Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Коммерческая недвижимость Тюмени: дефицит площадей и векторы развития

В Тюмени усугубился дефицит коммерческих площадей
Перспективы развития рынка коммерческой недвижимости Тюмени обсудили участники круглого стола «Наша работа — выбор миллионов»
Фото: Денис Моргунов / РИА URA.RU
Фото: Денис Моргунов / РИА URA.RU

В Тюмени усугубляется дефицит коммерческой недвижимости. О том, каких площадей не хватает бизнесу и как меняется рынок, рассказали участники организованного РБК Тюмень круглого стола «Наша работа — выбор миллионов», который прошел в рамках премии «Девелопер года».

Фото: Денис Моргунов / РИА URA.RU

Наталья Девяткова, вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, отмечает: в Тюмени не хватает районных торговых центров, бизнес-центров и индустриальной недвижимости.

Офисы

Наталья Девяткова отмечает: Тюмень испытывает дефицит бизнес-центров класса А и С.

Офисы класса А — это наиболее элитная разновидность сегмента. Расположены в новых деловых комплексах, где созданы максимально выгодные условия для функционирования. Офисы класса С, как правило, удалены от центральной транспортной развязки. Чаще всего расположены в старых постсоветских зданиях, которые не были возведены с учетом всех современных требований.

«Классом А на сегодняшний день бизнес не обеспечен, он испытывает потребность примерно в 12 тыс. кв м. Второй сегмент — это бизнес-центры класса С, в которых нуждаются «малыши». Приведу пример: у малого бизнеса есть запрос на такие помещения. Например, в проданный бизнес-центр «Аврора» зашел один крупный арендатор, заняв площади, которые как раз и интересны «малышам». А их просто некуда размещать. То есть требуются бизнес-центры с маленькой нарезкой», — отмечает эксперт.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Еще одна потребность — офисные помещения в микрорайонах. Наталья Девяткова поясняет: раньше застройщики хотели возводить их только в центре, и на них был высокий спрос, но сейчас ситуация изменилась. По ее словам, активно растет интерес к такой недвижимости, которая находится в спальных районах — за мостами. Немалую роль в этом сыграла и пандемия, когда люди стали чаще выбирать для проживания загородные дома. И теперь у них потребность не тратить время, добираясь до офиса в центр, а работать недалеко от дома.

«Мы видим, что сейчас город развивается в сторону Московского, Тобольского, Ирбитского трактов. То есть не всем теперь нужно ехать в зону деловой активности. При этом загородные бизнес-центры дают не меньше доходности, чем те, что расположены в центре», — рассказала Наталья Девяткова.

Торговая недвижимость

Наталья Девяткова отмечает: покупательские потоки торговых центров восстановились после ухода западных брендов. Но не все из ТРЦ развиваются равномерно. На пике своего развития в этом сегменте — стрит-ритейл: он показывает рекорд по уровню сделок.

«Мы думали, что 2022 год был рекордным по уровню сделок на рынке коммерческой недвижимости, но мы ошиблись. За девять месяцев этого года мы обогнали рекорд, показав прирост на 6%», — рассказала спикер.

По ее словам, это опять же обусловлено тем, что люди сейчас больше проводят времени в своих районах и нуждаются в том, чтобы удовлетворять покупательские потребности в шаговой от дома доступности. И нередко товарооборот в этих локациях лучше, чем в центре. Еще один тренд — активный заход стрит-ритейла в поселки. Бизнесу интересны загородные локации с 5-10 тыс. жителей.

При этом многие предприниматели хотят, чтобы площади в стрит-ритейле проектировали под них. Такая потребность есть у супермаркетов, фитнес-центров, медцентров.

«Они все просто бьют тревогу, потому что им и так недостаточно предложения, а если еще на рынок выходят «квадратные метры», неприспособленные под их бизнес, это усугубляет ситуацию для них. А чтобы провести реконструкцию, нужны дополнительные деньги и время».

По словам Натальи Девятковой, сейчас самые востребованные площади, на которые приходится 80% доли в сегменте торговой недвижимости, — это площадью от 30 до 200 кв. м.

«Подросло количество предложений объектов площадью от 150 кв. м. Причина в том, что больше квадратных метров можно купить более дешево и сделать нарезку. То есть это уже стратегия инвестора: когда мы берем большие лоты, делим их на маленькие и продаем уже как готовые арендные бизнесы. Поэтому стало и больше инвесторов, которые стали обращать внимание на большие площади».

Индустриальная и рекреационная недвижимость

В дефиците в Тюмени и промышленная недвижимость. Так как город отличается хорошей платежеспособность, он привлекает ритейлеров, которые нуждаются в индустриальной недвижимости.

