Тюменские инвесторы начали зарабатывать на дроблении больших офисов
В Тюмени растет интерес к покупке крупных офисных помещений площадью от 200 до 700 кв. м. Инвесторы приобретают такие объекты для последующего дробления на небольшие офисы по 15-20 кв. м. Такая модель позволяет получать доходность на уровне 30-40%. Об этом РБК Тюмень рассказал руководитель департамента коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин.
По данным «Авито Недвижимости», в Тюмени за январь–август 2025 года интерес к покупке коммерческих помещений вырос на 5% год к году, тогда как спрос на аренду сократился на 3%. В структуре спроса офисы составляют 34% в сегменте продажи и 16% в аренде. При этом по абсолютному числу обращений аренда продолжает доминировать.
«Мы наблюдаем общероссийскую тенденцию, когда компании предпочитают гибкие краткосрочные арендные решения. В условиях дефицита качественных объектов А и B классов этот тренд сохранится до конца 2025 года», — пояснил управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» в «Авито» Олег Изотов.
В то же время рынок фиксирует разнонаправленную динамику цен. Средняя стоимость аренды коммерческого помещения в Тюмени за восемь месяцев 2025 года составила 297,7 тыс. руб. в месяц (1,2 тыс. руб. за кв. м), что на 11% ниже показателя прошлого года. Средняя цена покупки выросла на 3% — до 32,2 млн руб. (125,9 тыс. руб. за кв. м). В сегменте офисов аренда обходилась в среднем в 181,2 тыс. руб. в месяц (1,05 тыс. руб. за кв. м), а покупка — 20,8 млн руб. (123,2 тыс. руб. за кв. м).
По данным агентства недвижимости Moneyard, стоимость аренды коммерческих помещений в Тюмени и области за год выросла на 10-40%. В категории стабильного спроса — деловые районы с единым собственником, УК, высокими потолками и панорамным остеклением. Если в 2024 году такое помещение обходилось в среднем в 200 тыс. руб., то сейчас — от 225 до 280 тыс. руб. Аналогичная ситуация наблюдается в категории высокого спроса, куда относятся помещения на первой линии с высоким трафиком, стрит-ритейл и современные офисы в бизнес-центрах: индексация достигает 10–20% в год.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
