Как подготовить дачу к продаже: от визуала до документов
За последние несколько лет тенденция сезонности при продаже дачных домов в Тюменской области ослабела. В 2025 году удачные сделки совершают не те, кто выбрал весну и лето, а те, кто грамотно подготовил дом и участок к продаже. О том, когда и как тюменцам выгоднее продавать дачу, РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.
По словам совладельца агентства недвижимости MONEYARD Ольги Манукян, если в прошлые годы рынок загородного жилья оживал весной и летом, а замирал в зимний период, то сейчас эти границы сдвигаются. И хотя в теплое время года запросов на загородную недвижимость действительно чуть больше, этот рост нельзя назвать принципиальным.
Какие дома привлекают покупателей в любое время года
«Стабильный интерес к загородному жилью держится в первую очередь на привлекательных ипотечных программах, а также на тренде на круглогодичное жилье и работе на удаленке. Сегодня большинство воспринимают дачу как полноценную альтернативу квартире, а не только как приятную локацию для шашлыков и цифрового детокса. При этом стоимость объектов обусловлена месторасположением, удаленностью от города, инфраструктурой, состоянием самого дома и планировкой. Очевидно, что транспортная доступность, электричество, канализация, благоустроенная территория, охрана и богатые природные территории ценятся потенциальными покупателями выше, чем сезонность», — рассказала Ольга Манукян.
По словам специалиста по недвижимости АН «СОВА» Ульяны Громовой, дача должна сохранять товарный вид. Прежде всего не должно быть старых вещей, чтобы она была максимально свободной для просмотра. Старую мебель следует отреставрировать либо убрать.
«Очень хорошо, если перед продажей собственник покрасит или обновит забор, наведет порядок в доме, поменяет занавески. В бане не должно быть старых ржавых тазиков, но обязательно должно быть освещение. Что касается участка, то плодовые деревья лучше подрезать, чтобы сухие ветки не торчали», — прокомментировала Ульяна Громова.
Как подготовить документы
По словам специалиста по недвижимости, бизнес-партнера агентства «Этажи» Елены Ситниковой, продажа дачи — это продажа и земельного участка, и дома. Раньше многие люди не ставили дом на кадастровый учет, то есть не выводили его в собственность, а сейчас большинство покупателей не готовы приобретать земельный участок с неоформленным строением. Поэтому прежде всего необходимо проверить, стоит ли дачный дом на кадастровом учете и уточнены ли границы участка. Для этого нужно заказать выписку ЕГРН через Госуслуги или через МФЦ. Если рядом есть соседи, у которых не выполнено межевание участка, необходимо и с ними согласовывать границы.
«Далее я рекомендую запросить градостроительный план. Сейчас, когда Тюмень видоизменяется, многие территории город начинает присоединять к себе и ставить многоэтажные дома или развивать инфраструктуру, и ваш земельный участок могут забрать под КРТ. Поэтому необходимо проверить, нет ли изменений в градостроительных нормах, не подходит ли ваш участок под изъятие, тогда и вам будет спокойно, и покупателю. Еще бы я посоветовала взять справки о коммунальных платежах. То же самое с счетчиками, их нужно проверить и при необходимости обновить», — рассказала Елена Ситникова.
Также, как отметила Ульяна Громова, если дача была куплена в браке, то необходимо подготовить согласие на продажу от супруга, а если продавец поручил продажу кому-то из родственников, понадобится доверенность.
Летом 2025 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в Тюменской области в два раза снизился объем продаж дач. На это повлияла высокая процентная ставка: в 2024 году 50-60% сделок по покупке дач совершались именно с ипотечными средствами. По словам специалиста по недвижимости АН «СОВА» Ольги Пересадиной, спрос на покупку дачных домов был, но в основном люди приценивались и смотрели на перспективу. Что касается цен, в начале лета 2025 года стоимость стала повышаться — от 200 тыс. руб. и по нарастающей, что связано это с общей тенденцией повышения стоимости на землю. При этом вырос и желаемый уровень торга, превысив 200-300 тыс. руб.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
