Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

В Тюмени сократились сроки окупаемости новостроек и вторичного жилья

В Тюмени при росте цен стало быстрее окупаться жилье
При средней арендной ставке в 29 тыс. руб. доходность квартир в новостройках составила 5,1%, на вторичном рынке — 5,9%
Средняя цена новостроек в Тюмени составила 6,8 млн рублей
Средняя цена новостроек в Тюмени составила 6,8 млн рублей (Фото: Илья Московец / URA.RU )

Первичные и вторичные квартиры, сдаваемые в аренду в Тюмени, приносят их владельцам практически одинаковую доходность. При этом они стали быстрее окупаться, несмотря на рост цен. Такие данные РБК Тюмень предоставили аналитики портала «Мир квартир».

При подсчетах эксперты ориентировались на города, где проживают более 300 тыс. человек, и исключили элитный сегмент. Ипотека не учитывалась, а средние показатели цен и арендных ставок были взяты из собственных данных портала. Сравнение приводится за 2023 г. относительно 2022 г.

Как менялся арендный рынок Тюмени

Так, при средней арендной ставке в 29 тыс. руб. доходность квартир в новостройках составила 5,1%, на вторичном рынке — 5,9%. Окупаемость в годах — 19,5 и 17,1 лет соответственно.

По сравнению с 2022 г. сроки окупаемости сократились. Так, жилье в новостройках окупалось в среднем за 20,1 лет, на вторичном рынке — за 17,7 лет. Что касается доходности, то она составляла 5% и 5,6% соответственно. Однако при этом заметно выросла стоимость жилья: если в 2022 г. средняя цена новых квартир была на уровне 6,3 млн руб., то в 2023 г. составила 6,8 млн руб. На вторичном рынке в 2022 г. цена составляла 5,2 млн руб, а в 2023 г. уже 5,9 млн руб.

Ситуация в среднем по России

Средние значения стоимости аренды и доходности по стране продемонстрировали небольшой рост, в то время как сроки окупаемости сократились. Так, арендная ставка в 2022 г. была на уровне 23 тыс. руб., в 2023 — 27,3 тыс. руб. Доходность на первичном рынке в 2022 г. составила 4,7%, на вторичном — 5,5%, в 2023 г. — 4,8% и 5,6% соответственно. Средняя стоимость новостроек выросла с 5,8 до 6,8 млн руб., «вторички» — с 5 до 5,8 млн руб.

«Мы проводили подобное исследование год назад, и с тех пор доходность квартир в целом увеличилась на 0,1 п.п. и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился. Дело в том, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир. Общая тенденция прослеживается и по Москве: столичные новостройки стали доходнее на 0,2 п.п., а квартиры на вторичном рынке – на 0,1 п.п.», — рассказал  Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». 

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Наибольшее влияние на рынок недвижимости оказывает денежно-кредитная политика Центробанка. Ранее РБК Тюмень рассказывал, как повышение ключевой ставки отразится на жилье. 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 28 февраля
EUR ЦБ: 99,92 (-0,26)
Инвестиции, 27 фев, 16:39
Курс доллара на 28 февраля
USD ЦБ: 92,04 (-0,59)
Инвестиции, 27 фев, 16:39
Все новости Тюмень
Эксперты оценили потребность россиян в частных домах Недвижимость, 00:02
«Роскосмос» решил продать санатории и недвижимость на ₽11 млрд Бизнес, 00:00
В США назвали, что нужно Байдену для конфискации российских активов Политика, 27 фев, 23:48
МЧС назвало фейком видео с упавшим в Челябинске НЛО Общество, 27 фев, 23:24
Казахстанский банк «Фридом Финанс» запретил операции с картами «Мир» Финансы, 27 фев, 23:21
В Армении опровергли соглашение об обмене разведдаными с Францией Политика, 27 фев, 23:05
Гашек заявил, что рад из-за пропуска Чехией Турнира четырех наций Спорт, 27 фев, 22:52
Видите в ChatGPT конкурента?
Узнайте, как превратить нейросеть в помощника, в интенсиве РБК Pro
Купить интенсив
В Госдепе исключили отправку американских войск на Украину Политика, 27 фев, 22:49
AFP узнало о длительном изучении в ЕС возможной отправки войск на Украину Политика, 27 фев, 22:41
Почему проиранские силы прекратили атаки на базы США на Ближнем Востоке Политика, 27 фев, 22:19
В Минобороны Франции объяснили слова Макрона об отправке войск на Украину Политика, 27 фев, 22:11
Число пострадавших при обстреле поселка в Брянской области выросло до 5 Политика, 27 фев, 21:51
Байден предупредил о мрачных последствиях для Украины без помощи США Политика, 27 фев, 21:49
Крид выиграл суд по делу о блокировке его аккаунта на Twitch Общество, 27 фев, 21:21