«Рынок оздоравливается»: что будет с загородной недвижимостью в 2025 году
В 2024 году в Тюменской области цены на загородную недвижимость вырастут на 15-20%. Об этом РБК Тюмень сообщила специалист по недвижимости, бизнес-партнер агентства «Этажи» Елена Ситникова.
Эксперт отмечает: на рост стоимости влияет общая инфляция, курс доллара, подорожание стройматериалов и топлива, которым заправляют спецтехнику.
«Каждый год цены показывают прирост, так как земля — невозобновляемый ресурс. Плюс становится дороже развитие новых территорий: например, провести коммуникации, газ, электричество, проложить дороги. Поэтому земля по объективным причинам дешеветь не может, она будет дорожать, но сильного прироста цен, как мы наблюдали в 2023-2024 гг., не будет», — рассказала Елена Ситникова.
Что касается спроса, то по сравнению с 2024 годом он может снизиться наполовину. Если в прошлом году из-за различных ипотечных программ он был наивысшим за последние несколько лет, то в 2025 г. такого уже не будет, даже если введут новые программы.
«Спрос упадет, и это хорошо, потому что он был перегрет. В новом году люди будут более избирательно смотреть локации — есть ли там коммуникации, изучать более точечно развитие территории — относится ли она к муниципальной земле либо это просто кто-то нарезал участки и продает в чистом поле. Когда происходит охлаждение спроса, рынок оздоравливается, неликвидные проекты уходят, девелоперы начинают более точечно подбирать землю и уделять внимание развитию территории», — добавила специалист по недвижимости.
Новые тенденции развития рынка загородной недвижимости
В конце 2024 года популярностью начали пользоваться новые недорогие земли под коттеджи. По словам эксперта, люди хотят получить участок и построить на нем сами, чтобы не жить среди старых домов.
«Большим трендом сейчас являются новые коттеджные нарезки. Пусть это недорогая земля со статусом садоводческого общества, но на ней нет старого жилфонда. Наиболее популярны участки стоимостью до миллиона рублей», — добавила Елена Ситникова.
Второй тренд — коммуникации и инфраструктура. Люди готовы поменять квартиру на дом, если есть все необходимые удобства: дороги, магазины, школа, детский сад и т. д.
В первом квартале 2024 года тюменцы оформили в четыре раза больше ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), чем за тот же период 2023 г. Общая сумма выданных кредитов составила 3,6 млрд руб., а доля кредитов на ИЖС в общем объеме ипотеки превысила 37%, годом ранее она составляла 3,5%.
