Набережная и парк: как вид из окна влияет на стоимость тюменских квартир
При выборе жилой недвижимости тюменцы, по словам экспертов отрасли, в первую очередь обращают внимание на расположение жилого комплекса, действующую или запланированную инфраструктуру, планировочные решения и стоимость. Вид из окна является приятным бонусом, а не решающим фактором при выборе квартиры, но он отражается на цене жилья и может прибавить к ней до 50%. Об этом РБК Тюмень рассказали представители рынка недвижимости.
Как вид из окна влияет на стоимость
Коммерческий директор строительной экосистемы «Звезда» Александр Токмаков подчеркивает: стоимость зависит не только от самого вида, а от ряда факторов.
«Если локация жилого комплекса позволяет разместить видовые квартиры, то застройщик проектирует максимально привлекательные планировочные решения, которые пользуются спросом, и дополняет их различными уникальными торговыми предложениями: панорамными окнами, террасой, увеличенной высотой потолков. В таких домах реализуют двухэтажные квартиры с мансардными окнами. В конечном счете именно это и влияет на конечную стоимость», — пояснил Александр Токмаков.
Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов отмечает: в зависимости от класса жилья и локации объекта премия за красивый вид будет варьироваться от 5 до 50%, самый высокий показатель — в сегменте элитной недвижимости.
Разницу в стоимости на примере продемонстрировал руководитель дополнительного офиса агентства недвижимости «СОВА» Дмитрий Чащин. По его данным, в 2024 году в ЖК «Айвазовский» была продана квартира с видом на Туру за 11,5 млн руб., в то время как аналоги продавались за 10,8 млн руб. А в 2023 году в ЖК «Европейский берег» квартиры с видом на набережную стоили на 20-30% дороже.
«Исходя из практики нашей компании, запрос от потенциальных покупателей на видовые квартиры составляет не более 5-7% от общего количества обращений. Здесь важно понимать, что подразумевается именно видовые квартиры, а не просто, например, солнечная сторона или отсутствие дома напротив», — отметил Александр Токмаков.
По словам руководителя дополнительного офиса агентства недвижимости «СОВА» Дмитрия Чащина, спросом пользуются квартиры с прямой панорамой на Туру.
«Высокий этаж, большие окна и красивый вид — гарантия того, что «завтра» напротив не вырастет очередная многоэтажка. Если же ваши окна смотрят в окна соседу, в стену, на шумные дороги или свалки — все это затруднит продажу», — рассказал эксперт.
Разница в стоимости одинаковых квартир на разных этажах может достигать 20%. Самые дорогие квартиры, как правило, на этажах с пятого по одиннадцатый, если говорить о 16-этажных домах. Однако нужно учитывать, что сейчас очень много домов выше 20 этажей, и в них самые дорогие квартиры бывают именно на последних этажах, так как они видовые.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
