Риелторы назвали перспективные локации в Тюмени для инвестиций в жилье
Самыми перспективными для инвестиций в недвижимость локациями в Тюмени стали Московский тракт, Зарека и ДОК. Об этом РБК Тюмень сообщили эксперты отрасли.
Так, по словам директора департамента новостроек межрегионального и международного развития федеральной компании «Этажи» в Тюмени Юрия Петрикова, в последнее время район Московского тракта начал активно развиваться. Он интересен для инвестиций тем, что локация еще не переоценена, поэтому там есть хорошие перспективы роста цены квадратного метра.
Также, как добавил генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин, начало строительства новой развязки и расширение Московского тракта уже в 1,5-2 раза увеличили спрос на квартиры в этой локации, а драйверами роста цен стали улучшение транспортной доступности и старт строительства школы и крупного ТРЦ.
Юрий Петриков подчеркнул, что по-прежнему интересна Заречная часть города, причем как в створе улиц Челюскинцев — Профсоюзная, так и от Профсоюзной до Мельникайте. Он отмечает: здесь конкуренция между застройщиками высокая, и поэтому многие стараются удивлять решениями как в отношении самих квартир, так и благоустройства прилегающей территории.
Третья инвестиционно-привлекательная локация — район ДОКа, который активно застраивается, в том числе федеральными девелоперами. В перспективе там планируется строительство еще одного моста через Туру, что может повлиять на рост цен.
«На рынок недвижимости возвращаются разумные инвестиции, когда по каждому объекту необходимо производить комплексный анализ для определения потенциальной доходности и инвестиционной привлекательности. В первую очередь оценивая баланс спроса и предложения в конкретно взятой локации и перспективы его изменения, ценовую динамику последних лет, планы по развитию инфраструктуры и созданию каких-то знаковых объектов и точек притяжения. И только после этого принимать решение об инвестициях», — прокомментировал Юрий Петриков.
Кроме того, по словам управляющего партнера аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерины Косаревой, в целом инвестиционная привлекательность жилья в Тюмени поддерживается планами властей улучшить инфраструктуру за счет возведения объектов здравоохранения, образования, культуры и спорта, а также развития внутреннего туризма.
При этом у тюменцев растет интерес и к инвестициям в зарубежную недвижимость. Так, в первой половине 2025 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество таких сделок с тюменскими инвесторами увеличилось на 23,6%. В первую очередь спрос вырос на недвижимость в Дубае (+9,3%). Также основными направлениями для инвестиций стали Таиланд, Турция и Индонезия (Бали). Пользуется спросом и недвижимость в Грузии и Казахстане. Жилье в этих странах приобретают как возможность для релокации и возможного личного пользования, так и под сдачу в аренду туристам.
