Стоимость новостроек в Тюмени за год выросла на 15%

Фото: Анастасия Соргина / URA.RU

За 2024 год средние цены на новостройки в Тюменской области выросли на 15%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 138 тыс. руб. Основными факторами стали рост себестоимости строительства, в том числе стройматериалов и рабочей силы, а также высокая ключевая ставка. Об этом РБК Тюмень сообщил директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет» Антон Гак.

По его словам, несмотря на продолжающийся рост цен и падение спроса, Тюменская область по-прежнему остается регионом с наиболее высоким потенциалом рынка жилья.

«Согласно исследованию наших аналитиков, Тюмень заняла первое место в рейтинге городов России по потенциалу рынка жилья в 2025 году. Оно основывалось на 11 показателях — от динамики продаж и цен до демографии и объемов строительства. За три года численность жителей увеличилась на 5% — до 861 тыс. человек, тогда как средний прирост по городам с населением от 500 тысяч до 1 млн составил 0,5%. Доходы населения за год выросли на 12% — до 101 тыс. руб. на человека, что выше среднего уровня в сопоставимых регионах. Обеспеченность жильем также повышается, поддерживая интерес к новостройкам и создавая основу для дальнейшего развития рынка. Позитивную динамику показывают и объемы строительства: только за прошлый год они выросли на 22%, до 3,65 млн кв. м, что говорит о сохранении спроса», — пояснил Антон Гак.

Наименьшая доступность жилья наблюдается в тех регионах, где доходы населения стагнируют и наблюдается отток жителей.

Актуальные инструменты для покупки жилья в 2025 году

Бизнес-партнер агентства «Этажи» Елена Ситникова сообщила, что самым популярным решением жилищного вопроса, если речь идет о новостройках, остается семейная ипотека.

«Конечно, под эту программу подходит весьма ограниченное количество людей — семьи с ребенком до 7 лет. Но это действительно рабочий инструмент. Тем более сейчас проиндексировали материнский капитал и он составляет 917 тыс. руб. Чтобы взять ипотеку на 6 млн руб. — это максимальная сумма по нашему региону — у человека должно быть не менее 1,5 млн руб. собственных средств. И материнский капитал — это уже практически 70%. Тем более за 7,5 млн руб. семья может купить двухкомнатную квартиру в улучшенной черновой отделке от застройщика либо даже с ремонтом. Но это будет более удаленная локация, где инфраструктура еще не развита», — пояснила эксперт.

Если взять семейную ипотеку нет возможности, то вторым наиболее эффективным инструментом, по ее словам, является рассрочка.Практически каждый застройщик предлагает такой вариант.

«Если сейчас на этапе котлована приобретать дом, который сдадут в конце 2026 года, то у человека есть полтора года, чтобы решить вопрос, где ему взять остаток. В среднем квартира стоит 5 млн руб. Застройщик дает рассрочку с комфортными ежемесячными платежами по 25-35 тыс. руб., что сопоставимо с текущими платежами по аренде. Но когда рассрочка завершится, нужно полностью оплатить остаток либо перейти в ипотеку. Сейчас к этому варианту стали присматриваться более активно, потому как многие ждут, что ипотечные ставки в 2026 году будут на уровне 15-16%, а значит ежемесячный платеж станет более комфортным», — добавила Елена Ситникова.

Кроме того, для покупки можно рассмотреть вторичное жилье. Однако из-за того, что средняя ставка в этом сегменте сейчас составляет 24%, тюменцы неохотно рассматривают такой вариант. Тем не менее, по словам эксперта, подходящие условия можно найти.

«Некоторые банки дают возможность купить сниженную ставку на три года. Но здесь очень важно произвести расчеты. В среднем покупка ставки составляет 500-600 тыс. руб., ее получается снизить до 16-17% с возможностью в последующем рефинансироваться при официальном понижении ставки. Как это работает на практике? При стоимости квартиры в 5,5 млн руб. некоторые продавцы готовы делать дисконт до 1 млн руб. Соответственно, на эту разницу и приобретается льготная ставка. Более того, риелторские компании готовы выдавать займы на ее приобретение. При таком подходе ежемесячный платеж получается снизить условно с 98 до 68 тыс. руб.», — рассказала Елена Ситникова.

Эксперт отмечает: такой способ легален и по факту является способом взаиморасчета. Покупая сниженную ставку, клиент просто заранее оплачивает все проценты за определенный период.

Еще один способ, набирающий популярность, — трейд-ин (обмен).

«Если раньше мы были убеждены, что этот инструмент не работает, то сейчас такие сделки распространены. Приведу пример из личной практики: клиенты покупали дом, у них была квартира и наличные средства. Продавцу они отдали часть наличными, а часть пошла в обмен квартирами. Продавец дома взял себе эту квартиру и сейчас сдает ее в аренду, после он сможет продать ее», — пояснила эксперт.

Чего ждать от рынка недвижимости в 2025 году

В группе «Самолет» не ожидают снижения цен ни в ближайшей, ни в среднесрочной перспективе. Антон Гак отмечает: наибольшее влияние на это оказывает рост себестоимости строительства.

«Прогнозы на текущий год предполагают рост цен на жилье еще на 5-6% в среднем по России. При этом рынок Тюмени останется устойчивым благодаря положительной демографии и экономическим условиям, несмотря на вызовы для отрасли в 2024-2025 годах», — подытожил Антон Гак.

Генеральный директор строительной компании Kronung Филипп Шраге видит несколько сценариев. Если Центральный Банк (ЦБ) продолжит цикл снижения ключевой ставки, то к концу года возможно оживление спроса и, как следствие, рост цен в комфорт-сегменте. Но если ставка продолжит расти или останется на прежнем высоком уровне, то у застройщиков будет меньше возможностей конкурировать, а потому борьба за клиента останется на уровне акций, рассрочек и спецпредложений.

«В 2024 году работали скидки, акции и различные рассрочки от застройщика, которые были призваны помочь, пока ипотека недоступна. В 2025 году мотивация осталась прежней, но покупатели стали прагматичнее: они смотрят не только на предложения от девелоперов, но и на стоимость, реальные расходы по ипотеке, инфраструктуру. Особенно для них важны проекты с готовой школой и детсадом, качество строительства, планировки без лишнего метража и любые условия, которые позволяют зафиксировать цену без риска», — отмечает эксперт.

В мнении, что девелоперы продолжать делать акцент на благоустройство, согласен и основатель компании Oganov.Consulting Максим Оганов.

«Если 5-7 лет назад новые дома эконом- и комфорт-класса могли иметь «голый» внутренний двор с небольшим количеством парковочных мест, то сейчас ситуация изменилась. Даже в ЖК эконом-класса территория с зелеными насаждениями, зонами отдыха, архитектурными объектами. Тренд наметился еще в 2022-2023 годах и сохранится в 2025 году», — добавил Оганов.

Он отмечает: делать прогнозы в текущих экономических условиях сложно. Но если сохранятся тенденции первой половины 2025 года, то можно ожидать стабилизации цен. Резкий рост стоимости недвижимости, по его мнению, маловероятен, так как уже сейчас многие квартиры в новостройках остаются нераспроданными.

Председатель правления ГК «Паритет Девелопмент» Павел Галкин сообщил, что застройщики, исходя из непростой ситуации на рынке, уже скорректировали свои планы до двух лет. Некоторые проекты приостановили, от других отказались, пока ситуация не стабилизируется. По его данным, объем предложения в этом году снизится на 10%, однако для рынка это не критично.