Как изменятся цены на квартиры в 2026 году
В 2025 году новостройки в Тюмени, по данным участников рынка, подорожали на 5–10%, вторичные квартиры — на 5–8%, загородные дома — на 15–20%. Основной причиной стал рост стоимости строительных материалов и логистики. Представители отрасли и экономисты, опрошенные РБК Тюмень, рассказали, как изменятся цены в 2026 году и какие факторы на это повлияют.
Павел Карнаухов, директор федеральной компании «Этажи» в Тюмени, подчеркивает: основные ожидания на рынке связаны со снижением ключевой ставки до 13–15%. Многие рассчитывают на реализацию такого оптимистичного прогноза ЦБ. В этом случае, по словам эксперта, начнет быстро реализовываться большой объем накопленного за период дорогой ипотеки отложенного спроса, что скажется на ценообразовании.
«Это может увеличить спрос на 20%, что повлияет на рост цен на рынке вторичной и загородной недвижимости на 10–15%, в сегменте новостроек при этом прогноз более сдержанный из-за изменений в семейной ипотеке, цены не покажут столь значительного роста», — считает Павел Карнаухов.
Этого же мнения придерживается Арсений Киселев, урбанист, коммерческий директор ГК «Новалур». Он отмечает: вероятен сценарий отложенного спроса, при котором покупатели во второй половине 2026 года адаптируются к финансовой нагрузке и активизируются.
«Это может привести к умеренному росту цен, особенно в сегментах комфорт-класса и бизнес-класса — некоторые оценки говорят о возможном подорожании на 15–20% в топовых локациях. Конечно, определяющим фактором остается политика Центробанка: снижение ключевой ставки до 12–13% способно оживить ипотечный спрос», — отмечает эксперт.
Однако Александр Новокрещенов, директор по продажам девелоперской компании «Север» в Тюмени, при развитии такого сценария ожидает меньшего роста цен — на 6–10%. Это будет связано как с восстановлением покупательской способности, так и с ростом себестоимости строительства. По его словам, девелоперы продолжат выводить новые проекты взвешенно, что сохранит дефицит качественных объектов и снизит вероятность резких ценовых колебаний.
По мнению экономиста Mупегну Нзусси Кевина Граса, спрос останется сконцентрированным в сегменте первичного жилья, поддерживать эту тенденцию будут госпрограммы.
«На первичном рынке рост цен продолжится, но замедлится до 4-7% из-за исчерпания потенциала роста себестоимости и давления со стороны платежеспособного спроса. Вторичный рынок может показать точечную коррекцию еще на 3-5%, особенно в старом фонде», — считает эксперт.
Он подчеркивает: маркетинговым стандартом у девелоперов станет активное продвижение энергоэффективных технологий для сокращения будущих платежей ЖКХ. При этом с рынка уйдут мелкие игроки, уступив место федеральным и крупным региональным компаниям.
В 2024 году средняя стоимость квартир на вторичном рынке в сравнении с 2023-м выросла на 7%, до 6,4 млн руб., а средняя стоимость квадратного метра — на 6,9%, до 121 тыс. руб.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
В России запланировали ввести генетические тесты для будущих родителей
Прокуратура взяла на контроль ликвидацию последствий снегопада в Москве
Гренландия призвала США прекратить «неуважительное отношение» к острову
Трамп отверг идею о проведении операции по «захвату» Путина
Вологодский губернатор объявил об искоренении алкомаркетов в регионе
Власти Ирана сообщили об аресте сотни вооруженных участников беспорядков
