Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Из-за отказа в статусе жилья в Тюмени потеряли популярность апартаменты

Спад продаж произошел в мае, но спрос вновь вырос к концу лета
Апартаменты – объект коммерческой недвижимости
Апартаменты – объект коммерческой недвижимости (Фото: Наталья Чернохатова / РИА URA.RU)

Отказ от перевода апартаментов в статус жилья «охладил» интерес со стороны покупателей к этому типу недвижимости. Как рассказала РБК Тюмень операционный директор компании TrendAgent Мария Иванова, с февраля этого года объем продаж апартаментов в стране снизился в три раза, при этом стоимость лотов увеличилась на 40%, а срок окупаемости вырос до 13 лет – ранее он составлял 11 лет.

Алла Власова, директор по маркетингу Группы компаний «ТИС», рассказала РБК Тюмень, как менялся спрос на апартаменты в областной столице в течение года.

«Несмотря на то, что апартаменты – это относительно новый для Тюмени формат, спрос на них в OK Salut стабилен. Покупателей привлекает локация – всего 700 метров до набережной, стоимость – на 20% ниже новостроек в этом районе, готовность – дома сданы и активно заселяются, а также сам продукт: 9-этажные дома с закрытым двором. В целом, можно сказать, что кривая спроса на апартаменты в 2022 году такая же, как у жилых объектов: пик продаж в марте, стабильный спрос в апреле, спад продаж с мая и восстановление к августу. Единственное отличие от жилья было в том, что на апартаменты нельзя получить льготную ипотеку. Но в уже в апреле застройщик предложил альтернативный способ покупки – рассрочку на два года под 0% с гибким условиями платежа, и это позволило поддерживать стабильный объем сделок», – пояснила эксперт.

Основное различие между квартирой и апартаментами заключается в их правовом статусе. Апартаменты – объект коммерческой недвижимости, поэтому владелец не может получить прописку, но в некоторых случаях есть возможность получить временную регистрацию. Так, Алла Власова отметила, что уже найдено решение: покупатели через портал Госуслуг оформляют временную регистрацию сроком на пять лет.

При этом операционный директор компании TrendAgent Мария Иванова подчеркнула, что если апартаменты расположены в деловом центре, то такое помещение считается офисным и получить временную регистрацию там не удастся.

«Кроме того, необходимо обратить внимание и на другие отличия апартаментов. Например, более высокая стоимость коммунальных услуг, налог на имущество в апартаментах составляет от 0,5%, отсутствует господдержка на приобретение такой недвижимости, а капремонт проводится за счет собственников. Важно отметить, что на апартаменты не распространяются технические требования, которые являются обязательными для жилых домов», – рассказала РБК Тюмень Мария Иванова.

Однако, по словам эксперта, у этого вида недвижимости есть и преимущества. Это более низкая стоимость – в среднем цена на такие объекты на 15-30% ниже, чем на квартиры в новостройках. Плюс апартаменты, как правило, расположены в престижных локациях с хорошей инфраструктурой.

Что касается возможной доходности, то инвестор, основатель инвестиционно-строительной компании «Инрейт» Кирилл Кудинов считает более выгодными в этом плане апартаменты.

«Квартира на сегодняшний день – один из самых популярных видов инвестиций в недвижимость. Ее средняя доходность составляет 4-6% годовых. Это очень консервативно, учитывая темпы инфляции и стоимость квартир в настоящее время. При этом собственнику жилья обычно приходится искать арендаторов самостоятельно. Апартаменты – более интересный инструмент, как в плане доходности, так и в плане управления. Они, особенно если находятся в центре города, интересны многим категориям арендаторов. Это могут быть не только туристы, которые приехали на пару дней в город, но и долгосрочные арендаторы. Ими можно управлять самим и повышать планку доходности, а можно сдать в управление. Доходность от апартаментов будет выше, чем у квартир: 11-16,5% годовых в зависимости от сезона», – рассказал РБК Тюмень эксперт.

Что касается стоимости, то она зависит от многих обстоятельств. Однако апартаменты стоят дешевле, чем сопоставимые по площади квартиры: в среднем на 15%, чем однокомнатные, и на 20%, чем двухкомнатные.

«Разница увеличивается при удалении от центральных частей города, но в точки зрения доходности центральная локация намного выгоднее. Апартаменты, который расположены в центре, более востребованы, нежели их аналоги в отдалении от него. Цена подобных лотов будет всегда расти, так как расположение имеет первоочередное значение при формировании стоимости на любом объекте недвижимости», – отметил Кирилл Кудинов.


Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень 
Читайте РБК Тюмень в Яндекс.Новостях
 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 26 марта
EUR ЦБ: 92,34 (+0,82)
Инвестиции, 25 мар, 19:36
Курс доллара на 26 марта
USD ЦБ: 84,19 (+0,32)
Инвестиции, 25 мар, 19:36
Все новости Тюмень
Страховщики зафиксировали инфляцию в медицине выше, чем РосстатФинансы, 07:01
Онищенко поддержал идею относить к молодежи людей до 45 летОбщество, 06:54
В Европе возмутились словами Вэнса и Хегсета о европейских «нахлебниках»Политика, 06:20
Омская компания перенесла запуск завода грузоподъемной техники в ТюмениТюмень, 06:14 
«Делимобиль» запустил услугу междугороднего путешествия по РоссииОбщество, 06:09
WSJ увидела «конец эйфории» бизнеса США из-за внешней политики ТрампаПолитика, 05:50
Тюменцы стали чаще интересоваться автомобилями китайских марок онлайнТюмень, 05:40 
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Хуситы объявили об атаке на американский авианосец в Красном мореПолитика, 05:23
Нацбанк Украины перестанет рассчитывать официальный курс гривны к рублюЭкономика, 05:09
На Украине упало производство азотных удобренийЭкономика, 04:36
Вучич сказал, что Сербия стремится в ЕС больше, чем когда-либо преждеПолитика, 04:34
Тюменцы для отдыха в мае выбрали Москву и юг. Сколько стоят авиабилетыТюмень, 04:30 
Экономисты предрекли Китаю удар «китайским шоком»Экономика, 04:08
Вице-президент США поедет в Гренландию, чтобы «жена не развлекалась одна»Политика, 03:30