Тюменцы стали расторгать договоры по покупке жилья в рассрочку
В первом квартале 2025 года в сравнении с первым кварталом 2024 года доля расторжений договоров по покупке жилья в рассрочку в Тюмени выросла на 6 процентных пунктов — с 10 до 16%. Об этом РБК Тюмень сообщила сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов Светлана Молодкина.
Эксперт отмечает: в этом году в марте в Тюмени было расторгнуто 50 договоров, а в феврале — 26. По словам аналитика, такая динамика стала подтверждением гипотезы, что значительная часть сделок по рассрочке в будущем приведет к расторжению. Вместе с этим выросла и доля сделок с рассрочкой платежа, составив 34,6%
«Отмечу, что большинство застройщиков, которые легко раздавали квартиры с минимальным первоначальным взносом без оценки платежеспособности покупателя, стали жестче относиться к таким сделкам. Сейчас чаще всего минимальный размер первоначального взноса составляет уже не 5-15%, а 15-30% от стоимости квартиры. Также все чаще застройщики требуют с покупателя обеспечение закрытия рассрочки или страхование жизни и платежеспособности», — пояснила эксперт.
По словам директора консалтингового агентства GMK Сергея Разуваева, в 2025 году девелоперы соревнуются уже не продуктом, а финансовыми инструментами, в том числе рассрочкой без первоначального взноса или ипотекой под 5-6% с внесением всего платежа до ввода дома. По его мнению, это временный тренд.
«Это пройдет, потому что сами девелоперы уже начали урезать рассрочки с непонятным возвратом. После этого они снова вернутся к продукту, но он будет ухудшаться. Рыночная ситуация такая: внешние фасады, благоустройство, МАФы останутся прежними, но качество жизни за счет снижения общих площадей будет ухудшаться. Это не негативное видение, это правда. При этом сейчас жилье в любом случае по качеству на голову выше, чем то, что строили 10-15 лет назад, это однозначно», — рассказал Сергей Разуваев.
В 2024 году доля сделок по покупке квартир в рассрочку составила 24,8%. При этом около 10% покупателей, выбравших такой способ оплаты, расторгли договоры после внесения нескольких платежей. По словам Светланы Молодкиной, рассрочка стала альтернативным решением ипотеке в условиях высоких ставок по рыночным программам, однако она подтолкнула некоторых тюменцев к импульсивным сделкам. После заключения договора к покупателю приходит понимание того, что ему тяжело нести обеспечение по платежам, и это приводит к расторжению.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
