Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Тюменцам стало труднее продавать вторичное жилье

Тюменцы не могут продать вторичное жилье по 3-4 месяца
За год средний срок экспозиции на вторичном рынке увеличился с 92 до 117 дней
Сильнее всего вырос срок продажи студий 
Сильнее всего вырос срок продажи студий  (Фото: Денис Моргунов / РИА URA.RU)

Срок продажи вторичного жилья в Тюмени за 2023 год увеличился в среднем на 27%. Об этом РБК Тюмень рассказал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Еремкин.

По его словам, в начале 2023 года средний срок экспозиции на вторичном рынке Тюмени составлял 92 дня, а в январе-феврале 2024 г. — 117 дней.

«Время продажи студий выросло на 39%, с 71 до 99 дней. А варианты с четырьмя комнатами и более продаются дольше лишь на 9%, срок экспозиции увеличился со 185 до 201 дня», — отметил эксперт.

С чем это связано

«Причина первая и весьма ощутимая для рынка вторичного жилья — это повышение ставок по ипотечным кредитам до 16,8-18%. Как следствие, в два раза выросли платежи по кредитам. Кредитные деньги стали дорогими и недоступными для многих потенциальных покупателей», — рассказала эксперт Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова Елена Колосова.

Вторая причина — увеличение первоначального взноса с 10% до 15-30%, что для многих стало ощутимым барьером. Третья — преференции по ставкам для первичного жилья.

«Ставки ниже, а в среднем покупателю нужно подождать от 1 до 2 лет, пока построится жилье, и ставка, полученная по кредиту на этапе строительства, сохраняется на весь период пользования ипотечным кредитом, это выгоднее для покупателя. И соответственно, сроки продажи новостроек в два раза меньше, чем вторичного жилья», — добавила эксперт.

Также, по словам доцента департамента международного и публичного права юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ Исмаила Исмаилова, срок размещения напрямую зависит от объявленной стоимости продажи. При цене, превышающей рыночную, продажа квартиры может растянуться на несколько месяцев и даже больше, при рыночной же цене срок продажи обычно не превышает 1-1,5 месяцев.

Уместен ли торг

Несмотря на выросший срок экспозиции, продавцы вторичного жилья практически не опускают цены.

«Квартиры ждут своего покупателя. Видимых причин для снижения цен на рынке сейчас нет, в отличие от ситуации 2022 года, когда объекты выставляли с дисконтом в связи с оперативным отъездом их владельцев», — отметила доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова.

Плюс, как отмечет эксперт Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрий Морковкин, продавцы не всегда готовы существенно снижать цену, так как у многих альтернативные сделки и, уступив по своей квартире, они будут вынуждены больше добавлять личных средств для покупки другого жилья. А уступают в цене, как правило, те собственники, чье жилье не очень востребовано на рынке.

Помимо увеличения срока продажи, рынок вторичного жилья столкнулся с еще одной проблемой — уменьшением спроса. Аналитики «Авито Недвижимость» рассказали, что спрос на вторичные квартиры Тюмени снизился на 20% за год. Также сократилось и предложение — на 18%.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 16 апреля
EUR ЦБ: 99,79 (+0,07)
Инвестиции, 15 апр, 16:28
Курс доллара на 16 апреля
USD ЦБ: 93,59 (+0,15)
Инвестиции, 15 апр, 16:28
Все новости Тюмень
Бивол и Бетербиев провели дуэль взглядов перед чемпионским боем Спорт, 15 апр, 21:54
Клуб Юрана во втором матче подряд потерял игрока из-за разрыва «крестов» Спорт, 15 апр, 21:50
В Тбилиси начались задержания на митинге против закона об иноагентах Политика, 15 апр, 21:36
Подросток-зацепер приехал из Москвы в Петербург на «Сапсане» Общество, 15 апр, 21:30
США ввели санкции на металлы. Что будет с акциями «Русала» и «Норникеля» Инвестиции, 15 апр, 21:30
Оренбургский губернатор назвал сроки пика паводка в Илеке Общество, 15 апр, 21:29
В суд поступило дело в отношении разработчика суперкомпьютеров Абрамова Политика, 15 апр, 21:18
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Умер первый губернатор Архангельской области Павел Балакшин Политика, 15 апр, 21:03
WP узнала о поручении Нетаньяху подготовить список целей в Иране Политика, 15 апр, 20:55
Кениец признался, что уступил китайцу победу в полумарафоне из дружбы Спорт, 15 апр, 20:48
На Украине разработали дрон-камикадзе с дальностью более 100 км Политика, 15 апр, 20:31
Российский моряк с захваченного Ираном судна MSC Aries вышел на связь Политика, 15 апр, 20:24
Эксперт назвал вероятный объем капитала в гонконгских криптовалютных ETF Крипто, 15 апр, 20:20
«Русский пионер» опубликовал стихотворение Суркова об Окуджаве Политика, 15 апр, 20:09