Недвижимость Тюмени⁠, 29 июл, 14:04

На вторичном рынке жилья в Тюмени прекратился рост цен

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в Тюмени достигла 127 тыс. рублей

Фото: Илья Московец / РИА URA.RU

В июле 2025 года на вторичном рынке недвижимости в Тюмени была зафиксирована стагнация цен. Средняя стоимость кв. м жилья увеличилась всего на 0,4% за месяц, достигнув 127,1 тыс. руб. Об этом сообщили эксперты «Циан.Аналитики».

Аналитики отмечают, что из-за того, что спрос остается выше ожиданий, цены не снижаются. При этом у продавцов нет возможности сильно наращивать стоимость квартир: ипотечные ставки находятся на высоком уровне, а доходы населения уже не растут так быстро, как в 2023-2024 годах. Кроме того, в продаже стало больше объявлений в недавно сданных новостройках, так как на рынок стали возвращаться инвесторы, которые не продали свое жилье год назад.

«Рынок замер в ожидании улучшения ипотечных условий — покупатели рассчитывают, что после снижения ставки ЦБ жилищные кредиты станут доступнее. Но значительные изменения в самое ближайшее время вряд ли произойдут. Для того, чтобы условия вновь стали комфортными для большинства заемщиков, нужно чтобы ставки по ипотеке не превышали 15%. При нынешних темпах продаж на рынке сохранится стагнация цен предложения», — рассказала эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.

Ранее в интервью РБК Тюмень руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов рассказал, что за последние 12 месяцев новостройки в Тюмени подорожали на 11% (до 153 тыс. руб. за кв. м), а вторичное жилье — на 4% (до 127 руб. за кв. м). При этом разница в 20% между «первичкой» и «вторичкой» как была до отмены льготной ипотеки, так и осталась. Гипотеза, что ценовой разрыв сформировался из-за эффекта безадресной раздачи льготных ипотечных кредитов, не подтвердилась, есть и другие причины. Так, например, много жилья на вторичном рынке морально и физически устарело, а застройщики предлагают более привлекательный продукт. И второй момент — строительная инфляция.