Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Недвижимость Тюмени ,  
0 

Какие квартиры в Тюмени будет сложно продать в 2024 году

Риелторы рассказали, какие квартиры в Тюмени будет сложно продать в 2024 году
В их числе — квартиры с ипотекой или материнским капиталом
В зону риска попадают квартиры в проблемных старых домах
В зону риска попадают квартиры в проблемных старых домах (Фото: Игорь Меркулов / РИА URA.RU)

Доля сделок на вторичном рынке жилья в России в январе 2024 г. упала до 38%, тогда как в начале 2022 г., по данным компании «Этажи», она держалась на уровне 41,2–54,7% от общего объема сделок. О том, какие квартиры будет сложно продать в 2024 г., РБК Тюмень рассказали риелторы нескольких агентств.

Старый фонд и неудачная планировка

Во-первых, тюменцам будет тяжело продать квартиры с неудачной планировкой: например, с маленькими кухнями, проходными комнатами, неудобной формой помещения. Об этом РБК Тюмень рассказал эксперт компании «Третий Рим» Сергей Ионов.

В зону риска также попадают квартиры в проблемных старых домах и непопулярных районах.

«По многим параметрам старые квартиры проигрывают новостройкам. Это и отсутствие должной инфраструктуры, и чаще всего убитый ремонт, древние коммуникации, чаще всего тонкие стены. Конечно же, и несовременные планировки, нет панорамных балконов и многое другое», — отмечает София Любимова, руководитель агентства недвижимости «Любимое».

«Убитые» квартиры

Еще одно препятствие для продажи — убитое состояние жилья, так как восстановление требует значительного вложения денежных средств. Это касается квартир после пожара, затопления или тех, которые длительное время сдавались в аренду и пришли в негодность. По словам экспертов отрасли, в этом случае выгоднее приобрести квартиру в более хорошем состоянии.

Квартиры с обременением

Нелегко будет продать и квартиру с обременениями, например, ипотекой, арестом или судебными спорами.

«К примеру, если случится ситуация, что человеку, взявшему ипотеку, будет некомфортно платить ежемесячные взносы и потребуется срочно продать недвижимость, то не факт, что он на ней заработает. В профессиональной среде такую ситуацию иронично называют «зафиксировать отрицательную доходность объекта». На таких квартирах можно зарабатывать, сдавая в аренду. Недвижимость в 2024 году — это сбережение денег и арендная доходность, но не заработок на быстрой купле-продаже», — добавила совладелец семейного агентства недвижимости Александра Мосейкина.

Также, по словам Софии Любимовой, сложность перепродажи квартиры может возникнуть с вариантами, которые куплены с применением материнского капитала.

Старый или плохой район

Помимо этого, при активном развитии инфраструктуры в новых жилых комплексах, будет затруднительна продажа в старых районах.

«Сложно также продаются квартиры в неблагополучных районах и районах, в которых не развита инфраструктура. В современном мире собственники предпочитают чтобы рядом находилась все — школа, детские сады, магазины торговые центры, всевозможные пункты выдачи и желательно, чтобы еще и работа была рядом», — добавила София Любимова.

Однако, несмотря на трудности в продаже, количество предложений вторичного жилья в Тюмени за месяц выросло на 11% и составило 10,4 тыс. объектов. При этом 44% от общей доли составили 1-комнатные квартиры, 36,4% — 2-комнатные и 18,1% — 3-комнатные. Помимо этого, в сравнении с декабрем 2023 года в январе 2024 выросла и средняя стоимость квадратного метра — до 116,9 тыс. руб.
 

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Авторы
Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 22 июня
EUR ЦБ: 94,26 (+2,81)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Курс доллара на 22 июня
USD ЦБ: 87,96 (+2,54)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Все новости Тюмень
В Харькове произошел взрыв Политика, 00:34
«Лаборатория Касперского» оценила влияние санкций США на компанию Технологии и медиа, 00:17
Игры БРИКС подверглись крупной DDoS-атаке Технологии и медиа, 00:14
В Белгороде и окрестностях объявили ракетную опасность на шесть минут Политика, 00:07
Сборная Польши первой вылетела с Евро Спорт, 00:05
Победа Украины, нули у Франции и вылет Польши. Что произошло на Евро Спорт, 21 июн, 23:58
Франция и Нидерланды сыграли первую нулевую ничью на Евро-2024 Спорт, 21 июн, 23:54
Максимум разделов с выгодой от 9 720 ₽
Оформите подписку РБК Pro со скидкой до 26 июня
Подробнее
Би-би-си сообщила о возможном выступлении Скрипалей в суде Политика, 21 июн, 23:51
В Арканзасе два человека погибли в ходе стрельбы в «Диком мяснике» Общество, 21 июн, 23:35
«Рубин» накажет албанского игрока за ругательства в адрес сербов на Евро Спорт, 21 июн, 23:35
В Сирии три дрона США близко подлетели к российскому истребителю Политика, 21 июн, 23:16
Отключение электричества на Балканах стало самым массовым за 30 лет Общество, 21 июн, 23:04
Мишустин одобрил проект соглашения с Индией об отправке военных Политика, 21 июн, 22:37
При атаке на белгородское село Муром пострадал мужчина Политика, 21 июн, 22:37