Как изменятся цены на квартиры в 2026 году
В 2025 году новостройки в Тюмени, по данным участников рынка, подорожали на 5–10%, вторичные квартиры — на 5–8%, загородные дома — на 15–20%. Основной причиной стал рост стоимости строительных материалов и логистики. Представители отрасли и экономисты, опрошенные РБК Тюмень, рассказали, как изменятся цены в 2026 году и какие факторы на это повлияют.
Павел Карнаухов, директор федеральной компании «Этажи» в Тюмени, подчеркивает: основные ожидания на рынке связаны со снижением ключевой ставки до 13–15%. Многие рассчитывают на реализацию такого оптимистичного прогноза ЦБ. В этом случае, по словам эксперта, начнет быстро реализовываться большой объем накопленного за период дорогой ипотеки отложенного спроса, что скажется на ценообразовании.
«Это может увеличить спрос на 20%, что повлияет на рост цен на рынке вторичной и загородной недвижимости на 10–15%, в сегменте новостроек при этом прогноз более сдержанный из-за изменений в семейной ипотеке, цены не покажут столь значительного роста», — считает Павел Карнаухов.
Этого же мнения придерживается Арсений Киселев, урбанист, коммерческий директор ГК «Новалур». Он отмечает: вероятен сценарий отложенного спроса, при котором покупатели во второй половине 2026 года адаптируются к финансовой нагрузке и активизируются.
«Это может привести к умеренному росту цен, особенно в сегментах комфорт-класса и бизнес-класса — некоторые оценки говорят о возможном подорожании на 15–20% в топовых локациях. Конечно, определяющим фактором остается политика Центробанка: снижение ключевой ставки до 12–13% способно оживить ипотечный спрос», — отмечает эксперт.
Однако Александр Новокрещенов, директор по продажам девелоперской компании «Север» в Тюмени, при развитии такого сценария ожидает меньшего роста цен — на 6–10%. Это будет связано как с восстановлением покупательской способности, так и с ростом себестоимости строительства. По его словам, девелоперы продолжат выводить новые проекты взвешенно, что сохранит дефицит качественных объектов и снизит вероятность резких ценовых колебаний.
По мнению экономиста Mупегну Нзусси Кевина Граса, спрос останется сконцентрированным в сегменте первичного жилья, поддерживать эту тенденцию будут госпрограммы.
«На первичном рынке рост цен продолжится, но замедлится до 4-7% из-за исчерпания потенциала роста себестоимости и давления со стороны платежеспособного спроса. Вторичный рынок может показать точечную коррекцию еще на 3-5%, особенно в старом фонде», — считает эксперт.
Он подчеркивает: маркетинговым стандартом у девелоперов станет активное продвижение энергоэффективных технологий для сокращения будущих платежей ЖКХ. При этом с рынка уйдут мелкие игроки, уступив место федеральным и крупным региональным компаниям.
В 2024 году средняя стоимость квартир на вторичном рынке в сравнении с 2023-м выросла на 7%, до 6,4 млн руб., а средняя стоимость квадратного метра — на 6,9%, до 121 тыс. руб.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
