Разрыв стоимости между вторичкой и первичкой в Тюмени вырос до 23,5%
Разрыв между средней стоимостью квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилья в Тюмени вырос до 23,5%. В декабре 2024 года он составлял 20,5%, в конце 2023-го — 12,5%, в конце 2022-го — 4,5%. Об этом РБК Тюмень сообщил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
По данным на конец ноября, средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 152,7 тыс. руб., в готовом жилье — 123,6 тыс. руб. В некоторых мегаполисах этот разрыв более существенный, но есть города, где квадратный метр готового жилья стоит дороже. Например, в Москве средняя стоимость на вторичном рынке на 9,5% выше, чем на первичном, в Санкт-Петербурге — на 4,8%. Эксперт отмечает: эти города были менее подвержены влиянию льготных ипотечных программ, поскольку изначально была ограничена сумма выдачи по ним. Помимо этого, большое влияние на среднюю цену оказывают квартиры в центральных частях этих городов, где разрыв со стоимостью на окраинах порой кратный.
«В других мегаполисах эта история более сглаженная, в том числе и в Тюмени. Из крупнейших городов России самый большой разрыв в средней цене квадратного метра строящегося и готового жилья в Омске, где в новостройках он дороже на 39%, в Перми и Челябинске — на 34%, в Уфе — на 32%, в Воронеже — на 28%. Нужно учитывать, что до строительного бума последних лет рынок жилья обновлялся очень слабыми темпами, и сейчас большая доля квартир на вторичном рынке в устаревшем фонде, поэтому более низкая цена относительно современных вариантов квартир в таком жилье оправдана», — пояснил Александр Иванов.
Генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин считает, что разрыв в цене между вторичным и первичным рынком при нынешних трендах развития строительства оправдан. Часть вторичного рынка представлена старым жилым фондом, который значительно уступает по состоянию, качеству и оснащенности новому жилью.
«У продавцов на вторичном рынке нет себестоимости, часть из продающихся сейчас квартир приобреталась до нового витка роста цен, и поэтому при ограниченном спросе на фоне дорогой ипотеки они могут более гибко подходить к ценообразованию. Еще один момент — это смещение девелоперов от строительства бюджетного жилья, где рентабельность в последние годы стремится к нулю, в более дорогие классы», — подчеркнул Денис Жалнин.
Ранее стало известно, что в Тюмени начал сокращаться размер скидок на вторичное жилье. Рекордный уровень был зафиксирован в июле, когда средняя разница между начальной ценой предложения и конечной стоимостью продажи достигала 9,2%, но после этого собственники менее охотно шли на большой дисконт. В августе он опустился до 7,4%, в сентябре — до 7,1%, в октябре — до 6,1%, а в ноябре — до 6%.
