В Тюмени сократились сроки окупаемости новостроек и вторичного жилья
Первичные и вторичные квартиры, сдаваемые в аренду в Тюмени, приносят их владельцам практически одинаковую доходность. При этом они стали быстрее окупаться, несмотря на рост цен. Такие данные РБК Тюмень предоставили аналитики портала «Мир квартир».
При подсчетах эксперты ориентировались на города, где проживают более 300 тыс. человек, и исключили элитный сегмент. Ипотека не учитывалась, а средние показатели цен и арендных ставок были взяты из собственных данных портала. Сравнение приводится за 2023 г. относительно 2022 г.
Как менялся арендный рынок Тюмени
Так, при средней арендной ставке в 29 тыс. руб. доходность квартир в новостройках составила 5,1%, на вторичном рынке — 5,9%. Окупаемость в годах — 19,5 и 17,1 лет соответственно.
По сравнению с 2022 г. сроки окупаемости сократились. Так, жилье в новостройках окупалось в среднем за 20,1 лет, на вторичном рынке — за 17,7 лет. Что касается доходности, то она составляла 5% и 5,6% соответственно. Однако при этом заметно выросла стоимость жилья: если в 2022 г. средняя цена новых квартир была на уровне 6,3 млн руб., то в 2023 г. составила 6,8 млн руб. На вторичном рынке в 2022 г. цена составляла 5,2 млн руб, а в 2023 г. уже 5,9 млн руб.
Ситуация в среднем по России
Средние значения стоимости аренды и доходности по стране продемонстрировали небольшой рост, в то время как сроки окупаемости сократились. Так, арендная ставка в 2022 г. была на уровне 23 тыс. руб., в 2023 — 27,3 тыс. руб. Доходность на первичном рынке в 2022 г. составила 4,7%, на вторичном — 5,5%, в 2023 г. — 4,8% и 5,6% соответственно. Средняя стоимость новостроек выросла с 5,8 до 6,8 млн руб., «вторички» — с 5 до 5,8 млн руб.
«Мы проводили подобное исследование год назад, и с тех пор доходность квартир в целом увеличилась на 0,1 п.п. и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился. Дело в том, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир. Общая тенденция прослеживается и по Москве: столичные новостройки стали доходнее на 0,2 п.п., а квартиры на вторичном рынке – на 0,1 п.п.», — рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Наибольшее влияние на рынок недвижимости оказывает денежно-кредитная политика Центробанка. Ранее РБК Тюмень рассказывал, как повышение ключевой ставки отразится на жилье.
