Наталья Зубаревич раскритиковала тюменских застройщиков
Тюменские застройщики по инерции продолжают рассчитывать на спрос из ХМАО и ЯНАО, в то время как по всей стране темпы ввода жилья снижаются. Подобная позиция несет крупные риски для отрасли. Об этом в рамках проходящего в Тюмени форума «Цифровой рубль» заявила доктор географических наук, профессор МГУ Наталья Зубаревич.
Эксперт отмечает: строительная активность замедляется по всей стране. Падение началось в третьем квартале 2024 года и ускорилось в четвертом.
«Спрос на жилье резко снизился, и весь рынок адаптируется снижением ввода. Не хотите терять цену квадратного метра — вводите меньше жилья. Другого способа не существует. Мы смотрим на вас и не устаем поражаться. Вы правда верите, что спрос будет расти? Я понимаю, что оптимизм работает в бизнесе, но не до такой же степени. Мое дело предупредить: вы не в тренде. Думайте, так как здесь заложены очень большие риски», — пояснила Зубаревич.
Она посоветовала тюменским компаниям наращивать темпы индивидуального жилого строительства (ИЖС). По всей стране в 2024 года доля ИЖС и дач составила 58%, в Тюменской области — 42%, следует из ее отчета.
«Это значит, что ваши риски по многоквартирному жилью выше, вы не можете их микшировать дачами, на которые есть спрос. Вы строите МКД в надежде на то, что богатые северяне и дальше будут к вам ехать и закупать его, но непонятно, сохранится ли этот поток в будущем. Жители северных регионов едут не только в Тюменскую область, но добираются и в Московскую и Ленинградскую области. Разбалованные девелоперы Тюменской области привыкли, что спрос на жилье всегда высокий и заморачиваться особо не надо. Так вот, пора это делать», — добавила эксперт.
На тюменском рынке недвижимости, по мнению представителей отрасли, присутствует риск затоваривания и перепроизводства. Все из-за рекордных объемов ввода жилья в предыдущие годы. По итогам 2024 года объем ввода жилья в Тюменской области составил почти 2,6 млн кв. м — это исторический рекорд для региона. В 2025 году планируется ввести более 2,3 млн кв. м. Несмотря на непростую экономическую ситуацию, с начала года в Тюменской области уже было анонсировано несколько девелоперских проектов.
