Глава «Этажей»: рынок жилья пойдет по умеренно нейтральному прогнозу
По словам руководителя федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, штаб-квартира которой расположена в Тюмени, рынок жилья пойдет по умеренно нейтральному прогнозу вместо пессимистичного.
В конце 2023 года условия по выдаче ипотеки по госпрограммам ужесточились: до 30% был увеличен первоначальный взнос по льготной программе, выросли требования к платежеспособности заемщиков, а субсидирование ставок стало сильно дорогим для застройщиков. Кроме этого, в декабре в очередной раз была повышена ключевая ставка до 16%. На фоне этих изменений с нового года ипотечные ставки стали расти, как и прогнозировали многие участники рынка.
Однако, как отмечает Ильдар Хусаинов, количество клиентов, которые 15 января обратились за ипотечной консультацией во все филиалы сети в России, оказалось сопоставимым со средним уровнем до начала периода повышения ипотечных ставок и на 40-50% лучше, чем было в два последних понедельника декабря.
«Поэтому можно смело утверждать, что рынок недвижимости в первом квартале пойдет все-таки по умеренно нейтральному прогнозу, а не по пессимистичному, как казалось в конце декабря. Добавим к этому укрепление рубля после Нового года и снижение инфляции в декабре по сравнению с ноябрем. Именно на эти два фактора Центробанк ориентируется при принятии решений по ключевой ставке. Поэтому, думаю, весной увидим начало цикла снижения, а значит, все, что сейчас берется, можно будет скоро рефинансировать. Крупнейшие аналитики ведущих банков дали прогноз ключевой ставки в конце года в районе 11%, думаю, так и все и будет. А это значит, что уже с лета пойдет отложенный спрос», — отметил Ильдар Хусаинов.
Галина Мешалкина, главный аналитик по ценообразованию и продажам ГК «Меридиан», отмечает, что в 2024 году спрос может сократиться. Но причиной этому станет не просто удорожание ипотеки: 2023 г. был рекордным для рынка недвижимости.
«Объем сделок, совершенных на первичном рынке, вырос на 60% относительно предыдущего года. После такого роста всегда следует снижение спроса. Если говорить о ценах, они больше не будут показывать такого стремительного роста, как в предыдущие годы, но это не означает, что они начнут снижаться», — подчеркнула Галина Мешалкина.
Ранее мы сообщали, что в Тюмени в 2 раза выросло количество квартир на банкротных торгах.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
