После отмены льготной ипотеки переплата за жилье в Тюмени достигнет 502%
После повышения Центробанком ключевой ставки до 18%, а также отмены массовой льготной ипотеки переплата за новое жилье вырастет до 502%. Об этом РБК Тюмень рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
«При минимальном первоначальном взносе, ставке 20% и сроке кредитования 30 лет переплата составляет 502% от суммы кредита, при сроке 20 лет — 307%, при сроке 15 лет — 216%, при сроке 10 лет — 132%. Номинальные максимальные ставки на ипотечные кредиты для новостроек и вторичного жилья достигли 23,6%, не считая страховки. Учитывая предельную стоимость кредита, установленную Центробанком, ставки не могут превышать 23,829% для первичного и вторичного жилья, а также 24,5% для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и покупки загородных участков», — пояснила Татьяна Решетникова.
По ее словам, на практике реально одобренные ставки по стандартным программам находятся в диапазоне 19-21%.
Как снизить переплату по ипотеке
Татьяна Решетникова отмечает: есть два способа снизить переплату — увеличить первоначальный взнос и погасить кредит досрочно.
«К примеру, покупка квартиры за 10 млн руб. с первоначальным взносом 5 млн и кредитом 5 млн под 20% на 30 лет приведет к переплате в 25 млн руб. Если погашать ипотеку досрочно, увеличивая ежемесячный платеж на 20%, то срок кредита сократится до 9 лет, а переплата уменьшится до 5,8 млн руб., что соразмерно среднегодовому удорожанию квартиры в 6,5% в год», — добавила эксперт.
При этом если рефинансировать кредит через год после оформления под 12%, то переплата снизится еще на 3,1 млн руб., а срок — до 6,5 лет. Итоговая же переплата вместо 502% составит только 55% от суммы кредита.
Еще один распространенный вариант снижения переплаты по кредиту — это скидка на квартиру. Например, если продавец снизит стоимость квартиры на 10% — это равносильно платежу по ставке 14,4%.
Снизить переплату позволит и покупка скидки на ставку. Более 10 крупных банков предлагают платные механизмы по ее снижению. Можно купить скидку на весь срок или на несколько лет.
«Если вы в будущем хотите рефинансировать ипотеку, то лучше выбрать снижение ставки на короткий срок. Так, снижение ставки на 6,2% на первые 2 года будет стоить примерно 9,3% от суммы кредита (обратите внимание, что не от всей цены квартиры). Если рефинансирование в будущем не планируется, как и досрочное погашение — то выбирают вариант покупки ставки на весь срок», — заключила эксперт.
Из-за растущего спроса на маленькие квартиры после отмены льготной ипотеки их цена в Тюмени значительно выросла. Так, за год средняя стоимость квадратного метра в квартирах до 32 кв. м в городе выросла на 13,3%, до 168 тыс. руб. А средняя стоимость такой квартиры увеличилась до 4280 тыс. руб. — рост 10,5%. В среднем по России за год цена поднялась на 14,1%.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
