«Земельные участки встали»: рынок ИЖС замедлился в ожидании стабильности

Спрос на тюменскую загородную недвижимость уменьшился на 12%  (Фото: Екатерина Сычкова / URA.RU )

В Тюменской области за семь месяцев 2024 года было зарегистрировано 19 349 прав в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). За аналогичный период 2023 года их было 20 010. Об этом РБК Тюмень сообщили в региональном Росреестре. И хотя эксперты прогнозируют, что до конца года количество подписанных договоров останется на уровне прошлого года, признаки замедления на рынке видны уже сейчас.

Бизнес-партнер федеральной риелторской компании «Этажи» Елена Ситникова охарактеризовала ситуацию на загородном рынке как стагнирующую. По ее словам, увеличилась лишь доля сделок за наличный расчет. В целом же люди пока предпочитают придержать свои накопления и ждут более прогнозируемой экономической обстановки.

«Если посмотреть на ситуацию в целом, то земельные участки «встали». Многие клиенты покупали их для дальнейшей перепродажи, что стимулировало рост стоимости. Сейчас все замерли. Из-за высоких процентных ставок люди держат деньги на депозитах, ожидая, что цены обвалятся. Однако сразу скажу, что этого не произойдет. Вообще, высокая ключевая ставка повлияла на весь рынок. Изначально казалось, что это коснется только «вторички», но с отменой массовой льготной ипотеки повлияло и на новостройки. Эти факторы в совокупности не дают рынку загородной недвижимости нормально развиваться в плане экономического роста», — отметила Елена Ситникова.

Она также добавила, что, помимо перечисленных факторов, большое влияние на рынок загородной недвижимости уже оказало внедрение эскроу-счетов, которые были введены, чтобы защитить участников долевого строительства и «обелить рынок». Однако это привело к скачку цен на 10-15%, хотя официально закон вступит в силу лишь с 1 марта 2025 года.

«До этого рынок ИЖС в значительной степени держался на небольших застройщиках и индивидуальных предпринимателях, не все из которых смогут себе позволить обслуживать эскроу-счета. Однако системы контроля качества на рынке до сих пор нет. Поэтому я выступаю за поддержку небольших ИП, чем за поддержку крупных организаций, которые строят большое количество домов. У последних из-за этого реально теряется качество — неоднократно слышала это от прорабов. Следовательно, лучше было бы вводить новые законы, которые бы контролировали качество строительства частных домов, чем эскроу-счета, которые только пошатнули ситуацию. После новостей об их грядущем введении за текущий месяц было подписано всего несколько подрядов, поэтому уже сейчас можно констатировать, что рынок подрядного строительства замер. Мелкие застройщики не готовы нести финансовую нагрузку по эскроу-счетам. А у тех, кто готов, выросли цены», — добавила Елена Ситникова.

Эксперт резюмировала, что сейчас готовится множество программ по ИЖС, причем не только по господдержке. Следовательно, несмотря на текущую стагнацию, активная фаза рынка еще впереди. По ее прогнозу, следующий период роста произойдет либо к Новому году, либо тогда, когда ставки по ипотеке снизятся хотя бы на 2%. Это должно «оздоровить рынок и сделать его более активным».

Руководитель отдела загородной недвижимости компании «СОВА» Анна Сысолятина сообщила, что спрос на загородную недвижимость в этом сезоне уменьшился на 12% по сравнению с прошлым годом. Однако в сентябре наблюдается традиционное увеличение количества обращений по сравнению с августом. На первом месте по спросу готовые дома стоиомстью до 8 млн руб., на втором — участки и дачи для круглогодичного проживания.

«До середины июля этого года спрос на загородную недвижимость активно поддерживался льготными ипотечными программами, в том числе с господдержкой. Сейчас же условия ужесточились: введение эскроу-счетов для подрядчиков, длительное одобрение объектов, дефицит земельных участков у города с развитой инфраструктурой, долгий выход на сделку. Даже те, у кого есть небольшие суммы, готовы вкладывать их на долгосрочный период с целью перепродажи в будущем за более высокую стоимость. Сейчас, имея даже 500 тыс. руб., человек может инвестировать в недвижимость. Кроме того, многие тюменцы до сих пор предпочитают построить дом для семьи на 60-110 кв. м, нежели купить за ту же сумму квартиру площадью не более 60 кв. м. При всем этом особенно активным рынок ИЖС сегодня назвать нельзя», — считает эксперт.

Закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу вступит в силу в 2025 году. Он был принят в Госдуме в первом чтении. Данное изменение окажет влияние не только на застройщиков и покупателей, но и на рынок недвижимости в целом. О плюсах и минусах этого нововведения РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.