В Тюмени сравняется стоимость аренды и размера платежа по ипотеке
В Тюмени арендные ставки продолжат сокращать разницу с ипотечными до тех пор, пока цена съема квартиры не достигнет рыночного уровня и покупка собственного жилья не станет снова более обоснованной. Об этом РБК Тюмень сообщил Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда».
Коррекция рынка, по его словам, будет происходить как минимум в течение всего 2024 года.
«Ситуация на рынке аренды Тюмени начала меняться с середины лета 2023 года. Центральный Банк начал повышение ключевой ставки, что сильно увеличило ежемесячный ипотечный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке и вызвало очередной рост цен на квартиры в новостройках. При текущих ценах на покупку жилья и ипотечных ставках аренда квартиры стала выглядеть предпочтительнее приобретения собственной, особенно на вторичном рынке. Многие люди, которые раньше могли позволить себе квартиру в ипотеку, сейчас стали делать выбор в пользу аренды», — прокомментировал Роман Жуков.
Он отметил, что рост спроса на рынке аренды наложился на традиционно высокий осенний сезон 2023 года. В итоге число предложений арендных квартир к октябрю 2023 года в Тюмени сократилось на 60%, а средняя цена аренды выросла на 23% и составила 25 тыс. руб. в месяц. С тех пор цены держатся на этом уровне с небольшими колебаниями.
Больше всего рост цен отразился на сегменте студий и однокомнатных квартир — цены на них выросли на 21% и в октябре в среднем равнялись 23 тыс. руб. в месяц. На конец апреля 2024 года цена немного снизилась, собственники предлагали студии и однокомнатные квартиры под долгосрочную аренду в среднем за 22 тыс. руб.
После повышения ставки Центробанком средняя цена аренды двухкомнатных квартир в Тюмени выросла на 19% и к октябрю поднялась до 30 тыс. руб. в месяц. Сейчас цены держатся на том же уровне.
Рост цен на аренду трехкомнатных квартир достиг пика в августе прошлого года. Всего за месяц средняя цена выросла на 19% и достигла 42 тыс. руб. в месяц. К апрелю 2024 года арендные ставки снизились на 10% и сейчас можно найти предложения в среднем по 38 тыс. руб. в месяц.
Размер платежа, по ипотеке, оформленной в конце 2023 г., зависит от условий займа, в том числе его срока и первоначального взноса. Так, платеж при покупке однокомнатной новостройки (при условии, что первоначальный взнос составляет 20%, сумма кредита — 4,5 млн руб., срок — на 30 лет) составляет от 24 429 руб.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
