Просроченная задолженность тюменцев по ипотеке выросла в 2,6 раза
На рост просроченной задолженности повлияла массовая выдача кредитов по льготной программе. Часть заемщиков, которые брали ипотеку в 2023-2024 годах, столкнулись с финансовыми трудностями
В 2025 году просроченная задолженность жителей Тюменской области (без учета ХМАО и ЯНАО) по ипотечным кредитам выросла в 2,6 раза, достигнув 2,9 млрд на начало 2026 года. При этом общая задолженность увеличилась на 13%, превысив 347 млрд руб. Об этом РБК Тюмень сообщили в пресс-службе отделения Банка России по Тюменской области.
В банке отметили, что, несмотря на рост долгов тюменцев, доля просроченной задолженности по отношению ко всему портфелю ипотечных кредитов по-прежнему составляет менее 1%, а качество самого портфеля в регионе оценивается как высокое.
«Основная причина роста просрочки — «вызревание» кредитов, выданных во втором полугодии 2023 года и в 2024 году в рамках массовой «Льготной ипотеки». В частности, банки выдавали ипотеку заемщикам без кредитной истории, с низким первоначальным взносом. Некоторые заемщики столкнулись с финансовыми трудностями: кто-то потерял доход, кто-то переоценил свои возможности по погашению долга», — рассказали в региональном отделении ЦБ.
При этом количество выданных ипотечных кредитов в 2025 году снизилось на 28%, а объем — на 5%. Всего в прошедшем году тюменцы получили 17 тыс. жилищных кредитов на общую сумму 73 млрд руб. В тюменском отделении ЦБ пояснили, что спрос на кредиты сократился из-за высоких ставок, ужесточения требований к заемщикам и условий по льготным ипотечным госпрограммам.
По словам управляющего Отделением Банка России по Тюменской области Елены Никитиной, банки стали строже подходить к отбору заемщиков. Одна из причин в том, что ЦБ стремится ограничить выдачу кредитов людям с высокой долговой нагрузкой.
«Высокий уровень долговой нагрузки людей и бизнеса несет риски для финансовой стабильности. Поэтому необходимы как разумные ограничения закредитованности, так и создание банками запасов капитала на случай стрессовых ситуаций. Данные показывают, что люди, которые тратят больше половины доходов на выплаты по кредитам, чаще допускают просрочки. Благодаря нашим мерам вероятность, что им откажут в выдаче кредита, выше, чем для тех, у кого мало долгов. Это снижает риски избыточной закредитованности населения и, в конечном счете, ограждает таких людей от попадания в «долговую яму», — прокомментировала Елена Никитина.
Она также отметила, что индикатором риска, который показывает способность заемщика накапливать деньги и обслуживать кредит, является и размер первоначального взноса по ипотеке.
По итогам 2025 года Тюмень вошла в топ-10 городов России по количеству ипотечных сделок с новостройками. В рейтинг также попали Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Уфа, Новосибирск, Владивосток и Казань. Особенностью Тюмени при этом стала высокая доля иногородних заемщиков: только 56% ипотечных кредитов взяли жители самого города. Среднемесячный платеж по ипотеке в Тюмени составил 33,6 тыс. руб.
