Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Предпродажная подготовка квартиры: что нужно делать

Риелторы рассказали тюменцам, как подготовить к продаже квартиру
Правильная подготовка сокращает время продажи и позволяет увеличить ее стоимость
Помимо подготовки самой квартиры, стоит уделить внимание юридической части
Помимо подготовки самой квартиры, стоит уделить внимание юридической части (Фото: Алексей Гайнов / РИА URA.RU)

На вторичном рынке жилья Тюмени увеличился срок продажи: за год средний срок экспозиции вырос с 92 до 117 дней. Сократить его позволяет предпродажная подготовка. Она же при правильном проведении позволяет продать недвижимость дороже. О том, как ее организовать, РБК Тюмень рассказали представители отрасли.

Предпродажную подготовку можно разделить на две части: юридическую и непосредственно самого объекта.

Юридическая подготовка объекта

По словам Юлии Усачевой, генерального директора АН «Городской риэлторский центр», перед продажей необходимо поднять историю объекта (как жилье приобреталось/приватизировалось), погасить все коммунальные платежи, получить выписку из лицевого счета или справку от управляющей компании об отсутствии задолженностей и количестве прописанных людей.

Также, как отмечает официальный партнер Гильдии риэлторов Москвы Анна Страгис, продавцу стоит убедиться, нет ли у него незаконной перепланировки.

«Для этого приготовьте первичные документы: расширенную выписку из ЕГРН и поэтажный план из БТИ, если он есть, и сверьте с ними площадь и конфигурацию помещений. Имеет значение общая площадь квартиры, площадь комнат, наличие или отсутствие перегородок, назначение помещений. Если квартира полностью соответствует плану — перепланировки нет. В противном случае стоит заняться ее согласованием», — отметила эксперт.

Чаще всего из-за нарушений перепланировки продавцы скидывают 10-15% от стоимости квартиры. Хотя процедура согласования под ключ обходится значительно дешевле — от 100 тыс. до 250 тыс. руб., сам процесс занимает 2-3 месяца.

Подготовка самой квартиры

Управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько рассказал, что в зависимости от состояния квартиры и сегмента рынка можно выделить несколько основных принципов предпродажной подготовки.

Во-первых, расхламление пространства. Необходимо убрать все то, что помешает покупателям увидеть квартиру, оценить пространство, планировку и состояние отделки. Желательно оставить в квартире только ту мебель и предметы интерьера, которые останутся покупателю вместе с квартирой. Остальная мебель, включая ненужную собственнику, должна быть убрана из квартиры, чтобы ее не было на фотографиях и при просмотрах.

Во-вторых, устранение любых косметических недочетов в отделке. Все, что сломано, следует заменить или отремонтировать, все, что оторвано, — подклеить, подкрасить и привести в товарный вид. В ряде случаев имеет смысл сделать косметический ремонт.

«Генеральная уборка — очень важный момент, который позволяет минимальными усилиями сделать квартиру опрятной и приятной для просмотра. Помимо визуальной составляющей, я рекомендую уделить внимание устранению негативных запахов. Также важно убрать все элементы интерьера, которые могут отвлекать внимание: например, тарелки, магниты на холодильнике, религиозные предметы, фотографии, детские поделки и т. д. Это даст возможность показать покупателям квартиру, а не вашу жизнь, и дать возможность примерить на себя квартиру, представить себя и свою семью в ней», — добавил Петр Манько.

При правильной подготовке квартиры тюменцы могут увеличить стоимость жилья более чем на 500 тыс. руб. По оценкам экспертов, сейчас из всего объема продаваемых в Тюмени квартир современный ремонт есть только у трети. 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 15 февраля
EUR ЦБ: 94,89 (-0,03)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Курс доллара на 15 февраля
USD ЦБ: 90,31 (-0,72)
Инвестиции, 14 фев, 17:48
Все новости Тюмень
Явка на выборах президента Абхазии превысила 55%Политика, 19:12
Эдерсон из «Манчестер Сити» побил рекорд АПЛ по ассистам среди вратарейСпорт, 18:52
Певец Аль Бано сообщил о приглашении в МосквуОбщество, 18:52
G7 связала будущие санкции против России с переговорами по УкраинеПолитика, 18:33
В Кремле приняли к сведению объяснение Вэнсом своих слов о войсках СШАПолитика, 18:24
Вратаря клуба КХЛ увезли со льда на носилках из-за травмыСпорт, 18:13
Мэр Борисполя предупредил о риске «глобальной очистки» власти на УкраинеПолитика, 18:10
Онлайн-курс Digital MBA от РБК Pro
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Песков заявил о признательности ХАМАС за освобождение россиянинаПолитика, 18:00
Йоханнес Бё побил рекорд Бьорндалена по золотым медалям на ЧМ по биатлонуСпорт, 17:57
Спецпредставитель Трампа допустил, что ЕС не будет на мирных переговорахПолитика, 17:33
Рютте призвал ЕС перестать жаловаться из-за переговоров о мире без негоПолитика, 17:31
«Лада» прервала 10-матчевую серию поражений в КХЛСпорт, 17:30
В Перу переодетый капибарой полицейский задержал наркоторговца. ВидеоОбщество, 17:25
Явлинский предложил «мюнхенский план мира через диалог, а не через силу»Политика, 17:15