Как введение эскроу-счетов в ИЖС отразится на рынке недвижимости Тюмени
В 2025 году вступит в силу закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. Принятый федеральный закон окажет влияние не только на застройщиков и покупателей, но и на рынок недвижимости в целом. О том, что ждет тюменцев после нововведения, РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.
Позитивное влияние на рынок ИЖС
«Одобренный закон регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках граждан по договору строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в целях защиты их прав и законных имущественных интересов», — пояснила партнер консалтинговой компании НЭО Арина Матвеева.
Эксперт выделила следующие плюсы:
- Увеличение доступности жилья и улучшение жилищных условий: эскроу-счета позволят людям использовать льготные условия по кредитам на строительство дома.
- Уменьшение рисков для покупателей.
- Уменьшение рисков для подрядных организаций, связанных с невыплатами или задержками платежей заказчиками.
- Увеличение инвестиций в строительство ИЖС и в развитие пригородов и регионов.
- Уход с рынка недобросовестных игроков, укрупнение рынка подрядных строительных организаций.
- Улучшение качества строительства.
- Улучшение ликвидности заемщиков (подрядчиков).
- Возможность использования маткапитала на индивидуальное жилищное строительство через механизм счетов эскроу.
- Защищенность подрядчика в случае дефолта банка.
Негативная сторона введения эскроу-счетов в ИЖС
Директор СК «АСТ» Алексей Вяльцев отметил, что использование счета эскроу возможно только при строительстве домокомплектов или типовых проектов. Также после введения закона вырастут цены: процент за использование проектного финансирования будет переложен на конечного потребителя. По мнению Алексея Вяльцева, данная программа заставит уйти с рынка мелкие компании, что уменьшит выбор потенциальных подрядчиков.
По словам генерального директора ООО «ПАЗЛ ПРОПТЕХ» Алексея Горулева, с одной стороны возрастет спрос на проекты ИЖС за счет введения инструментов финансовой защиты, а с другой стороны повысится доля потребительского терроризма, когда заказчик будет фактически шантажировать подрядчиков отказом от подписания финального акта приема-передачи работ, раскрывающего эскроу-счета. Подрядчики будут вынуждены закладывать эти риски, как и риски повышения цен на материалы и строительно-монтажные работы.
«Возможно и увеличение роли банков в сегменте индивидуального жилищного строительства, что также приведет к увеличению цен для конечных потребителей и к ограничению конкуренции. Также есть риск увеличения бюрократических процедур, что может привести к увеличению сроков строительства», — добавила Арина Матвеева.
В первом полугодии 2024 года тюменцы оформили ипотеку на загородную недвижимость на 1,1 млрд руб., это в 2 раза больше, чем в аналогичный период прошлого года. По данным Главного управления строительства Тюменской области, по итогам 2023 года в регионе был достигнут рекордный объем ввода жилья — 2,4 тыс. кв. м, 43% из них — ИЖС.
Выиграйте подписку PRO в Telegram канале РБК
Мужа блогера Елены Блиновской задержали в зоне военной операции
Павел Дуров начал сотрудничать с французскими следственными органами
ЦБ определился со сроками массового внедрения цифрового рубля
По Земле ударит облако солнечной плазмы
«Ромир» рассчитал российский «индекс бургера»
Умер журналист Николай Сванидзе
Акционеры «Яндекса» одобрили выплату первых в истории компании дивидендов
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
