Какие квартиры в Тюмени будет сложно продать в 2024 году
Доля сделок на вторичном рынке жилья в России в январе 2024 г. упала до 38%, тогда как в начале 2022 г., по данным компании «Этажи», она держалась на уровне 41,2–54,7% от общего объема сделок. О том, какие квартиры будет сложно продать в 2024 г., РБК Тюмень рассказали риелторы нескольких агентств.
Старый фонд и неудачная планировка
Во-первых, тюменцам будет тяжело продать квартиры с неудачной планировкой: например, с маленькими кухнями, проходными комнатами, неудобной формой помещения. Об этом РБК Тюмень рассказал эксперт компании «Третий Рим» Сергей Ионов.
В зону риска также попадают квартиры в проблемных старых домах и непопулярных районах.
«По многим параметрам старые квартиры проигрывают новостройкам. Это и отсутствие должной инфраструктуры, и чаще всего убитый ремонт, древние коммуникации, чаще всего тонкие стены. Конечно же, и несовременные планировки, нет панорамных балконов и многое другое», — отмечает София Любимова, руководитель агентства недвижимости «Любимое».
«Убитые» квартиры
Еще одно препятствие для продажи — убитое состояние жилья, так как восстановление требует значительного вложения денежных средств. Это касается квартир после пожара, затопления или тех, которые длительное время сдавались в аренду и пришли в негодность. По словам экспертов отрасли, в этом случае выгоднее приобрести квартиру в более хорошем состоянии.
Квартиры с обременением
Нелегко будет продать и квартиру с обременениями, например, ипотекой, арестом или судебными спорами.
«К примеру, если случится ситуация, что человеку, взявшему ипотеку, будет некомфортно платить ежемесячные взносы и потребуется срочно продать недвижимость, то не факт, что он на ней заработает. В профессиональной среде такую ситуацию иронично называют «зафиксировать отрицательную доходность объекта». На таких квартирах можно зарабатывать, сдавая в аренду. Недвижимость в 2024 году — это сбережение денег и арендная доходность, но не заработок на быстрой купле-продаже», — добавила совладелец семейного агентства недвижимости Александра Мосейкина.
Также, по словам Софии Любимовой, сложность перепродажи квартиры может возникнуть с вариантами, которые куплены с применением материнского капитала.
Старый или плохой район
Помимо этого, при активном развитии инфраструктуры в новых жилых комплексах, будет затруднительна продажа в старых районах.
«Сложно также продаются квартиры в неблагополучных районах и районах, в которых не развита инфраструктура. В современном мире собственники предпочитают чтобы рядом находилась все — школа, детские сады, магазины торговые центры, всевозможные пункты выдачи и желательно, чтобы еще и работа была рядом», — добавила София Любимова.
Однако, несмотря на трудности в продаже, количество предложений вторичного жилья в Тюмени за месяц выросло на 11% и составило 10,4 тыс. объектов. При этом 44% от общей доли составили 1-комнатные квартиры, 36,4% — 2-комнатные и 18,1% — 3-комнатные. Помимо этого, в сравнении с декабрем 2023 года в январе 2024 выросла и средняя стоимость квадратного метра — до 116,9 тыс. руб.
Выдачи микрозаймов в России впервые опередили предложение кредиток
В ВЭБе назвали отрасли с ростом занятых на фоне дефицита кадров
На Новом Арбате сохранят здание дома-книжки СЭВ
Сколько таксистов готовы пересесть на российские автомобили
«Шанинке» запретили набирать новых студентов
Чего ждут предприятия России от снятия санкций. Инфографика
Силуанов предложил перенастроить бюджетное правило
Лавров объяснил, почему России невыгодно сокращать число мигрантов
В Госдуму внесли законопроект о запрете рекламы эзотерических услуг
Более половины россиян хотели бы получать всю зарплату в иностранной валюте
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
