«Мелкая нарезка»: как изменился тюменский рынок коммерческой недвижимости
За год рынок коммерческой недвижимости Тюмени претерпел изменения. Они касаются спроса, предложения и тренда на «мелкую нарезку». Об этом РБК Тюмень сообщили представители сферы недвижимости.
Руководитель категории коммерческой недвижимости «Авито» Олег Изотов рассказал, что в октябре 2024 года в сравнении с октябрем 2023 г. в Тюмени на 14% вырос объем предложения коммерческих помещений. Количество объектов в продаже увеличилось до 2,4 тыс. При этом их средняя площадь составила 100 кв. м., что на 8% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперт отмечает: это связано с общим трендом на «мелкую нарезку» коммерческих помещений.
По словам заместителя директора Банковского института развития Юлии Макаренко, вместе со средней площадью начали снижаться и цены. Так, в октябре 2024 года в сравнении с сентябрем производственные помещения подешевели на 0,42% (до 58,5 тыс. руб. за кв. м), торговые — на 0,1% (до 140,2 тыс. руб./ кв. м), а свободного назначения — на 1,63% (до 128 тыс. руб./ кв. м).
«Снижение цен на коммерческую недвижимость связано с ослаблением спроса. Из-за высокой инфляции и снижающейся покупательской способности люди стали меньше тратить денег, а это значит, что у бизнеса уменьшаются доходы. В связи с этим спрос на коммерческие помещения немного ослабевает», — комментирует Юлия Макаренко.
Она отмечает: плюсы инвестирования в торговую, офисную и производственную недвижимость есть. Она регулярно приносит пассивный доход в виде арендных платежей. Однако этот бизнес, по ее словам, не так прост, как кажется, и следует помнить о возможных рисках.
«Порог входа в бизнес начинается, как правило, от нескольких миллионов рублей. На текущий момент большинство тех, у кого есть капитал, старается приумножить его в виде безопасных банковских вкладов, которые дают гарантированную доходность, сопоставимую с бизнес-деятельностью. Депозиты сейчас конкурируют и с бизнесом, и с биржей. Кроме того, недвижимостью необходимо управлять. Заключать договоры с арендаторами, заниматься их поиском, конкурируя с такими же арендодателями, обслуживать здание, исправно вносить коммунальные платежи», — рассказала Юлия Макаренко.
За год коммерческие помещения в Тюмени подорожали до 40%. В сентябре 2024 года самые высокие цены на торговые площади были в Калининском районе (154,7 тыс. руб.), а наиболее низкие — в Восточном (116,8 тыс. руб./кв. м). Самые дорогие офисы располагались в Центральном районе (121,4 тыс. руб.), а дешевые — в Ленинском (106,8 тыс. руб.). Что касается помещений свободного назначения, самые дорогие были в Калининском районе (128 тыс. руб./кв. м), а самые дешевые — в Восточном (103,5 тыс. руб./ кв. м).
