Актуально ли сейчас инвестировать в недвижимость
Инвестиции в недвижимость являются самыми доступными и понятными, именно поэтому начинающие инвесторы выбирают именно это направление. Однако актуальным вопросом остается — инвестировать ли именно сейчас. Своим мнением с РБК Тюмень поделились эксперты отрасли.
По мнению действующего инвестора, основательницы инвестиционного агентства Frontiers Марии Кузнецовой, если речь идет о недвижимости, то те кто ждет лучшего момента, проигрывают.
«Обычно это происходит так: покупать надо было вчера, сейчас цены выросли и уже надо ждать коррекции. Через год — та же самая мысль. И так можно до бесконечности сидеть и ждать. Отчего возникают неоправданные ожидания, мешающие инвестировать? Первое — психологический фактор: проще говоря — влияние больших сумм. Недвижимость — дорогостоящий актив, и какие бы цены мы не смотрели, они всегда нам кажутся огромными. Второе — непрофессиональный взгляд на рост рынка. Колебания цен на дорогую недвижимость и крупные объекты провоцируют среднее падение или подъем цен. Если же мы посмотрим на объекты для инвестирования попроще — однокомнатные и двухкомнатные квартиры, небольшие коммерческие площади — мы увидим, что цены на них колеблются в районе +/- 5%. И это несущественный показатель при принятии решения об инвестировании», — отмечает Мария Кузнецова.
Эксперт также поясняет: на рынок очень сильно влияет ипотека. Чем ниже ставки по ипотеке, тем выгоднее инвестору. Даже если цена квартиры, которая его интересует, поднялась на те самые 5%. И большинство людей инвестируют сейчас именно с помощью ипотеки.
«Цены падают, когда падает спрос, а он в свою очередь снижается, если начинают повышать ставки на ипотеку. Что будет дальше? Невозможно предсказать. Сейчас государство активно поддерживает ипотечные программы, при этом идет борьба между строительными компаниями и финансовыми институтами. Возможно, ставки поднимут, тогда цены на недвижимость упадут, но инвестор будет переплачивать по ипотеке. А может быть, введут еще более выгодную для населения ипотеку», — считает Мария Кузнецова.
Какие направления перспективны для инвестирования сейчас
Загородная недвижимость
Ольга Благовещенская, эксперт в области недвижимости и земельных правоотношений, генеральный директор группы компаний МФЦУ, отмечает, что условия успешной инвестиции в этом случае — это грамотный выбор местоположения земельного участка, а также потенциальный спрос на подобный вид недвижимости в данном регионе, профессиональная проверка участка на предмет обременений и навыки и знания в области строительства. По ее мнению, ИЖС в настоящее время является наиболее прибыльным направлением для инвестирования в недвижимость.
Коммерческая недвижимость
Ольга Благовещенская отмечает: такие объекты привлекают крупных арендаторов и обеспечивают стабильный доход владельцам на 10-12 лет вперед как минимум.
«Более того, благодаря устойчивому спросу на торговые помещения данный сегмент недвижимости является одним из наиболее перспективных для инвестирования. На ранних этапах разработки проекта недвижимости, особенно когда у вас уже есть потенциальный арендатор, важно заключение предварительного договора и выбор максимально лучшей локации. Это поможет гарантировать стабильный поток доходов на долгосрочную перспективу и повысить привлекательность объекта для будущих арендаторов», — пояснила Ольга Благовещенская.
Объекты в перспективных регионах России
Мария Кузнецова отмечает: растет ниша внутреннего туризма, рынок строительства отвечает на этот рост, а инвесторы обращают особое внимание на готовые и строящиеся объекты. А в некоторых нераскрученных, но перспективных регионах доходность может со временем достигать 20-30%, а сейчас стоимость объектов очень дешевая.
«Сейчас самое время инвестировать в регионы, которые активно строятся, выходят на первый план, смещают лидеров», — считает эксперт.
Как выбрать недвижимость для инвестиций
Татьяна Волкова, сертифицированный финансовый консультант, инвестор, отмечает: независимо от времени, которое мы переживаем, недвижимость нужно выбирать по определенным критериям. Главный — это цель, ради которой покупается объект.
«Если мы говорим о покупке недвижимости под инвестиции, мы убираем личные пристрастия, субъективные суждения и рассматриваем хладнокровно, что будет востребовано на рынке и насколько перспективна та или иная локация. То есть сегодня это может быть капустное поле, а завтра здесь разрастется прогрессивный микрорайон. Так что если вы хотите, чтобы квартира выросла в цене, то необходимо четко понимать, что будет драйверами роста», — поясняет Татьяна Волкова.
Для этого необходимо собрать информацию о развитии социальной инфраструктуры в непосредственной близости к объекту: дороги, школы, детские сады, больницы.
«И, безусловно, вне зависимости от целей нужно всегда опираться на финансовые показатели. Если рассматриваем объект под инвестиции, то должны понимать, сколько мы потратим времени и средств, каковы перспективы роста, является ли вложение рентабельным. Ведь каждый вложенный рубль может дать разные результаты — как положительные, так и отрицательные. Эффективность в этом случае достигается как раз таки за счет ранее обозначенных критериев».
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
