В Тюмени почти в два раза выросла цена торгово-офисного центра

Цена этажа бизнес-центра «Демидов Стан» в Тюмени выросла до 335 млн

Сюжет

Недвижимость Тюмени

Собственник повысил цену со 185 до 335 млн рублей

Фото: 2 GIS: Anatoly Mankuta

Цена части тюменского бизнес-центра «Демидов Стан» за три года выросла почти в два раза. Если в конце 2021 г. она выставлялась на продажу за 185 млн руб., то сейчас — за 335 млн руб.

Как указано в объявлении, продается только первый этаж здания, его площадь — 2000 кв. м. Все помещения заняты арендаторами с долгосрочными договорами, предусматривающими индексацию арендных платежей.

Основатель группы компаний «Альянс» и центра доходной недвижимости «Касьянов» Александр Касьянов поделился с РБК Тюмень мнением, что такое повышение стоимости является необоснованным. Эксперт предположил, что это может быть связано с ротацией арендаторов.

rbc.group

«Я считаю, что в текущих реалиях цена неадекватная и сильно завышена. Во-первых, спрос на недвижимость упал, продажи стоят: что квартиры, что частные дома, что коммерческая недвижимость. По моим наблюдениям, за год на тюменском рынке таких повышений не было. Возможно, они в два раза увеличили месячный арендный поток, и в связи с этим пропорционально увеличивается цена, потому что когда объект продается с арендатором, то стоимость продажи помещения зависит от стоимости аренды. Это происходит потому, что объект продается как готовый арендный бизнес», — прокомментировал Александр Касьянов.

rbc.group

Руководитель категории коммерческой недвижимости «Авито» Олег Изотов рассказал, что в октябре 2024 года в сравнении с октябрем 2023 г. в Тюмени на 14% вырос объем предложения коммерческих помещений. Количество объектов в продаже увеличилось до 2,4 тыс. Их средняя площадь составила 100 кв. м, что на 8% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.

По данным «РБК Компании», торговая площадь зарегистрирована в 2003 году и принадлежит бизнесменам Александру Топорову и Станиславу Занвилевичу. Ее выручка в 2023 году составила 54,4 млн руб. (+4,9 млн руб. к 2022 г.), а чистая прибыль — 392 тыс. руб. (+3,6 млн руб.).