В Тюмени снизилась доля неликвидного жилья
В Тюмени за год снизилась доля неликвидного жилья — с 11 до 7%. Об этом РБК Тюмень сообщила сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов Светлана Молодкина.
По словам эксперта, это связанно с обновлением структуры вторичного рынка. В настоящее время порядка 45% квартир находится в домах, введенных в эксплуатацию в последние пять лет.
«К неликвидному жилью можно отнести квартиры, расположенные в домах преимущественно старого фонда, с высоким уровнем износа инженерных сетей. Еще это могут быть объекты в общежитиях или пансионатах. Также можно выделить и неликвидные районы в городе: к примеру, Гилево, Тарманы, Парфеново и другие», — рассказала Светлана Молодкина.
При этом, как отмечает специалист по недвижимости, бизнес-партнер агентства «Этажи» Елена Ситникова, в перспективе 10-15 лет большая часть квартир в Тюмени перейдет в статус неликвидных, потому что к тому моменту появится много новых жилых комплексов, а старые будут неактуальны.
«Сейчас в Тюмени строится больше 120 ЖК, и у них совершенно другой формат. Каждый застройщик стремится выделиться по отношению друг к другу, озеленяя дворы, создавая коворкинг-зоны, соседские центры, большие дворовые территории без машин и с местами для подзарядки телефона, уличные театры и прочее. То есть много чего сейчас меняется в концепции строительства, и все, что не соответствует новым трендам, теряется и начинает падать по стоимости», — прокомментировала Елена Ситникова.
Она отмечает: значительнее всего пострадают квартиры, которые находятся далеко от центра города — это Лесобаза, Антипино, ММС. Помимо удаленности, там располагаются заводы и склады, что может помешать продаже.
«Пока что неликвидных квартир не так много, так как Тюмень активно развивающийся город, сюда переезжает много людей из других городов. Но больше половины областной столицы состоит из домов прошлого века постройки с неактуальными планировочными решениями, с маленькими окнами, низкими потолками, и через 10-15 лет они станут неликвидными», — отметила Елена Ситникова.
В конце марта 2025 года в Тюмени появился тренд на покупку вторичного жилья в рассрочку. В апреле доля таких сделок составила 4%. По словам главы федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, большинство владельцев охотно соглашаются на продажу жилья в рассрочку, но просят первоначальный взнос в размере 30-40% от стоимости. Ждать полной оплаты они готовы не более года. При этом, по словам Светланы Молодкиной, в 2025 году доля сделок на вторичном рынке жилья по рассрочке не превысит 10%. Эксперт объясняет это двумя факторами: более высокий, чем на новостройки, размер первоначального взноса и юридическая безопасность сделки.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
