Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Тюмень побила рекорд по росту цен и количеству сделок с квартирами

Тюмень побила исторический рекорд по ценам и количеству сделок с квартирами
Результаты 2023 года стали максимальными за всю историю развития тюменского рынка
Средняя цена новостроек выросла с начала года на 14,5%
Средняя цена новостроек выросла с начала года на 14,5% (Фото: «Брусника»)

Аналитики Российской Гильдии Риэлторов подвели итоги основных показателей рынка недвижимости в 2023 году. По их данным, рынок первичного жилья Тюмени продолжает бить рекорды не только по росту цен, но и по количеству сделок. По итогам 11 месяцев застройщиками были реализованы 24 041 квартира, что на 64,6% выше результата прошлого года, рассказали эксперты РБК Тюмень.

«Это максимальный показатель за всю историю развития рынка. Отмечается рост спроса на квартиры-студии, а также на двухкомнатные квартиры. Средняя площадь продаваемой квартиры показала снижение и находится на уровне 47,3 кв. м», — отметили аналитики.

Вторичный рынок показал снижение покупательской активности практически в 2,7 раза. Количество сделок упало до 2200 в месяц, что, по словам аналитиков, связано с изменением условий ипотечного кредитования.

Ценовые показатели

Средняя цена новостроек выросла с начала года на 14,5% и составила в конце ноября 126 624 руб./кв. м.

«В течение четвертого квартала продолжилась тенденция роста цен, при этом застройщики стали активнее предлагать существенные скидки на квартиры. На снижение чаще всего идут застройщики со значительным запасом готовых квартир. На вторичном рынке средняя цена предложения по итогам 11 месяцев выросла на 10,5% — до 116 820 руб./кв. м, при этом уровень торга продолжает находиться в пределах 3-5%», — отметили эксперты.

По их данным, в ноябре 2023 г. по сравнению с ноябрем 2022 г. средняя цена предложения на первичном рынке выросла на 21%, на вторичном — на 11%.

Предложение

С начала 2023 года объем предложения на первичном рынке увеличился на 5656 единиц.

«Застройщики города продолжают активно выводить на рынок новостроек новые проекты, содержащие максимальное количество квартир. Например, в ноябре были представлены к продаже около 9 новых домов, общее количество доступных для продажи квартир составило 2740 единиц», — комментируют аналитики.

Объем предложения на вторичном рынке увеличился на 70%, то есть на 8298 единиц.

Основные тренды

1. Предложение набирает обороты. На первичном рынке тюменских новостроек становится больше новых проектов. Застройщики продолжают выводить новые жилые комплексы и открывать продажи квартир в строящихся проектах.

2. Активный рост цен. Он начался на первичном рынке летом и продолжился осенью. Среди факторов, повлиявших на это: искусственное завышение цен из-за маркетинговых стратегий застройщиков и непосредственное влияние макроэкономических показателей.

3. Спрос на новостройки только растет. Очевидного смещения спроса в сторону вторичного рынка не произошло, а драйвером на первичном рынке остаются ипотечные продукты и прямые акции от застройщиков. По итогам третьего квартала 2023 года 87% сделок было совершено с привлечением ипотечных средств.

4. Влияние ключевой ставки на спрос. В Тюмени спрос на новостройки после повышения ключевой ставки в сентябре остался на устойчивом уровне. Основными ипотечными продуктами среди покупателей являются льготная и семейная ипотеки.

Ранее РБК Тюмень рассказывал, что ждет рынок недвижимости после изменений в льготной ипотеке.

Много нового на

На PREMIER много нового

Мистический триллер

Комедийный экшен-сериал

Криминальная драма

30 дней за 1 ₽ на PREMIER

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 13 апреля
EUR ЦБ: 99,73 (-0,95)
Инвестиции, 12 апр, 17:03
Курс доллара на 13 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,28)
Инвестиции, 12 апр, 17:03
Все новости Тюмень
В Иерусалиме прогремел взрыв Политика, 01:59
Хуситы присоединились к ударам по Израилю Политика, 01:56
В Иерусалиме и нескольких районах Израиля объявили воздушную тревогу Политика, 01:53
Следующий в Тегеран рейс «Аэрофлота» приземлится в Махачкале Общество, 01:51
Власти Иордании опровергли введение чрезвычайного положения Политика, 01:50
CNN и ABC сообщили, что системы ПВО США сбили несколько иранских дронов Политика, 01:46
ЕС, Франция и Британия осудили атаку Ирана на Израиль Политика, 01:34
Скидки до 76% на РБК Pro
На подписку и опции до 15 апреля
За скидкой
В Иране пригрозили странам, которые откроют небо для атак Израиля Политика, 01:29
CNN сообщил о проведении Байденом встречи после атаки Ирана на Израиль Политика, 01:26
ABC News узнал, что США допускают пуск по Израилю до 500 дронов и ракет Политика, 01:21
«Аэрофлот» сообщил, что не летает над Ираком, Иорданией и Израилем Общество, 01:10
IRNA сообщило о запуске первых ракет Ирана по Израилю Политика, 01:01
Израиль засек более сотни запущенных из Ирана дронов Политика, 00:58
На севере Израиля включили сигнал воздушной тревоги Политика, 00:56