Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 
Эксклюзив

После отмены льготной ипотеки переплата за жилье в Тюмени достигнет 502%

Переплата по ипотеке на 30 лет для тюменцев составит 25 млн рублей
Например, покупка квартиры за 10 млн руб. с первоначальным взносом 5 млн и кредитом 5 млн под 20% на 30 лет приведет к переплате в 25 млн руб.
Реально одобренные ставки по стандартным программам находятся в диапазоне 19-21%
Реально одобренные ставки по стандартным программам находятся в диапазоне 19-21% (Фото: Денис Моргунов / URA.RU )

После повышения Центробанком ключевой ставки до 18%, а также отмены массовой льготной ипотеки переплата за новое жилье вырастет до 502%. Об этом РБК Тюмень рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

«При минимальном первоначальном взносе, ставке 20% и сроке кредитования 30 лет переплата составляет 502% от суммы кредита, при сроке 20 лет — 307%, при сроке 15 лет — 216%, при сроке 10 лет — 132%. Номинальные максимальные ставки на ипотечные кредиты для новостроек и вторичного жилья достигли 23,6%, не считая страховки. Учитывая предельную стоимость кредита, установленную Центробанком, ставки не могут превышать 23,829% для первичного и вторичного жилья, а также 24,5% для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и покупки загородных участков», — пояснила Татьяна Решетникова.

По ее словам, на практике реально одобренные ставки по стандартным программам находятся в диапазоне 19-21%.

Как снизить переплату по ипотеке

Татьяна Решетникова отмечает: есть два способа снизить переплату — увеличить первоначальный взнос и погасить кредит досрочно.

«К примеру, покупка квартиры за 10 млн руб. с первоначальным взносом 5 млн и кредитом 5 млн под 20% на 30 лет приведет к переплате в 25 млн руб. Если погашать ипотеку досрочно, увеличивая ежемесячный платеж на 20%, то срок кредита сократится до 9 лет, а переплата уменьшится до 5,8 млн руб., что соразмерно среднегодовому удорожанию квартиры в 6,5% в год», — добавила эксперт.

При этом если рефинансировать кредит через год после оформления под 12%, то переплата снизится еще на 3,1 млн руб., а срок — до 6,5 лет. Итоговая же переплата вместо 502% составит только 55% от суммы кредита.

Еще один распространенный вариант снижения переплаты по кредиту — это скидка на квартиру. Например, если продавец снизит стоимость квартиры на 10% — это равносильно платежу по ставке 14,4%.

Снизить переплату позволит и покупка скидки на ставку. Более 10 крупных банков предлагают платные механизмы по ее снижению. Можно купить скидку на весь срок или на несколько лет.

«Если вы в будущем хотите рефинансировать ипотеку, то лучше выбрать снижение ставки на короткий срок. Так, снижение ставки на 6,2% на первые 2 года будет стоить примерно 9,3% от суммы кредита (обратите внимание, что не от всей цены квартиры). Если рефинансирование в будущем не планируется, как и досрочное погашение — то выбирают вариант покупки ставки на весь срок», — заключила эксперт.

Из-за растущего спроса на маленькие квартиры после отмены льготной ипотеки их цена в Тюмени значительно выросла. Так, за год средняя стоимость квадратного метра в квартирах до 32 кв. м в городе выросла на 13,3%, до 168 тыс. руб. А средняя стоимость такой квартиры увеличилась до 4280 тыс. руб. — рост 10,5%. В среднем по России за год цена поднялась на 14,1%.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 11 февраля
EUR ЦБ: 100,5 (-0,73)
Инвестиции, 10 фев, 18:04
Курс доллара на 11 февраля
USD ЦБ: 96,78 (-0,49)
Инвестиции, 10 фев, 18:04
Все новости Тюмень
Лишившийся глаза в результате стрельбы боец ММА перенес две операцииСпорт, 16:00
Военная операция на Украине. ОнлайнПолитика, 15:51
Макрон не стал пожимать руку Моди на саммите по искусственному интеллектуПолитика, 15:39
«Спартак» объявил о переходе аргентинского футболиста Пабло СолариСпорт, 15:39
СВР обвинила Киев в планах подорвать иностранное судно российскими минамиПолитика, 15:35
Акции «Сегежи» выросли после слов Путина о поддержке деревопереработкиИнвестиции, 15:31
Дочь Бадри Патаркацишвили получит более £30 млн за моль в доме в ЛондонеБизнес, 15:26
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Украинские футболисты «Пюника» пропустили матч с «Зенитом»Спорт, 15:20
В центре Тюмени из-за плесени и трещин закрыли сауну. Ее демонтируютТюмень, 15:18 
Минтранс заявил о подготовке к откачке мазута из танкера «Коала»Политика, 15:16
Производитель Guinness закроет завод в Индии спустя 160 лет работыВино, 15:15
Сколько стоит взломать ваш бизнес. ТестРБК и Кибериспытание, 15:15
Экономика DeepSeek: чего российскому бизнесу ждать от китайской нейросетиPro, 15:13
Китайские новинки, которые должны появиться в России: и Xiaomi, и GalaxyАвто, 15:05