Недвижимость Тюмени⁠, 20 авг 2025, 12:29

Ценовой разрыв между вторичным и первичным жильем в Тюмени превысил 20%

Разрыв цен между вторичными и первичными квартирами в Тюмени достиг 23%

Фото: Анастасия Соргина / РИА URA.RU

Ценовой разрыв между квадратным метром вторичного и первичного жилья в Тюмени достиг 23% (28,9 тыс. руб.). Об этом сообщили аналитики портала «Мир Квартир».

Средняя стоимость квадратного метра «вторички» в областной столице составила 124,5 тыс. руб., а новостроек — 153,4 тыс. руб. Самый большой разрыв в цене зафиксирован в Астрахани (99%), Череповце (49,9%), Новокузнецке (48%), Челябинске (45,7%) и Нижнем Тагиле (44,8%), а наименьший — в Ставрополе (3,2%), Калининграде (3,2%), Симферополе (4,6%), Владимире (4,9%) и Улан-Удэ (7,1%). В среднем по России квадратный метр в новостройках дороже, чем на вторичном рынке, на 22,4% (148,5 тыс. руб. против 121,3 тыс. руб.).

«Разгон стоимости новостроек начался в 2020 году с введением широкой программы льготной ипотеки. Еще в 2019 году «вторичка» стоила немного больше строящегося жилья, но уже в середине 2020 года метр новостроек оценивался дороже нее на 3,5%, в 2021 году — на 5,1%, в 2022-м — на 16,7%, в 2023-м — на 12,9%, в 2024-м — на 18%. Сейчас уже все привыкли, что объекты в новых ЖК намного дороже, чем на регулярном рынке, и не факт, что это положение дел теперь когда-либо изменится», — рассказал генеральный директор портала Павел Луценко.

В июле 2025 года стоимость вторичной недвижимости начала снижаться — на 1,4% в сравнении с июнем. По этому показателю областная столица заняла второе место в рейтинге из 10 городов с самым подешевевшим жильем. По словам руководителя «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG Максима Русакова, это связано с сезонным затишьем на рынке, ростом предложения в ряде сегментов и высокой базой предыдущих месяцев. При этом стоимость квадратного метра жилья новостроек продолжала расти: в конце мая она увеличилась на 10% в сравнении с началом месяца.