На вторичном рынке жилья в Тюмени прекратился рост цен
В июле 2025 года на вторичном рынке недвижимости в Тюмени была зафиксирована стагнация цен. Средняя стоимость кв. м жилья увеличилась всего на 0,4% за месяц, достигнув 127,1 тыс. руб. Об этом сообщили эксперты «Циан.Аналитики».
Аналитики отмечают, что из-за того, что спрос остается выше ожиданий, цены не снижаются. При этом у продавцов нет возможности сильно наращивать стоимость квартир: ипотечные ставки находятся на высоком уровне, а доходы населения уже не растут так быстро, как в 2023-2024 годах. Кроме того, в продаже стало больше объявлений в недавно сданных новостройках, так как на рынок стали возвращаться инвесторы, которые не продали свое жилье год назад.
«Рынок замер в ожидании улучшения ипотечных условий — покупатели рассчитывают, что после снижения ставки ЦБ жилищные кредиты станут доступнее. Но значительные изменения в самое ближайшее время вряд ли произойдут. Для того, чтобы условия вновь стали комфортными для большинства заемщиков, нужно чтобы ставки по ипотеке не превышали 15%. При нынешних темпах продаж на рынке сохранится стагнация цен предложения», — рассказала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.
Ранее в интервью РБК Тюмень руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов рассказал, что за последние 12 месяцев новостройки в Тюмени подорожали на 11% (до 153 тыс. руб. за кв. м), а вторичное жилье — на 4% (до 127 руб. за кв. м). При этом разница в 20% между «первичкой» и «вторичкой» как была до отмены льготной ипотеки, так и осталась. Гипотеза, что ценовой разрыв сформировался из-за эффекта безадресной раздачи льготных ипотечных кредитов, не подтвердилась, есть и другие причины. Так, например, много жилья на вторичном рынке морально и физически устарело, а застройщики предлагают более привлекательный продукт. И второй момент — строительная инфляция.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
