Стоимость тюменского бизнес-центра выросла на 200 тысяч рублей
В Тюмени подорожало здание бизнес-центр «Нобель-Парк», расположенное на ул. Пермякова. Информация об этом указана на сайте объявлений.
Несколько месяцев назад стоимость 14-этажного здания площадью 19 тыс. кв. м составляла 1,3 млрд руб., сейчас она выросла до 1,5 млрд руб. Земельный участок оценен в 70 млн руб. В бизнес-центре класса «A» представлены как классические офисы, так и в формате open space. Их занимают около 60 компаний. Для клиентов оборудованы подземный паркинг, два конференц-зала, кафе и банкоматы.
Как рассказал РБК Тюмень руководитель центра аналитики архитектурно- брендинговой компании DEVISION Денис Шинкоренко, цена «Нобель-Парка» не завышена и соответствует рыночной в этом районе. По его словам, в регионе сформировался дефицит офисных помещений повышенного класса. Сейчас в Тюмени есть предложение в офисных центрах классов «B» и «C».
«На продажу бизнес-центров идут по ряду причин. Чаще всего вариант сдачи в аренду с последующей продажей изначально заложен в финансовой модели. Собственник проводит экономические расчеты с дисконтированным сроком окупаемости и доходом инвестора, после чего принимает решение о продаже. Наиболее выгодный способ — разделить объект на несколько лотов. Но порой сил и средств на это у собственника нет, и он выставляется на продажу полностью», — отметил Денис Шинкоренко.
Эксперты сферы недвижимости отмечают, что в Тюменской области сохраняется дефицит офисной недвижимости при высоком спросе со стороны местных и федеральных компаний. Сократить нехватку коммерческих помещений можно введением в эксплуатацию новых бизнес-центров класса «A» площадью от 50 до 70 тыс. кв. м.
