Наталья Зубаревич раскритиковала тюменских застройщиков
Тюменские застройщики по инерции продолжают рассчитывать на спрос из ХМАО и ЯНАО, в то время как по всей стране темпы ввода жилья снижаются. Подобная позиция несет крупные риски для отрасли. Об этом в рамках проходящего в Тюмени форума «Цифровой рубль» заявила доктор географических наук, профессор МГУ Наталья Зубаревич.
Эксперт отмечает: строительная активность замедляется по всей стране. Падение началось в третьем квартале 2024 года и ускорилось в четвертом.
«Спрос на жилье резко снизился, и весь рынок адаптируется снижением ввода. Не хотите терять цену квадратного метра — вводите меньше жилья. Другого способа не существует. Мы смотрим на вас и не устаем поражаться. Вы правда верите, что спрос будет расти? Я понимаю, что оптимизм работает в бизнесе, но не до такой же степени. Мое дело предупредить: вы не в тренде. Думайте, так как здесь заложены очень большие риски», — пояснила Зубаревич.
Она посоветовала тюменским компаниям наращивать темпы индивидуального жилого строительства (ИЖС). По всей стране в 2024 года доля ИЖС и дач составила 58%, в Тюменской области — 42%, следует из ее отчета.
«Это значит, что ваши риски по многоквартирному жилью выше, вы не можете их микшировать дачами, на которые есть спрос. Вы строите МКД в надежде на то, что богатые северяне и дальше будут к вам ехать и закупать его, но непонятно, сохранится ли этот поток в будущем. Жители северных регионов едут не только в Тюменскую область, но добираются и в Московскую и Ленинградскую области. Разбалованные девелоперы Тюменской области привыкли, что спрос на жилье всегда высокий и заморачиваться особо не надо. Так вот, пора это делать», — добавила эксперт.
На тюменском рынке недвижимости, по мнению представителей отрасли, присутствует риск затоваривания и перепроизводства. Все из-за рекордных объемов ввода жилья в предыдущие годы. По итогам 2024 года объем ввода жилья в Тюменской области составил почти 2,6 млн кв. м — это исторический рекорд для региона. В 2025 году планируется ввести более 2,3 млн кв. м. Несмотря на непростую экономическую ситуацию, с начала года в Тюменской области уже было анонсировано несколько девелоперских проектов.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
