Самыми дешевыми жилыми районами Тюмени стали Московский тракт и Южный
Районами с самым дешевым вторичным жильем в Тюмени в январе 2024 г. стали Московский тракт и Южный. Об этом РБК Тюмень сообщила Елена Лапшина, эксперт «Циан.Аналитики».
Цены по районам и округам
По словам эксперта, самыми дешевыми локациями являются Московский тракт, Южный, Гилево, Антипино, Бабарынка. Здесь стоимость квадратного метра составляет от 81 до 98 тыс. руб.
«Пять лет назад самыми дешевыми районами были Парфеново, Лесобаза, Тараскуль, Бабарынка и Утешево. Цена кв. м — 40-46 тыс. руб.», — рассказала Елена Лапшина.
Что касается самых дорогих локаций, то в январе 2024 г. ими стали Зарека, район «Очаково», городской администрации, Golf Palace и «Дома Печати», где средняя цена за кв. м варьируется от 140 до 175 тыс. руб. За пять лет ситуация по районам почти не изменилась: из лидеров по ценам исчез только исторический центр. При этом стоимость квадратного метра составляла 78-82 тыс. руб.
Елена Лапшина также рассказала о средних ценах в целом по округам. В Центральном она составила 123,2 тыс. руб. за кв. м, в Ленинском — 114 тыс. руб., в Восточном — 113,3 тыс. руб., в Калининском — 113,2 тыс. руб. Она отметила: если сравнивать ситуацию с той, что была в 2019 г., можно отметить, что она была аналогичной — выделялся более дорогой Центральный округ (69 тыс. руб./кв. м), а в остальных округах цены были сопоставимыми — 60-61 тыс. руб. за кв. м.
По словам Елены Лапшиной, самыми популярными у тюменцев для покупки стали район драмтеатра, исторический центр и Московский тракт.
Что влияет на стоимость жилья
По данным «Авито Недвижимости», средний ценник квартир на вторичном рынке жилья по итогам 2023 года составил 5,3 млн руб. В сравнении с 2022-м он увеличился на 8,6%. Средняя цена 1 кв. м составила 108,2 тыс. руб. (+8,6% за год).
Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин рассказал, что на стоимость квартиры в Тюмени влияют общие факторы ценообразования на рынке недвижимости: локация, уровень развитости инфраструктуры в районе, состояние квартиры и дома и этажность. Наличие балкона и красивые виды из окна повышают привлекательность жилплощади. Также важно, чтобы на квартире не было долгов по ЖКУ и прочих обременений. Помимо этого, стоимость жилья складывается из спроса и предложения.
«Себестоимость квадратного метра — сложная субстанция, содержащая в себе расходы на землю, проектирование и изыскания, сети, СМР, благоустройство, рекламу, содержание персонала, административные расходы, проценты по кредитам и налоги», — отметила Галина Мешалкина, главный аналитик по продажам и ценообразованию ГК «Меридиан».
Ранее мы сообщали, что по итогам 2023 года Тюмень побила рекорд по росту цен и количеству сделок с квартирами.