«Что им можем предложить мы? Только советские овощебазы 70-80-х годов постройки. И это проблема. Они им не подходят. И поэтому мы проигрываем в первую очередь своим соседям — Свердловской области. А это налоговые поступления, рабочие места, занятость в реальном секторе экономики. То есть это драйвер роста для нашего региона и дальнейшей платежеспособности его населения», — подчеркивает Наталья Девяткова.

Еще одна свободная ниша — это недвижимость под рекреационный бизнес. Спикер отмечает: нужны глэмпинги, кэмпинги, туристические базы.

«У нас в регионе в разрезе внутреннего туризма 3% — это деловая составляющая, а 97% — рекреационная. А еще года четыре назад все было наоборот».

Роль редевелопмента в развитии бизнеса

Фото: Денис Моргунов / РИА URA.RU

Александр Касьянов, руководитель ГК «Альянс» и основатель центра доходной недвижимости «Касьянов», отмечает: каким бы ни был объем ввода коммерческой недвижимости, есть другая сторона вопроса — обеспечение ее эксплуатации и реновация. И именно от этого напрямую зависит и развитие бизнеса, занимающего эти площади.

«Мы обеспечиваем эксплуатацию коммерческой недвижимости по всей стране, у нас более 10 тысяч объектов. Почему это важно? Эксплуатация коммерческой недвижимости сравнима с техобслуживанием автомобиля. Задача — чтобы здание существовало долго и не теряло своей привлекательности», — поясняет спикер.

По его словам, в целом по стране очень много офисных объектов из старого фонда, но в Тюмени их становится все меньше. Его центр покупает объекты коммерческой недвижимости, чаще всего офисные, проводит реновацию и продает их как готовый арендный бизнес (ГАБ).

«Наша цель — сделать доступным готовый арендный бизнес. Сейчас коммерческая недвижимость продается в среднем за 280 тыс. за кв. м., но не у всех бизнесменов есть возможность столько платить. Поэтому мы пришли к такой модели: продаем ГАБ от 2 млн руб. со сроком окупаемости не более 10 лет. И у нас нет даже одного процента сделок через кредитование — люди покупают «за живые» деньги. И площади очень быстро продаются. Например, в БЦ «Московский» еще на стадии строительно-монтажных работ все было продано».

Александр Касьянов отмечает: чтобы узнать, как редевелопмент влияет на развитие региона и инвестклимата, его компания провела опрос среди арендаторов офисных помещений.

«Через 2-3 месяца после переезда в помещение после реновации примерно 80% арендаторов увеличили стоимость своих услуг. Они видят, что люди приходят, им нравится, потому и увеличили цену. 48% арендаторов отметили увеличение выручки и собственного дохода. 32% сказали, что их производительность труда выросла», — резюмировал эксперт.

Напомним, осенью в Тюмени стартует отраслевое событие в сфере недвижимости — премия «Девелопер года». В ней примут участие застройщики, девелоперские, управляющие и архитектурные компании, а также агентства недвижимости, реализующие проекты на территории региона. Голосование продлится с 25 октября по 15 декабря.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 21 февраля
EUR ЦБ: 99,56 (+0,07)
Инвестиции, 20 фев, 17:07
Курс доллара на 21 февраля
USD ЦБ: 92,35 (-0,06)
Инвестиции, 20 фев, 17:07
Все новости Тюмень
В МИДе заявили о нежелании Европы отказываться от газа из России Экономика, 08:47
В Bank of China заявили, что продолжают принимать платежи из России Бизнес, 08:44
До 390 тыс. руб.: сколько стоят специалисты 1С в разных городах Pro, 08:44
Bloomberg узнал о предупреждении США про ядерное оружие России в космосе Политика, 08:40
США заявили об атаке хуситов на судно с гуманитарной помощью для Йемена Политика, 08:17
Количество диссертаций в России за год сократилось на 22% Технологии и медиа, 08:00
Герасимов приехал в зону спецоперации и вручил медали за взятие Авдеевки Политика, 07:58
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в новом интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Салливан заявил, что у Белого дома нет кубышки для помощи Украине Политика, 07:56
ЕС «не заинтересован» в транзите газа через Украину. Что ждет «Газпром» Pro, 07:51
В РЖД решили добавить в «Сапсаны» купе со спальными местами Общество, 07:51
Военная операция на Украине. Онлайн Политика, 07:40
Крымский депутат призвал денонсировать договор с Германией от 1990 года Политика, 07:35
Telegram начал предлагать премиум-подписку за рассылку СМС Технологии и медиа, 07:25
Тюменским предпринимателям дадут землю меньше чем за тысячу рублей Тюмень, 07:10