Перейти к основному контенту

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Недвижимость Тюмени ,  
0 

Тюменцам стало труднее продавать вторичное жилье

Тюменцы не могут продать вторичное жилье по 3-4 месяца
За год средний срок экспозиции на вторичном рынке увеличился с 92 до 117 дней
Сильнее всего вырос срок продажи студий 
Сильнее всего вырос срок продажи студий  (Фото: Денис Моргунов / РИА URA.RU)

Срок продажи вторичного жилья в Тюмени за 2023 год увеличился в среднем на 27%. Об этом РБК Тюмень рассказал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Еремкин.

По его словам, в начале 2023 года средний срок экспозиции на вторичном рынке Тюмени составлял 92 дня, а в январе-феврале 2024 г. — 117 дней.

«Время продажи студий выросло на 39%, с 71 до 99 дней. А варианты с четырьмя комнатами и более продаются дольше лишь на 9%, срок экспозиции увеличился со 185 до 201 дня», — отметил эксперт.

С чем это связано

«Причина первая и весьма ощутимая для рынка вторичного жилья — это повышение ставок по ипотечным кредитам до 16,8-18%. Как следствие, в два раза выросли платежи по кредитам. Кредитные деньги стали дорогими и недоступными для многих потенциальных покупателей», — рассказала эксперт Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова Елена Колосова.

Вторая причина — увеличение первоначального взноса с 10% до 15-30%, что для многих стало ощутимым барьером. Третья — преференции по ставкам для первичного жилья.

«Ставки ниже, а в среднем покупателю нужно подождать от 1 до 2 лет, пока построится жилье, и ставка, полученная по кредиту на этапе строительства, сохраняется на весь период пользования ипотечным кредитом, это выгоднее для покупателя. И соответственно, сроки продажи новостроек в два раза меньше, чем вторичного жилья», — добавила эксперт.

Также, по словам доцента департамента международного и публичного права юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ Исмаила Исмаилова, срок размещения напрямую зависит от объявленной стоимости продажи. При цене, превышающей рыночную, продажа квартиры может растянуться на несколько месяцев и даже больше, при рыночной же цене срок продажи обычно не превышает 1-1,5 месяцев.

Уместен ли торг

Несмотря на выросший срок экспозиции, продавцы вторичного жилья практически не опускают цены.

«Квартиры ждут своего покупателя. Видимых причин для снижения цен на рынке сейчас нет, в отличие от ситуации 2022 года, когда объекты выставляли с дисконтом в связи с оперативным отъездом их владельцев», — отметила доцент кафедры корпоративных финансов и корпоративного управления Финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова.

Плюс, как отмечет эксперт Финансового университета при Правительстве РФ Дмитрий Морковкин, продавцы не всегда готовы существенно снижать цену, так как у многих альтернативные сделки и, уступив по своей квартире, они будут вынуждены больше добавлять личных средств для покупки другого жилья. А уступают в цене, как правило, те собственники, чье жилье не очень востребовано на рынке.

Помимо увеличения срока продажи, рынок вторичного жилья столкнулся с еще одной проблемой — уменьшением спроса. Аналитики «Авито Недвижимость» рассказали, что спрос на вторичные квартиры Тюмени снизился на 20% за год. Также сократилось и предложение — на 18%.

СберПро Интересное

Упал — поднялся.
Как быстро восстановить бизнес после кибератак

СберПро Интересное

Заряд для автопрома. Как развивается индустрия электромобилей

СберПро Туризм

Притяжение Арктики. Как туристический бренд помогает развивать индустрию путешествий

СберПро АПК

Барометр отрасли: рыболовство и аквакультура

СберПро Транспорт

Эпоха ренессанса.
Что движет российский рынок лизинга

СберПро Главное

Азиатский уклон: новые перспективные пути для экспорта российских технологий

СберПро Главное

Цифровой кодекс:
как будет выглядеть новая концепция регулирования ИКТ

СберПро Промышленность

Как развиваются промышленные кластеры в России и чем они выгодны бизнесу и регионам

СберПро Интересное

Пять глобальных технотрендов в области искусственного интеллекта

СберПро Интересное

Как избежать коммуникативных трудностей в распределённой команде

Авторы
Теги

Новейшие практики цифрового обслуживания бизнеса

Обслуживание счета

Снятие в банкоматах

Переводы физлицам

Реклама. ПАО «Промсвязьбанк».
Генеральная лицензия Банка России № 3251.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 22 июня
EUR ЦБ: 94,26 (+2,81)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Курс доллара на 22 июня
USD ЦБ: 87,96 (+2,54)
Инвестиции, 21 июн, 17:30
Все новости Тюмень
На Украине раскрыли число ежедневно выезжающих из страны уклонистов Политика, 01:58
На востоке Турции произошло землетрясение магнитудой 4,0 Общество, 01:54
Богомаз сообщил об уничтожении 12 дронов над Брянской областью за час Политика, 01:53
«Фонтанка» узнала о задержании связанных с Пригожиным медиаменеджеров Общество, 01:36
Минобороны обнародовало документы об освобождении Белоруссии в 1944 году Политика, 01:13
Хуситы заявили об атаке на четыре судна в порту Хайфы Политика, 01:00
Павлович оттолкнул Волкова после поражения на турнире UFC Спорт, 00:46
Максимум разделов с выгодой от 9 720 ₽
Оформите подписку РБК Pro со скидкой до 26 июня
Подробнее
В Харькове раздалась серия взрывов Политика, 00:42
Богомаз сообщил о третьем сбитом дроне над Брянской областью за час Политика, 00:31
В Москве произошел пожар на территории бывшего завода «МиГ» Общество, 00:25
Волков сенсационно победил Павловича на турнире UFC Спорт, 00:19
Судьи отменили третий гол Лукаку на турнире. Что происходит на Евро Спорт, 00:18
Посол США назвал визит Путина в Азию реализацией опасений Вашингтона Политика, 00:14
Обновит ли Германия собственный рекорд. Интриги дня Евро Спорт, 00:00