Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Предпродажная подготовка квартиры: что нужно делать

Риелторы рассказали тюменцам, как подготовить к продаже квартиру
Правильная подготовка сокращает время продажи и позволяет увеличить ее стоимость
Помимо подготовки самой квартиры, стоит уделить внимание юридической части
Помимо подготовки самой квартиры, стоит уделить внимание юридической части (Фото: Алексей Гайнов / РИА URA.RU)

На вторичном рынке жилья Тюмени увеличился срок продажи: за год средний срок экспозиции вырос с 92 до 117 дней. Сократить его позволяет предпродажная подготовка. Она же при правильном проведении позволяет продать недвижимость дороже. О том, как ее организовать, РБК Тюмень рассказали представители отрасли.

Предпродажную подготовку можно разделить на две части: юридическую и непосредственно самого объекта.

Юридическая подготовка объекта

По словам Юлии Усачевой, генерального директора АН «Городской риэлторский центр», перед продажей необходимо поднять историю объекта (как жилье приобреталось/приватизировалось), погасить все коммунальные платежи, получить выписку из лицевого счета или справку от управляющей компании об отсутствии задолженностей и количестве прописанных людей.

Также, как отмечает официальный партнер Гильдии риэлторов Москвы Анна Страгис, продавцу стоит убедиться, нет ли у него незаконной перепланировки.

«Для этого приготовьте первичные документы: расширенную выписку из ЕГРН и поэтажный план из БТИ, если он есть, и сверьте с ними площадь и конфигурацию помещений. Имеет значение общая площадь квартиры, площадь комнат, наличие или отсутствие перегородок, назначение помещений. Если квартира полностью соответствует плану — перепланировки нет. В противном случае стоит заняться ее согласованием», — отметила эксперт.

Чаще всего из-за нарушений перепланировки продавцы скидывают 10-15% от стоимости квартиры. Хотя процедура согласования под ключ обходится значительно дешевле — от 100 тыс. до 250 тыс. руб., сам процесс занимает 2-3 месяца.

Подготовка самой квартиры

Управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько рассказал, что в зависимости от состояния квартиры и сегмента рынка можно выделить несколько основных принципов предпродажной подготовки.

Во-первых, расхламление пространства. Необходимо убрать все то, что помешает покупателям увидеть квартиру, оценить пространство, планировку и состояние отделки. Желательно оставить в квартире только ту мебель и предметы интерьера, которые останутся покупателю вместе с квартирой. Остальная мебель, включая ненужную собственнику, должна быть убрана из квартиры, чтобы ее не было на фотографиях и при просмотрах.

Во-вторых, устранение любых косметических недочетов в отделке. Все, что сломано, следует заменить или отремонтировать, все, что оторвано, — подклеить, подкрасить и привести в товарный вид. В ряде случаев имеет смысл сделать косметический ремонт.

«Генеральная уборка — очень важный момент, который позволяет минимальными усилиями сделать квартиру опрятной и приятной для просмотра. Помимо визуальной составляющей, я рекомендую уделить внимание устранению негативных запахов. Также важно убрать все элементы интерьера, которые могут отвлекать внимание: например, тарелки, магниты на холодильнике, религиозные предметы, фотографии, детские поделки и т. д. Это даст возможность показать покупателям квартиру, а не вашу жизнь, и дать возможность примерить на себя квартиру, представить себя и свою семью в ней», — добавил Петр Манько.

При правильной подготовке квартиры тюменцы могут увеличить стоимость жилья более чем на 500 тыс. руб. По оценкам экспертов, сейчас из всего объема продаваемых в Тюмени квартир современный ремонт есть только у трети. 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 13 июля
EUR ЦБ: 95,76 (+0,08)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Курс доллара на 13 июля
USD ЦБ: 87,74 (-0,25)
Инвестиции, 12 июл, 17:49
Все новости Тюмень
Кеннеди-младший предрек ядерные удары из-за конфликта на Украине Политика, 05:45
Bloomberg узнал о пожертвовании Маска на кампанию Трампа Политика, 05:37
Трамп назвал Харрис более легким оппонентом по сравнению с Байденом Политика, 05:13
Ростовский губернатор сообщил о пожаре на нефтебазе после атаки БПЛА Политика, 05:09
Президент Чехии предложил способ начать переговоры России с Украиной Политика, 04:37
Китай пообещал ответить на американские санкции Политика, 04:36
Байден назвал Трампа «собачонкой» Путина Политика, 04:10
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Ермак заявил о близости НАТО к смягчению ограничений на удары по России Политика, 03:58
Меркачева рассказала о смерти в СИЗО «Медведь» бизнесмена Общество, 03:32
Новый президент Ирана назвал Россию ценным стратегическим союзником Политика, 03:27
Guardian узнала, куда Зеленский поедет после саммита НАТО Политика, 03:01
Планировавший теракт в храме в Майкопе собирался улететь в Стамбул Общество, 02:51
В Псковской области пообещали помочь вынужденным переселенцам из Латвии Политика, 02:38
Bild и Spiegel опубликовали оперативный план Германии на случай войны Политика, 01:58