В Тюмени увеличился размер дисконта на дачи
В Тюмени в конце года увеличился размер дисконта на дачи. Об этом РБК Тюмень сообщил Максим Емельянов, руководитель филиала компании «Этажи» на ул. Кармацкого.
По словам эксперта, на рынке загородной недвижимости наблюдаются значительные изменения в ценовой политике. Если в начале года продавцы торговались в среднем на сумму от 50 до 100 тыс. руб., то сейчас они соглашаются на скидки в диапазоне 100-300 тыс. руб.
Экономист Mупегну Нзусси Кевин Грас, доцент кафедры экономики Мелитопольского государственного университета, рассказал РБК Тюмень, что средний размер дисконта в ноябре 2025 года составлял 5-7%.
«Максимум (8-12%) наблюдался в январе-марте. После новогодних праздников и в условиях первоначальной экономической неопределенности продавцы «зимних» объектов были готовы на большие уступки. Минимум (3-5%) зафиксирован в июне-августе. В пик сезона ажиотажный спрос на хорошие участки в престижных местах позволял продавцам торговаться минимально. На некоторые объекты поступало несколько конкурентных предложений», — пояснил эксперт.
Он отмечает: размер дисконта напрямую зависит от сезонности, ликвидности объекта (состояние, локация) и срочности продажи. Осенью 2025 года дисконт начал постепенно увеличиваться с летнего минимума, но не достиг зимних значений из-за сохраняющегося устойчивого спроса.
«С наступлением зимы цены на выставленные объекты формально не падают, но активность покупателей снижается на 40-50%. В этот период на рынок часто выводятся менее ликвидные предложения. Реальные возможности для торга максимальны. Покупатели — это чаще серьезные инвесторы или те, кто ищет выгодную покупку без конкуренции», — подчеркнул экономист.
При этом в преддверии Нового года происходит кратковременный всплеск активности, связанный с желанием части покупателей завершить сделку до конца налогового или календарного года, но он не носит массового характера. Цены в декабре стабильны, ключевым мотивом для продавцов снизить цену является желание быстро получить деньги перед праздниками.
С начала года тюменские дачи на Салаирском тракте подорожали на 10%. В этой локации цены на объекты, расположенные на участках с коммуникациями, выросли с 2,7 млн до 3 млн руб., на дачи без удобств — с 1,4 млн до 1,6-1,8 млн руб. Всего в областной столице на продажу выставлено более 1,7 тыс. дач. С января предложение сократилось на 10-15%. Причинами стали распродажа наиболее ликвидных объектов в пик сезона и консервация неликвидных — владельцы старых дач, не видя спроса, все чаще откладывают продажу и снимают объявления.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
