Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Недвижимость Тюмени ,  
0 

В Тюмени сократились сроки окупаемости новостроек и вторичного жилья

В Тюмени при росте цен стало быстрее окупаться жилье
При средней арендной ставке в 29 тыс. руб. доходность квартир в новостройках составила 5,1%, на вторичном рынке — 5,9%
Средняя цена новостроек в Тюмени составила 6,8 млн рублей
Средняя цена новостроек в Тюмени составила 6,8 млн рублей (Фото: Илья Московец / URA.RU )

Первичные и вторичные квартиры, сдаваемые в аренду в Тюмени, приносят их владельцам практически одинаковую доходность. При этом они стали быстрее окупаться, несмотря на рост цен. Такие данные РБК Тюмень предоставили аналитики портала «Мир квартир».

При подсчетах эксперты ориентировались на города, где проживают более 300 тыс. человек, и исключили элитный сегмент. Ипотека не учитывалась, а средние показатели цен и арендных ставок были взяты из собственных данных портала. Сравнение приводится за 2023 г. относительно 2022 г.

Как менялся арендный рынок Тюмени

Так, при средней арендной ставке в 29 тыс. руб. доходность квартир в новостройках составила 5,1%, на вторичном рынке — 5,9%. Окупаемость в годах — 19,5 и 17,1 лет соответственно.

По сравнению с 2022 г. сроки окупаемости сократились. Так, жилье в новостройках окупалось в среднем за 20,1 лет, на вторичном рынке — за 17,7 лет. Что касается доходности, то она составляла 5% и 5,6% соответственно. Однако при этом заметно выросла стоимость жилья: если в 2022 г. средняя цена новых квартир была на уровне 6,3 млн руб., то в 2023 г. составила 6,8 млн руб. На вторичном рынке в 2022 г. цена составляла 5,2 млн руб, а в 2023 г. уже 5,9 млн руб.

Ситуация в среднем по России

Средние значения стоимости аренды и доходности по стране продемонстрировали небольшой рост, в то время как сроки окупаемости сократились. Так, арендная ставка в 2022 г. была на уровне 23 тыс. руб., в 2023 — 27,3 тыс. руб. Доходность на первичном рынке в 2022 г. составила 4,7%, на вторичном — 5,5%, в 2023 г. — 4,8% и 5,6% соответственно. Средняя стоимость новостроек выросла с 5,8 до 6,8 млн руб., «вторички» — с 5 до 5,8 млн руб.

«Мы проводили подобное исследование год назад, и с тех пор доходность квартир в целом увеличилась на 0,1 п.п. и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился. Дело в том, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир. Общая тенденция прослеживается и по Москве: столичные новостройки стали доходнее на 0,2 п.п., а квартиры на вторичном рынке – на 0,1 п.п.», — рассказал  Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». 

Наибольшее влияние на рынок недвижимости оказывает денежно-кредитная политика Центробанка. Ранее РБК Тюмень рассказывал, как повышение ключевой ставки отразится на жилье. 

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Авторы
Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 22 июня
EUR ЦБ: 94,26 (+2,81)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Курс доллара на 22 июня
USD ЦБ: 87,96 (+2,54)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Все новости Тюмень
Волков отреагировал на толчок Павловича после боя на UFC Спорт, 02:12
В Воронежской области объявили опасность атаки БПЛА Политика, 02:10
На Украине раскрыли число ежедневно выезжающих из страны уклонистов Политика, 01:58
На востоке Турции произошло землетрясение магнитудой 4,0 Общество, 01:54
Богомаз сообщил об уничтожении 12 дронов над Брянской областью за час Политика, 01:53
«Фонтанка» узнала о задержании связанных с Пригожиным медиаменеджеров Общество, 01:36
Минобороны обнародовало документы об освобождении Белоруссии в 1944 году Политика, 01:13
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Хуситы заявили об атаке на четыре судна в порту Хайфы Политика, 01:00
Павлович оттолкнул Волкова после поражения на турнире UFC Спорт, 00:46
В Харькове раздалась серия взрывов Политика, 00:42
Богомаз сообщил о третьем сбитом дроне над Брянской областью за час Политика, 00:31
В Москве произошел пожар на территории бывшего завода «МиГ» Общество, 00:25
Волков сенсационно победил Павловича на турнире UFC Спорт, 00:19
Судьи отменили третий гол Лукаку на турнире. Что происходит на Евро Спорт, 00:18