Какие квартиры в Тюмени будет сложно продать в 2024 году
Доля сделок на вторичном рынке жилья в России в январе 2024 г. упала до 38%, тогда как в начале 2022 г., по данным компании «Этажи», она держалась на уровне 41,2–54,7% от общего объема сделок. О том, какие квартиры будет сложно продать в 2024 г., РБК Тюмень рассказали риелторы нескольких агентств.
Старый фонд и неудачная планировка
Во-первых, тюменцам будет тяжело продать квартиры с неудачной планировкой: например, с маленькими кухнями, проходными комнатами, неудобной формой помещения. Об этом РБК Тюмень рассказал эксперт компании «Третий Рим» Сергей Ионов.
В зону риска также попадают квартиры в проблемных старых домах и непопулярных районах.
«По многим параметрам старые квартиры проигрывают новостройкам. Это и отсутствие должной инфраструктуры, и чаще всего убитый ремонт, древние коммуникации, чаще всего тонкие стены. Конечно же, и несовременные планировки, нет панорамных балконов и многое другое», — отмечает София Любимова, руководитель агентства недвижимости «Любимое».
«Убитые» квартиры
Еще одно препятствие для продажи — убитое состояние жилья, так как восстановление требует значительного вложения денежных средств. Это касается квартир после пожара, затопления или тех, которые длительное время сдавались в аренду и пришли в негодность. По словам экспертов отрасли, в этом случае выгоднее приобрести квартиру в более хорошем состоянии.
Квартиры с обременением
Нелегко будет продать и квартиру с обременениями, например, ипотекой, арестом или судебными спорами.
«К примеру, если случится ситуация, что человеку, взявшему ипотеку, будет некомфортно платить ежемесячные взносы и потребуется срочно продать недвижимость, то не факт, что он на ней заработает. В профессиональной среде такую ситуацию иронично называют «зафиксировать отрицательную доходность объекта». На таких квартирах можно зарабатывать, сдавая в аренду. Недвижимость в 2024 году — это сбережение денег и арендная доходность, но не заработок на быстрой купле-продаже», — добавила совладелец семейного агентства недвижимости Александра Мосейкина.
Также, по словам Софии Любимовой, сложность перепродажи квартиры может возникнуть с вариантами, которые куплены с применением материнского капитала.
Старый или плохой район
Помимо этого, при активном развитии инфраструктуры в новых жилых комплексах, будет затруднительна продажа в старых районах.
«Сложно также продаются квартиры в неблагополучных районах и районах, в которых не развита инфраструктура. В современном мире собственники предпочитают чтобы рядом находилась все — школа, детские сады, магазины торговые центры, всевозможные пункты выдачи и желательно, чтобы еще и работа была рядом», — добавила София Любимова.
Однако, несмотря на трудности в продаже, количество предложений вторичного жилья в Тюмени за месяц выросло на 11% и составило 10,4 тыс. объектов. При этом 44% от общей доли составили 1-комнатные квартиры, 36,4% — 2-комнатные и 18,1% — 3-комнатные. Помимо этого, в сравнении с декабрем 2023 года в январе 2024 выросла и средняя стоимость квадратного метра — до 116,9 тыс. руб.
