Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Отмена льготной ипотеки: что будет с рынком новостроек в Тюмени

Что будет с первичным рынком жилья в Тюмени после отмены льготной ипотеки
После отмены льготных ипотечных программ на новостройки ставка рискует вырасти на 9-11%, при этом резкого падения цен не ожидается
После завершения госпрограммы на новостройки ипотечный рынок может «просесть»
После завершения госпрограммы на новостройки ипотечный рынок может «просесть» (Фото: Размик Закарян / РИА URA.RU)

После отмены льготных программ ставка по ипотеке на первичном рынке жилья рискует вырасти сразу на 9-11%, а ипотечный платеж в 2 и более раз. Об этом РБК Тюмень рассказала ведущий аналитик по ценообразованию ГК «Меридиан» Галина Мешалкина.

«Значительного снижения цены квадратного метра от застройщиков мы не ожидаем из-за роста себестоимости. Кроме того, в течение третьего квартала могут быть разработаны дополнительные меры стимуляции спроса с участием застройщиков и банков, что также не будет способствовать падению цен на жилую недвижимость в среднесрочной перспективе», — отметила эксперт.

Однако, по словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, постепенное снижение цен на первичном рынке в ближайшем будущем все же возможно. Рынок готовится к изменениям в льготных программах и замер в ценообразовании, что  может привести к редким нетипичным акциям с большими скидками.

«Льготная ипотека была одним из главных драйверов рынка новостроек в последние годы. Она существенно снижала финансовую нагрузку на покупателей, стимулируя спрос на новое жилье. Теперь же, с ее отменой, мы, вероятно, увидим охлаждение интереса к покупкам, особенно в регионах с менее активным рынком. Летний период, традиционно характеризующийся снижением покупательской активности, усилит этот эффект. Это может привести к увеличению числа непроданных объектов и замедлению темпов строительства», — добавила генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.

В среднем цены на первичную недвижимость останутся примерно на том же уровне, хотя застройщики могут снижать стоимость некоторых неликвидных лотов, чтобы стимулировать продажи.

Стоит отметить, что, по мнению властей, именно льготная ипотека под 8% стала одной из причин ценовых аномалий на рынке недвижимости. Об этом рассказал исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак. Стоимость новостроек за время ее действия удвоилась, а разрыв ценника между «первичкой» и «вторичкой», по оценкам ЦБ, превысил 50% в среднем по стране.

«Однако именно льготная ипотека с начала года осталась драйвером спроса, несмотря на ухудшение ее условий в 2024 году. Так, по итогам апреля в статистике ЦБ мы видим, что ее выдачи составили почти четверть от всего объема оформленной россиянами ипотеки. Поэтому после завершения госпрограммы ипотечный рынок в целом может «просесть» минимум на четверть. Еще значительнее скажутся «закрытые двери» массовой льготной ипотеки в сегменте новостроек. По нашим оценкам, он рискует потерять 25%-30% от объема продаж. Можно прогнозировать, что рынок «откатится» на пять лет назад в эпоху «до льготной ипотеки». Большинству людей со скромными доходами ипотека будет недоступна, ведь текущие рыночные ставки под 18%-20% можно считать заградительными. К тому же в мае-июне сразу несколько ведущих ипотечных банков дополнительно подняли проценты собственных программ на 0,5%», — добавил Ярослав Баджурак.

Все остальные госпрограммы — семейная ипотека (6%), арктическая и дальневосточная (2%), ИТ (5%), сельская (3%) — останутся на рынке. Минфин и ДОМ.РФ прогнозируют, что на долю ипотек с субсидией государства в дальнейшем будет приходится до четверти объемов выдаваемых в стране жилищных кредитов.

Из-за роста ставок спрос на ипотечные кредиты в Тюмени уже начал снижаться. В Банке России по Тюменской области рассказали, что в первом квартале 2024 года тюменцы оформили 5,5 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму 18 млрд руб., что на 13% меньше по количеству и на 17% по сумме, чем годом ранее.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 июля
EUR ЦБ: 95,76 (+0,08)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Курс доллара на 13 июля
USD ЦБ: 87,74 (-0,25)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Все новости Тюмень
С базы отдыха у хутора Дюрсо эвакуировали около 500 человек из-за пожара Общество, 15:55
Жительницу Перми обвинили в убийстве сына, тело которого нашли на помойке Общество, 15:51
В конной федерации ответили на обвинения в жестоком обращении с животными Спорт, 15:49
В ожидании финала. Что происходит в последний день Евро Спорт, 15:44
Покушение на Трампа. Главное Политика, 15:37
Площадь лесного пожара у хутора Дюрсо на Кубани выросла в семь раз Общество, 15:33
Конгрессмен заявил об отказе усилить охрану Трампа перед покушением Политика, 15:30
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
В Тюмени из-за ДТП парализовано движение на объездной. Фото Тюмень, 15:25 
ОАЭ осудили покушение на Трампа Политика, 15:14
Стоимость биткоина поднялась выше $60 тыс. Финансы, 15:06
Трамп после покушения пообещал остаться стойким и непокорным⁠ Политика, 14:58
NBC узнало о «потере импульса» по замене Байдена после выстрелов в Трампа Политика, 14:49
Трусова возобновила карьеру Спорт, 14:47
На кого из государственных деятелей совершали покушения. Фоторепортаж Политика, 14:27