Московские инвесторы подогрели спрос на тюменскую недвижимость
В августе на фоне повышения ипотечных ставок в областной столице стало больше инвесторов из Москвы и Санкт-Петербурга. На это обратили внимание в отраслевых тг-каналах. Как выяснил РБК Тюмень, покупать инвестквартиры в регионе, и правда, стали чаще, однако тенденция пока не носит массовый характер.
Руководитель департамента новостроек АН «СОВА» Александра Клевцур подтвердила, что спрос на тюменскую недвижимость от московских клиентов в августе вырос в разы из-за того, что столичный рынок стал менее доходным, в то время как в Тюмени рынок продолжает расти.
«По информации специалистов нашего агентства спрос на инвестиции в новостройки и загородную недвижимость от московских клиентов увеличился. Данный скачок связан с тем, что квадратные метры в Москве и Подмосковье дешевеют. По некоторым источникам в Подмосковье падение цен составляет до 15%, а сами московские проекты, которые находятся в городе, не дают желаемой доходности. Ситуация в августе многое изменила, сейчас первостепенная задача у клиента — сохранить свои сбережения. Повышение ключевой ставки от ЦБ РФ подогрело рынок недвижимого имущества и увело его от естественных регуляторов цены. Могу сказать точно, что в Тюмени проекты растут. У нас город с очень высокой миграцией и естественно, что объекты хорошо покупаются и продаются. Количество обращений от иногородних, а в том числе и московских инвесторов увеличилось в разы», — прокомментировала эксперт.
Александра Клевцур также добавила, что если рост цены продолжится в том же темпе, каким он был до сегодняшнего дня, то доход может составит до 50% годовых.
«Естественно, что нужно знать, куда вкладывать свои сбережения. Не все застройщики стартуют с продажами новых объектов с люфтом цены. Есть примеры проектов с максимальной ценой на начальном этапе продаж. Соответственно роста быть не может, формируется отрицательная доходность. При желании инвестировать и сохранить свои сбережения необходимо обратиться к профессионалу в сфере недвижимого имущества, который объяснит вам все нюансы», — подчеркнула руководитель.
Руководитель центра недвижимости «Свое» Егор Фокин подтвердил, что несмотря на повышение ставок, тюменский рынок по-прежнему привлекателен, но эксперт не заметил появления столичных инвесторов.
«Тюменские инвестквартиры действительно сохраняют привлекательность. Тут какая логика — ставки повышаются, спрос снижается. Спрос снижается — снижается стоимость. Такая схема срабатывает не всегда, но ее можно привести в качестве примера. Если брать новостройки, то чаще всего их берут на этапе строительства — есть выбор среди ассортимента квартир. Инвестор ждет окончания строительства, чтобы продать квартиру как готовое жилье. Если процентная ставка, допустим, сейчас не привлекательна, то через год-два ситуация будет совсем другой. И процентная ставка будет снижена, так как сейчас это инструмент ЦБ по снижению роста инфляции. Через полгода, уверен, будет коррекция в сторону снижения. Ну, а на 15 сентября ожидаем новое повышение ставки», — пояснил Егор Фокин.
Ранее РБК Тюмень сообщал, что инвестировать в малогабаритное арендное жилье в областной столице стало невыгодно. В текущих условиях окупить квартиру при сдаче ее в найм можно лишь за 18,6 лет.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень
Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
