
Россияне рассказали, что будут делать после новых ограничений Таиланда Общество, 01:43
«Известия» узнали о задержании еще нескольких человек вместе с Ивановым Политика, 01:39
Движение машин по Крымскому мосту временно перекрыли Политика, 01:32
В Харькове и Николаеве прогремели взрывы Политика, 01:12
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
В Курске объявили ракетную опасность Политика, 01:06
ТАСС узнал, что замминистра обороны Иванов давно находился «в разработке» Политика, 00:46
Глава Минздрава Крыма пообещал подать в отставку, если не будет лекарств Политика, 00:34
Что известно о задержании замминистра обороны Тимура Иванова Политика, 00:34
«Коммерсантъ» узнал подробности задержания замминистра обороны Иванова Политика, 00:30
Эрдоган сравнил Нетаньяху с Гитлером и напомнил о неизбежности наказания Политика, 00:22
Выплаты пострадавшим от паводков в Оренбуржье достигли ₽1 млрд Общество, 00:09