Московские инвесторы подогрели спрос на тюменскую недвижимость
В августе на фоне повышения ипотечных ставок в областной столице стало больше инвесторов из Москвы и Санкт-Петербурга. На это обратили внимание в отраслевых тг-каналах. Как выяснил РБК Тюмень, покупать инвестквартиры в регионе, и правда, стали чаще, однако тенденция пока не носит массовый характер.
Руководитель департамента новостроек АН «СОВА» Александра Клевцур подтвердила, что спрос на тюменскую недвижимость от московских клиентов в августе вырос в разы из-за того, что столичный рынок стал менее доходным, в то время как в Тюмени рынок продолжает расти.
«По информации специалистов нашего агентства спрос на инвестиции в новостройки и загородную недвижимость от московских клиентов увеличился. Данный скачок связан с тем, что квадратные метры в Москве и Подмосковье дешевеют. По некоторым источникам в Подмосковье падение цен составляет до 15%, а сами московские проекты, которые находятся в городе, не дают желаемой доходности. Ситуация в августе многое изменила, сейчас первостепенная задача у клиента — сохранить свои сбережения. Повышение ключевой ставки от ЦБ РФ подогрело рынок недвижимого имущества и увело его от естественных регуляторов цены. Могу сказать точно, что в Тюмени проекты растут. У нас город с очень высокой миграцией и естественно, что объекты хорошо покупаются и продаются. Количество обращений от иногородних, а в том числе и московских инвесторов увеличилось в разы», — прокомментировала эксперт.
Александра Клевцур также добавила, что если рост цены продолжится в том же темпе, каким он был до сегодняшнего дня, то доход может составит до 50% годовых.
«Естественно, что нужно знать, куда вкладывать свои сбережения. Не все застройщики стартуют с продажами новых объектов с люфтом цены. Есть примеры проектов с максимальной ценой на начальном этапе продаж. Соответственно роста быть не может, формируется отрицательная доходность. При желании инвестировать и сохранить свои сбережения необходимо обратиться к профессионалу в сфере недвижимого имущества, который объяснит вам все нюансы», — подчеркнула руководитель.
Руководитель центра недвижимости «Свое» Егор Фокин подтвердил, что несмотря на повышение ставок, тюменский рынок по-прежнему привлекателен, но эксперт не заметил появления столичных инвесторов.
«Тюменские инвестквартиры действительно сохраняют привлекательность. Тут какая логика — ставки повышаются, спрос снижается. Спрос снижается — снижается стоимость. Такая схема срабатывает не всегда, но ее можно привести в качестве примера. Если брать новостройки, то чаще всего их берут на этапе строительства — есть выбор среди ассортимента квартир. Инвестор ждет окончания строительства, чтобы продать квартиру как готовое жилье. Если процентная ставка, допустим, сейчас не привлекательна, то через год-два ситуация будет совсем другой. И процентная ставка будет снижена, так как сейчас это инструмент ЦБ по снижению роста инфляции. Через полгода, уверен, будет коррекция в сторону снижения. Ну, а на 15 сентября ожидаем новое повышение ставки», — пояснил Егор Фокин.
Ранее РБК Тюмень сообщал, что инвестировать в малогабаритное арендное жилье в областной столице стало невыгодно. В текущих условиях окупить квартиру при сдаче ее в найм можно лишь за 18,6 лет.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях
Тематический проект о российской винодельческой культуре, вине и спиртных напитках
