Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Какие квартиры в Тюмени будет сложно продать в 2024 году

Риелторы рассказали, какие квартиры в Тюмени будет сложно продать в 2024 году
В их числе — квартиры с ипотекой или материнским капиталом
В зону риска попадают квартиры в проблемных старых домах
В зону риска попадают квартиры в проблемных старых домах (Фото: Игорь Меркулов / РИА URA.RU)

Доля сделок на вторичном рынке жилья в России в январе 2024 г. упала до 38%, тогда как в начале 2022 г., по данным компании «Этажи», она держалась на уровне 41,2–54,7% от общего объема сделок. О том, какие квартиры будет сложно продать в 2024 г., РБК Тюмень рассказали риелторы нескольких агентств.

Старый фонд и неудачная планировка

Во-первых, тюменцам будет тяжело продать квартиры с неудачной планировкой: например, с маленькими кухнями, проходными комнатами, неудобной формой помещения. Об этом РБК Тюмень рассказал эксперт компании «Третий Рим» Сергей Ионов.

В зону риска также попадают квартиры в проблемных старых домах и непопулярных районах.

«По многим параметрам старые квартиры проигрывают новостройкам. Это и отсутствие должной инфраструктуры, и чаще всего убитый ремонт, древние коммуникации, чаще всего тонкие стены. Конечно же, и несовременные планировки, нет панорамных балконов и многое другое», — отмечает София Любимова, руководитель агентства недвижимости «Любимое».

«Убитые» квартиры

Еще одно препятствие для продажи — убитое состояние жилья, так как восстановление требует значительного вложения денежных средств. Это касается квартир после пожара, затопления или тех, которые длительное время сдавались в аренду и пришли в негодность. По словам экспертов отрасли, в этом случае выгоднее приобрести квартиру в более хорошем состоянии.

Квартиры с обременением

Нелегко будет продать и квартиру с обременениями, например, ипотекой, арестом или судебными спорами.

«К примеру, если случится ситуация, что человеку, взявшему ипотеку, будет некомфортно платить ежемесячные взносы и потребуется срочно продать недвижимость, то не факт, что он на ней заработает. В профессиональной среде такую ситуацию иронично называют «зафиксировать отрицательную доходность объекта». На таких квартирах можно зарабатывать, сдавая в аренду. Недвижимость в 2024 году — это сбережение денег и арендная доходность, но не заработок на быстрой купле-продаже», — добавила совладелец семейного агентства недвижимости Александра Мосейкина.

Также, по словам Софии Любимовой, сложность перепродажи квартиры может возникнуть с вариантами, которые куплены с применением материнского капитала.

Старый или плохой район

Помимо этого, при активном развитии инфраструктуры в новых жилых комплексах, будет затруднительна продажа в старых районах.

«Сложно также продаются квартиры в неблагополучных районах и районах, в которых не развита инфраструктура. В современном мире собственники предпочитают чтобы рядом находилась все — школа, детские сады, магазины торговые центры, всевозможные пункты выдачи и желательно, чтобы еще и работа была рядом», — добавила София Любимова.

Однако, несмотря на трудности в продаже, количество предложений вторичного жилья в Тюмени за месяц выросло на 11% и составило 10,4 тыс. объектов. При этом 44% от общей доли составили 1-комнатные квартиры, 36,4% — 2-комнатные и 18,1% — 3-комнатные. Помимо этого, в сравнении с декабрем 2023 года в январе 2024 выросла и средняя стоимость квадратного метра — до 116,9 тыс. руб.
 

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 16 апреля
EUR ЦБ: 99,79 (+0,07)
Инвестиции, 15 апр, 16:28
Курс доллара на 16 апреля
USD ЦБ: 93,59 (+0,15)
Инвестиции, 15 апр, 16:28
Все новости Тюмень
Бивол и Бетербиев провели дуэль взглядов перед чемпионским боем Спорт, 15 апр, 21:54
Клуб Юрана во втором матче подряд потерял игрока из-за разрыва «крестов» Спорт, 15 апр, 21:50
В Тбилиси начались задержания на митинге против закона об иноагентах Политика, 15 апр, 21:36
Подросток-зацепер приехал из Москвы в Петербург на «Сапсане» Общество, 15 апр, 21:30
США ввели санкции на металлы. Что будет с акциями «Русала» и «Норникеля» Инвестиции, 15 апр, 21:30
Оренбургский губернатор назвал сроки пика паводка в Илеке Общество, 15 апр, 21:29
В суд поступило дело в отношении разработчика суперкомпьютеров Абрамова Политика, 15 апр, 21:18
Г. Нахапетян: создание устойчивого бизнеса
Смотрите этот и еще 40+ курсов в опции Уроки Легенд
Подробнее
Умер первый губернатор Архангельской области Павел Балакшин Политика, 15 апр, 21:03
WP узнала о поручении Нетаньяху подготовить список целей в Иране Политика, 15 апр, 20:55
Кениец признался, что уступил китайцу победу в полумарафоне из дружбы Спорт, 15 апр, 20:48
На Украине разработали дрон-камикадзе с дальностью более 100 км Политика, 15 апр, 20:31
Российский моряк с захваченного Ираном судна MSC Aries вышел на связь Политика, 15 апр, 20:24
Эксперт назвал вероятный объем капитала в гонконгских криптовалютных ETF Крипто, 15 апр, 20:20
«Русский пионер» опубликовал стихотворение Суркова об Окуджаве Политика, 15 апр, 20:09