2025 год стал непростым для рынка загородной недвижимости Тюменской области. На цены и спрос повлияли ведение счетов эскроу и высокие ставки по ипотечным кредитам. О том, что происходило в отрасли, рассказали участники рынка.

Как изменился спрос

Количество сделок с загородным жильем в прошлом году уменьшилось в три раза по сравнению с 2024 годом, особенно в первом полугодии. Об этом изданию «Российская газета» сообщила основатель центра недвижимости «Метры», член Ассоциации риэлторов Тюменской области Анастасия Андрейчук. Она отмечает: основным фактором стало ужесточение условий ипотечного кредитования, включая пересмотр популярных льготных программ — например, сельской.

Так, интерес к загородным домам в январе 2025 года упал на 14% в сравнении с январем 2024-го. По словам эксперта, тюменцы стали откладывать покупку, надеясь на стабилизацию ставок и условий финансирования. При этом, как отмечает руководитель партнерского офиса агентства недвижимости «Сова» Марат Абдуллаев, покупатели стали ужиматься: если в 2024 году самыми востребованными были дома площадью 120-130 кв. м, то в 2025 году — площадью 110-115 кв м. Следом отреагировали и земельные участки.

«Спрос на земельные участки под ИЖС или дачи тоже снизился. Причина — все те же ограничения по ипотеке: льготные программы не распространяются на землю, но рост цен на строительство делает такой сценарий менее привлекательным. Поэтому все больше семей выбирают уже построенные и благоустроенные дома, готовые к проживанию», — пояснила Анастасия Андрейчук.

Эту тенденцию подтверждает и сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов Светлана Молодкина. По ее словам, спрос на подрядное строительство снизился в два с половиной раза: в 2025 году люди предпочитали загородные объекты под ключ. При этом основную часть покупателей стал забирать Ирбитский тракт, где сейчас сосредоточена большая часть новых коттеджных поселков. Помимо этого, традиционно популярны у тюменцев Московский и Салаирский тракты.

Что стало с ценами

Падение спроса повлекло изменение цен. Светлана Молодкина рассказала, что стоимость квадратного метра за год снизилась на 4% и составила 109,2 тыс. руб. Если в январе дом можно было купить в среднем за 11,5 млн руб., то в декабре — за 9 млн руб. Что касается участков, то они, как рассказал руководитель одного из филиалов компании «Этажи» Максим Емельянов, подешевели на 7,3%.

Причиной падения цен, как поясняет Марат Абдуллаев, стала затоваренность рынка.

«У людей осталось много непроданных домов и коттеджей, когда временно прикрыли «семейку», а потом возобновили уже на новых условиях. И застройщики не ринулись возводить много жилья, поэтому и цены они не поднимали. Новое строили уже в меньшем количестве. Кто-то даже распродавал фонд своих земельных участков, понимая, что столько строить не будет, а держать замороженные активы нецелесообразно», — отметил эксперт.

Исключением от общей тенденции по росту цен на загородном рынке стали дачи, особенно те, что расположены в популярных локациях. По данным Максима Емельянова, на Салаирском тракте благоустроенные объекты подорожали примерно на 10% — с 2,7 млн до 3 млн руб., а на те, что без удобств, еще больше — от 1,4 млн до 1,8 млн руб. Дороже всего участок для дачного отдыха обойдется на Московском и Ирбитском трактах — от 180 до 200 тыс. руб. за сотку и выше. Гораздо дешевле приобрести его на Велижанском и Старом Тобольском тракте — от 80 до 100 тыс. руб. за сотку.

Владельцы увеличили размер скидок

Желая избавиться от недвижимости, тюменцы в 2025-м торговались более охотно, чем в предшествующие годы — на пике популярности загородки. Светлана Молодкина рассказала, что уровень дисконта вырос с 4% до 8%. Владельцы стали более лояльными из-за того, что сроки продажи затягиваются.

«С начала прошлого года на рынке загородной недвижимости наблюдались значительные изменения в ценовой политике. Если в январе продавцы торговались в среднем на сумму от 50 до 100 тыс. руб., то к зиме они соглашались скинуть 100-300 тыс. руб.», — пояснил Максим Емельянов.

Однако к концу года собственники домов и участков были менее сговорчивыми. Эксперт объяснил это тем, что традиционно в декабре рынок оживает: многие покупатели хотят успеть вложить денежные средства до праздников.

Тенденция на снижение цен на частные дома появилась в Тюменской области в конце 2024 года. В четвертом квартале падение средней стоимости составило 1,2%, она опустилась до 7,57 млн руб. Регион вошел в число девяти, где дома подешевели — в остальных они продолжили дорожать. Что касается дач, то в этом сегменте цены замерли, не показав роста в сравнении с предыдущим годом.