Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Из-за дефицита земель тюменцы будут скупать участки с ветхими домами

Дефицит земель в Тюмени приведет к взрывному спросу на участки с ветхими домами
На этом фоне свободные участки могут прибавить до 5% стоимости
Спрос на землю и участки для строительства за последние годы лишь растет 
Спрос на землю и участки для строительства за последние годы лишь растет  (Фото: Илья Московец / URA.RU )

В 2024 году тюменцы, планирующие построить дом, переориентируются на земельные участки с ветхими строениями. Это обусловлено тем, что, как правило, они дешевле свободных. Однако покупка такой недвижимости несет в себе ряд издержек. РБК Тюмень пообщался с экспертами и выяснил, какие существуют риски при покупке участка со строением и насколько выгодным может быть такое приобретение.

Сколько можно сэкономить и какие расходы учесть

Руководитель отдела загородной недвижимости АН «СОВА» Ирина Дудко отмечает, что все определяет стоимость объекта и его расположение.

«Предположим, участок в центре города площадью 5 соток с ветхим домом в 36 кв. м стоит 6 млн руб. Выгодная покупка? Безусловно. Снос дома и утилизация обойдутся в 5-10% от стоимости объекта. А как известно, земли в городе нет. И дома достаточно дорогие из-за развитой инфраструктуры и доступности ко всем социально значимым объектам. Для инвестора участок под строительство — это интересное предложение. Можно даже сразу построить на нем новый дом», — уверена эксперт.

Доцент финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова отмечает: приобретение участка с выгодной локацией при наличии ветхого дома окупится через некоторое время за счет удорожания самого участка. Скидки за наличие ветхих строений варьируется от 8% до 20% в зависимости от расположения участка.

«Снос небольшого строения обойдется примерно в 30 тыс. руб., вывоз мусора, его погрузка — 5 тыс. руб. Приобретение участка со строением будет выгодно, если его стоимость будет ниже аналога без строения более чем на 200-300 тыс. руб.», — пояснила эксперт.

Какие существуют риски

Вместе с тем Ирина Дудко упомянула и о рисках покупки такой недвижимости: постоянные изменения в развитии города, плановые реновации, несоответствие размера участка с необходимыми границами при строительстве. Чтобы избежать такого, необходимо изучать градостроительный план.

Ольга Борисова отметила, что сложности кроются и в том, что требуется много времени на оформление сноса строений: необходимость его согласования с третьими лицами, уведомление муниципалитета, необходимость отключения от коммуникаций, фиксация сноса строений, снятие с кадастрового учета. Перед покупкой необходимо проверить, существуют ли ограничения на строительство на участке, наличие прописанных в доме граждан. Чтобы минимизировать риски, необходимо заранее подробно изучить документы на участок, дом, получить выписку из ЕГРН.

Рост цен

На фоне дефицита земель стоимость свободных участков, на которых нет никаких строений, «растет в цене как на дрожжах», подчеркивает Ирина Дудко.

«Это происходит из-за повышенного спроса на землю, а ее практически не осталось. Если посмотреть статистику прошлых двух лет, то стоимость участков в среднем возросла на 50%. Естественно, есть районы с повышенной динамикой роста, есть умеренные. Все зависит от привлекательности направления», — добавила Ирина Дудко.

Ольга Борисова уверена, что в 2024 году рост цен более чем на 5% маловероятен, поскольку земля уже значительно подорожала, а доходы населения за последний год практически не изменились.

Как пояснили РБК Тюмень в Российской гильдии риэлторов, в большинстве регионов РФ сложится аналогичная ситуация.

«Недвижимость дорожает, так как растет спрос на землю и участки под строительство, будь то сельхозполя или земли населенных пунктов, в том числе с ветхими объектами. Естественно, что спрос вымывает в первую очередь выгодные по цене и месторасположению рыночные предложения, тем самым повышая среднерыночные цены. Новые продавцы, видя, что есть на рынке, ставят соответствующие этому цены. Так работает рынок», — рассказали в Российской гильдии риэлторов.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 23 мая
EUR ЦБ: 97,9 (-0,4)
Инвестиции, 22 мая, 17:18
Курс доллара на 23 мая
USD ЦБ: 90,19 (-0,22)
Инвестиции, 22 мая, 17:18
Все новости Тюмень
В Белгороде и окрестностях объявили ракетную опасность Политика, 05:57
Liga узнала о планах Украины построить до 10 тыс. км укреплений Политика, 05:26
В Тюменской области с начала лета под сокращение попадут 98 работников Тюмень, 05:15 
В Симферополе произошла массовая драка Общество, 05:13
Блинкен заявил об обеспокоенности США грузинским законом об иноагентах Политика, 04:49
В Израиле опубликовали кадры взятия ХАМАС заложников на военной базе Политика, 04:01
Макрон прибыл в Новую Каледонию на фоне беспорядков Политика, 03:55
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
ФСБ рассекретила документы о преступлениях военных США в 1945 году Политика, 03:12
Врачи раскрыли, почему сочли рост заболеваемости FLiRT нетипичным Общество, 03:00
МИД Польши заявил об обсуждении возможности сбивать ракеты над Украиной Политика, 02:40
Германия выступила против конфискации активов России для помощи Украине Политика, 02:34
Кадыров встретился с Путиным в Москве и пригласил его в Чечню Политика, 01:35
Минэнерго пообещало компенсировать недовыполнение плана по добыче нефти Экономика, 01:33
Юристы рассказали, как у дачников могут забрать заброшенные шесть соток Общество, 01:23