Глава «Этажей»: рынок жилья пойдет по умеренно нейтральному прогнозу
По словам руководителя федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, штаб-квартира которой расположена в Тюмени, рынок жилья пойдет по умеренно нейтральному прогнозу вместо пессимистичного.
В конце 2023 года условия по выдаче ипотеки по госпрограммам ужесточились: до 30% был увеличен первоначальный взнос по льготной программе, выросли требования к платежеспособности заемщиков, а субсидирование ставок стало сильно дорогим для застройщиков. Кроме этого, в декабре в очередной раз была повышена ключевая ставка до 16%. На фоне этих изменений с нового года ипотечные ставки стали расти, как и прогнозировали многие участники рынка.
Однако, как отмечает Ильдар Хусаинов, количество клиентов, которые 15 января обратились за ипотечной консультацией во все филиалы сети в России, оказалось сопоставимым со средним уровнем до начала периода повышения ипотечных ставок и на 40-50% лучше, чем было в два последних понедельника декабря.
«Поэтому можно смело утверждать, что рынок недвижимости в первом квартале пойдет все-таки по умеренно нейтральному прогнозу, а не по пессимистичному, как казалось в конце декабря. Добавим к этому укрепление рубля после Нового года и снижение инфляции в декабре по сравнению с ноябрем. Именно на эти два фактора Центробанк ориентируется при принятии решений по ключевой ставке. Поэтому, думаю, весной увидим начало цикла снижения, а значит, все, что сейчас берется, можно будет скоро рефинансировать. Крупнейшие аналитики ведущих банков дали прогноз ключевой ставки в конце года в районе 11%, думаю, так и все и будет. А это значит, что уже с лета пойдет отложенный спрос», — отметил Ильдар Хусаинов.
Галина Мешалкина, главный аналитик по ценообразованию и продажам ГК «Меридиан», отмечает, что в 2024 году спрос может сократиться. Но причиной этому станет не просто удорожание ипотеки: 2023 г. был рекордным для рынка недвижимости.
«Объем сделок, совершенных на первичном рынке, вырос на 60% относительно предыдущего года. После такого роста всегда следует снижение спроса. Если говорить о ценах, они больше не будут показывать такого стремительного роста, как в предыдущие годы, но это не означает, что они начнут снижаться», — подчеркнула Галина Мешалкина.
Ранее мы сообщали, что в Тюмени в 2 раза выросло количество квартир на банкротных торгах.
Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках
