Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

В Тюмени сократились сроки окупаемости новостроек и вторичного жилья

В Тюмени при росте цен стало быстрее окупаться жилье
При средней арендной ставке в 29 тыс. руб. доходность квартир в новостройках составила 5,1%, на вторичном рынке — 5,9%
Средняя цена новостроек в Тюмени составила 6,8 млн рублей
Средняя цена новостроек в Тюмени составила 6,8 млн рублей (Фото: Илья Московец / URA.RU )

Первичные и вторичные квартиры, сдаваемые в аренду в Тюмени, приносят их владельцам практически одинаковую доходность. При этом они стали быстрее окупаться, несмотря на рост цен. Такие данные РБК Тюмень предоставили аналитики портала «Мир квартир».

При подсчетах эксперты ориентировались на города, где проживают более 300 тыс. человек, и исключили элитный сегмент. Ипотека не учитывалась, а средние показатели цен и арендных ставок были взяты из собственных данных портала. Сравнение приводится за 2023 г. относительно 2022 г.

Как менялся арендный рынок Тюмени

Так, при средней арендной ставке в 29 тыс. руб. доходность квартир в новостройках составила 5,1%, на вторичном рынке — 5,9%. Окупаемость в годах — 19,5 и 17,1 лет соответственно.

По сравнению с 2022 г. сроки окупаемости сократились. Так, жилье в новостройках окупалось в среднем за 20,1 лет, на вторичном рынке — за 17,7 лет. Что касается доходности, то она составляла 5% и 5,6% соответственно. Однако при этом заметно выросла стоимость жилья: если в 2022 г. средняя цена новых квартир была на уровне 6,3 млн руб., то в 2023 г. составила 6,8 млн руб. На вторичном рынке в 2022 г. цена составляла 5,2 млн руб, а в 2023 г. уже 5,9 млн руб.

Ситуация в среднем по России

Средние значения стоимости аренды и доходности по стране продемонстрировали небольшой рост, в то время как сроки окупаемости сократились. Так, арендная ставка в 2022 г. была на уровне 23 тыс. руб., в 2023 — 27,3 тыс. руб. Доходность на первичном рынке в 2022 г. составила 4,7%, на вторичном — 5,5%, в 2023 г. — 4,8% и 5,6% соответственно. Средняя стоимость новостроек выросла с 5,8 до 6,8 млн руб., «вторички» — с 5 до 5,8 млн руб.

«Мы проводили подобное исследование год назад, и с тех пор доходность квартир в целом увеличилась на 0,1 п.п. и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился. Дело в том, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир. Общая тенденция прослеживается и по Москве: столичные новостройки стали доходнее на 0,2 п.п., а квартиры на вторичном рынке – на 0,1 п.п.», — рассказал  Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». 

Наибольшее влияние на рынок недвижимости оказывает денежно-кредитная политика Центробанка. Ранее РБК Тюмень рассказывал, как повышение ключевой ставки отразится на жилье. 

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 22 мая
EUR ЦБ: 98,3 (-0,29)
Инвестиции, 16:37
Курс доллара на 22 мая
USD ЦБ: 90,41 (-0,25)
Инвестиции, 16:37
Все новости Тюмень
Участника «голой вечеринки» оштрафовали на 200 тыс. за ЛГБТ-пропаганду Общество, 17:18
Обладатель Кубка Стэнли перешел в «Металлург» Спорт, 17:17
Выборы президента Ирана назначили на 28 июня Политика, 17:16
Минпромторг попросили исключить из параллельного импорта серверы Экономика, 17:11
Чеченка Лия Заурбекова рассказала детали конфликта у отделения полиции Общество, 17:11
Курс евро упал ниже ₽98 впервые с 8 мая Инвестиции, 17:09
Госдума поддержала законопроект о продлении выплат на ипотеку многодетным Недвижимость, 17:05
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Молдавия стала первой страной, подписавшей оборонное соглашение с ЕС Политика, 17:01
«Газпром нефть» анонсировала финальные дивиденды за 2023 год Инвестиции, 16:53
Защита заявила о невиновности генерала Ивана Попова и обжаловала арест Политика, 16:52
Как смерть главы Ирана отразится на мировой экономике, золоте и нефти Pro, 16:52
Против журналистки Светланы Рейтер завели административное дело Политика, 16:43
Сборная Англии объявила расширенный состав на Евро-2024 Спорт, 16:38
Клуб Слуцкого продлил беспроигрышную серию в китайской лиге до 13 матчей Спорт, 16:36