Инвестировать ли в недвижимость после увеличения взноса по ипотеке
С 1 июня начали действовать надбавки к коэффициентам риска по новым ипотечным займам. Кредитные организации могут не применять их при условии первоначального взноса в 20% и более, с января 2024 года этот порог вырастет до 30%. О том, как это отразится на инвестициях в недвижимость, РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.
По мнению эксперта рынка ценных бумаг и недвижимости, владельца инвестиционного агентства недвижимости Bestate Татьяны Бунегиной, нововведения существенно повлияют на ипотечный рынок, но для инвесторов это не станет ограничением. Она отмечает: большинство инвесторов, приобретающих жилье в ипотеку, располагают первоначальным капиталом в размере 50-60% от стоимости жилья. Увеличение первоначального взноса до 20-30% не ограничит их финансовые возможности, потому резкого снижения инвестиционного спроса на рынке жилья не ожидается.
По словам эксперта, в 2023 году инвестирование в недвижимость по-прежнему остается наиболее выгодным способом капиталовложения. Однако необходимо грамотно оценить потенциальный объект и рассчитать перспективы его доходности. Без детального анализа можно купить «убыточную» недвижимость даже в экономически благоприятных условиях.
«Выбирайте недвижимость в городах с перспективой демографического роста. Например, в которых есть 2-3 университета или жизненно важные для государства предприятия. Можно присмотреться к набирающим популярность объектам туризма, а также к пригородам — спрос на покупку загородной недвижимости и участков под ИЖС стремительно растет. В любом случае отталкивайтесь от ваших целей инвестирования: планируете ли вы сдавать жилье или перепродать его в ближайшем будущем. Если уже располагаете капиталом в размере 60-70% от стоимости недвижимости, не откладывайте инвестирование на долгий срок. Рассмотрите варианты покупки квартиры на стадии строительства, в рассрочку или ипотеку. Кроме того, купить жилье со скидкой возможно по договору цессии — переуступки прав требования», — порекомендовала Татьяна Бунегина.
При этом Станислав Хрянин, совладелец проектов в сфере доходной загородной недвижимости Family Lodge и Family Hills, подчеркивает: увеличение первоначального взноса по ипотеке в России может привести к снижению спроса на жилье, особенно среди молодых семей и людей с низким и средним уровнем доходов. Это может замедлить рост цен на недвижимость и снизить инвестиционную привлекательность данного сектора экономики.
«Важно отметить, что рынок недвижимости традиционно считается одним из самых надежных и стабильных инструментов инвестирования. Увеличение первоначального взноса явно будет стимулировать развитие рынка аренды жилья, что сможет открыть новые инвестиционные возможности», — подчеркнул Станислав Хрянин.
По его словам, в сегменте загородной недвижимости уже видна тенденция к повышению спроса на краткосрочную и среднесрочную аренду, особенно после пандемии. Люди активнее переходят на удаленную работу и теряют интерес к жизни в городе. А поскольку не каждый сможет позволить себе большой первоначальный взнос, покупатели предпочтут аренду жилья.
Диана Жукова, эксперт рынка недвижимости Юга России, практикующий инвестор, основатель АН «Меридиан-ГРУПП», отметила: у россиян на руках, по данным Центробанка, 16,4 трлн рублей, на вкладах — около 36 трлн, 5,3 млрд рублей вложено в ценные бумаги.
«Вопрос о сохранении капитала может встать остро для многих, а самым консервативным инструментом в РФ, и не только, является недвижимость», — подчеркнула эксперт.
Ранее мы сообщали, что ждет рынок жилья в Тюмени после повышения первоначального взноса по ипотеке.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях
Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках
