В Тюмени на 10% снизилось количество выставленных на продажу новостроек

В Тюмени на 10% снизилось количество выставленных на продажу новостроек. Об этом РБК Тюмень сообщили в федеральной компании «Этажи».

По словам аналитика Александра Иванова, смягчение кредитно-денежной политики ЦБ во втором полугодии 2025-го привело к росту спроса на готовое жилье. Покупательская активность оказалась на 42% выше, чем в первой половине года. В итоге количество выставленных на продажу квартир в период с августа по январь сократилось с 16,7 тыс. до 15 тыс. вариантов.

Аналитики сервиса для девелоперов «Объектив.РФ» отмечают: корректировка в -10,6% по итогам года в целом поможет сбалансировать предложение относительно уровня спроса.

«При текущем темпе продаж для реализации остатков городу потребуется около 1 года и 9 месяцев, что позволяет сделать вывод о том, что на данный момент рынок в стадии насыщения, однако не затоварен», — подчеркнули в «Объектив.РФ».

Александр Иванов отмечает: будущая динамика спроса и цен на готовое жилье сейчас во многом зависят от того, какое решение будет принято ЦБ на очередном заседании по ключевой ставке и какая реакция на него последует со стороны ведущих банков.

«Если снижение ипотечных ставок продолжится, спрос будет расти, а скидки на продаваемую недвижимость на вторичном рынке сокращаться. Рост же ключевой ставки может спровоцировать новую волну стагнации на рынке жилья. Тем не менее рано или поздно тот отложенный спрос на вторичном рынке, который сформировался за период рекордно высоких ипотечных ставок, начнет реализовываться, а цена квадратного метра готового жилья будет догонять его стоимость в новостройках», — считает эксперт.

В главном управлении строительства сообщили РБК Тюмень, что в 2025 году в регионе было введено 2,9 млн кв. м жилья, в том числе 1,6 млн кв. м — это многоквартирные дома. Плановый ввод жилья в 2026 году составляет 2,3 млн кв. м.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Тюмени в 2025 году в сравнении с 2024-м выросла на 6,1% — до 155,4 тыс. руб. Основной причиной стал рост стоимости строительных материалов и логистики. По мнению представителей отрасли, увеличение цен продолжится в 2026-м. Диапазон составит, в зависимости от ряда факторов, от 4-7% до 15-20% в топовых локациях.