Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Тюмень побила рекорд по росту цен и количеству сделок с квартирами

Тюмень побила исторический рекорд по ценам и количеству сделок с квартирами
Результаты 2023 года стали максимальными за всю историю развития тюменского рынка
Средняя цена новостроек выросла с начала года на 14,5%
Средняя цена новостроек выросла с начала года на 14,5% (Фото: «Брусника»)

Аналитики Российской Гильдии Риэлторов подвели итоги основных показателей рынка недвижимости в 2023 году. По их данным, рынок первичного жилья Тюмени продолжает бить рекорды не только по росту цен, но и по количеству сделок. По итогам 11 месяцев застройщиками были реализованы 24 041 квартира, что на 64,6% выше результата прошлого года, рассказали эксперты РБК Тюмень.

«Это максимальный показатель за всю историю развития рынка. Отмечается рост спроса на квартиры-студии, а также на двухкомнатные квартиры. Средняя площадь продаваемой квартиры показала снижение и находится на уровне 47,3 кв. м», — отметили аналитики.

Вторичный рынок показал снижение покупательской активности практически в 2,7 раза. Количество сделок упало до 2200 в месяц, что, по словам аналитиков, связано с изменением условий ипотечного кредитования.

Ценовые показатели

Средняя цена новостроек выросла с начала года на 14,5% и составила в конце ноября 126 624 руб./кв. м.

«В течение четвертого квартала продолжилась тенденция роста цен, при этом застройщики стали активнее предлагать существенные скидки на квартиры. На снижение чаще всего идут застройщики со значительным запасом готовых квартир. На вторичном рынке средняя цена предложения по итогам 11 месяцев выросла на 10,5% — до 116 820 руб./кв. м, при этом уровень торга продолжает находиться в пределах 3-5%», — отметили эксперты.

По их данным, в ноябре 2023 г. по сравнению с ноябрем 2022 г. средняя цена предложения на первичном рынке выросла на 21%, на вторичном — на 11%.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Предложение

С начала 2023 года объем предложения на первичном рынке увеличился на 5656 единиц.

«Застройщики города продолжают активно выводить на рынок новостроек новые проекты, содержащие максимальное количество квартир. Например, в ноябре были представлены к продаже около 9 новых домов, общее количество доступных для продажи квартир составило 2740 единиц», — комментируют аналитики.

Объем предложения на вторичном рынке увеличился на 70%, то есть на 8298 единиц.

Основные тренды

1. Предложение набирает обороты. На первичном рынке тюменских новостроек становится больше новых проектов. Застройщики продолжают выводить новые жилые комплексы и открывать продажи квартир в строящихся проектах.

2. Активный рост цен. Он начался на первичном рынке летом и продолжился осенью. Среди факторов, повлиявших на это: искусственное завышение цен из-за маркетинговых стратегий застройщиков и непосредственное влияние макроэкономических показателей.

3. Спрос на новостройки только растет. Очевидного смещения спроса в сторону вторичного рынка не произошло, а драйвером на первичном рынке остаются ипотечные продукты и прямые акции от застройщиков. По итогам третьего квартала 2023 года 87% сделок было совершено с привлечением ипотечных средств.

4. Влияние ключевой ставки на спрос. В Тюмени спрос на новостройки после повышения ключевой ставки в сентябре остался на устойчивом уровне. Основными ипотечными продуктами среди покупателей являются льготная и семейная ипотеки.

Ранее РБК Тюмень рассказывал, что ждет рынок недвижимости после изменений в льготной ипотеке.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 2 марта
EUR ЦБ: 98,72 (+0,18)
Инвестиции, 01 мар, 17:16
Курс доллара на 2 марта
USD ЦБ: 91,33 (+0,49)
Инвестиции, 01 мар, 17:16
Все новости Тюмень
ЦАХАЛ сообщила об ударах по объектам «Исламского джихада» в районе Рафаха Политика, 23:27
Супруга Байдена обвинила Трампа в «издевательстве над женскими телами» Политика, 23:26
Уволившийся заместитель Беглова вошел в правление «Интер РАО» Бизнес, 23:21
Зеленский заявил, что поведение партнеров Киева «невозможно понять» Политика, 23:20
«Вашингтон» отказался от Кузнецова в день возвращения после реабилитации Спорт, 23:20
США впервые доставили помощь в Газу военными самолетами C-130 Hercules Политика, 23:18
В результате перестрелки в Ингушетии никто не пострадал Общество, 23:05
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
Турецкий экспорт в Россию упал на фоне указа США о вторичных санкциях Бизнес, 23:03
В Сенате заявили о технологиях США в «военной машине» России Политика, 23:00
Матч «Зенита» со «Спартаком» стал самым посещаемым после введения Fan Id Спорт, 22:29
Более 14 тыс. заявок подали на кадровую программу «Время героев» за сутки Общество, 22:25
Минобороны сообщило об уничтожении двух дронов в Белгородской области Политика, 21:47
«Зенит» не забил «Спартаку» и не вышел на первое место в РПЛ Спорт, 21:27
Радулов ударил в голову соперника и спровоцировал драку на льду. Видео Спорт, 21:07