Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Александр Касьянов: коммерческая недвижимость в Тюмени недооценена

Эксперт в сфере реновации: коммерческая недвижимость в Тюмени недооценена
Владелец компании по реновации коммерческой недвижимости «Касьянов» – об аналоге московского метро в Тюмени, несправедливой цене, некрасящих город зданиях и стереотипах инвесторов
Александр Касьянов раскритиковал оформление коммерческих площадей на пешеходной улице Дзержинского в Тюмени.
Александр Касьянов раскритиковал оформление коммерческих площадей на пешеходной улице Дзержинского в Тюмени. (Фото: РБК Тюмень)

Тюмень – город, в котором рынок недвижимости стал драйвером развития, но, говоря о жилье, многие забывают об еще одной важной составляющей недвижимости – коммерческих помещениях.

Основатель группы компаний «Альянс» и центра доходной недвижимости «Касьянов» Александр Касьянов рассказал РБК Тюмень о тенденциях на рынке коммерческой недвижимости.

– Александр, насколько развит рынок коммерческой недвижимости в Тюмени?

Я коренной тюменец и считаю, что этот рынок недооценен. Для сравнения, стоимость квадратного метра новостройки в два и более раз выше, чем коммерческой недвижимости. Жилье стоит дороже коммерции – это неправильно, за границей и в крупных городах миллионниках цены другие, например, в Москве, Санкт-Петербурге. Стоимость нежилых помещений как минимум в два раза выше. Однозначно, цены на бизнес-площади будут расти.

Во-первых, доходность покупки квартиры для сдачи в аренду сейчас ориентировочно в два раза меньше, чем при покупке коммерческой недвижимости. Коммерция будет догонять жилую недвижимость. Это также связано с тем, что у 80-90% людей существует стереотип. Их спрашивают: «Что бы вы купили?». Все выбирают квартиру. А почему, ответить не могут. Потому что так сложилось исторически: не знаешь, во что вложиться, вкладывайся в жилую недвижимость. Есть альтернативы. Постепенно люди узнают о новых возможностях – ситуация будет меняться, будут больше покупать коммерческой недвижимости, и она будет дорожать.

– Вы – реноватор. На ваш профессиональных взгляд, многие ли объекты в Тюмени требуют реконструкции, переосмысления?

– В центре города много объектов, которые не красят Тюмень, вместо того, чтобы наслаждаться обликами города, я постоянно думаю, как тот или иной объект можно преобразить. Мне очень не нравится несовершенство на пешеходной улице Дзержинского. С одной стороны здания с красивыми фасадами, а с другой – хрущевка с разномастными заведениями на первом этаже. Нет дизайн-кода, нет единой отделки, а ведь это лицо нашего города.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

– Сколько вы готовы заплатить за объект, который хотели бы взять под реновацию?

– Все зависит от площади здания и его состояния. Мы можем купить объект и за 15 млн руб., и за 50, и за 100 млн руб. и больше. Стоимость проекта, где мы реализуем деловой дом для предпринимателей «Касьянов» на улице Некрасова, – 20 млн руб. На этот объект большой спрос от предпринимателей. Даже тот человек, который создавал концепцию архитектуры объекта, хочет купить здесь помещение. Как правило, спрос превышает предложение, мы подписываем договоры аренды и продаем помещения еще на этапе строительства. В Тюмени есть дефицит хороших объектов.

Расширенную версию интервью с Александром Касьяновыми вы можете посмотреть в наших соцсетях. Интервью состоялось в рамках медиапроекта «PRO ЛЮДЕЙ», организованного РБК Тюмень. В нем мы рассказываем о предпринимателях, которые создают бизнес в регионе.

Ранее состоялось интервью с генеральным директором агентства инфраструктурного развития Тюменской области Ольгой Романец.

Минобороны показало удар по комплексу Patriot. Видео

Зеленский раскрыл потери Украины с начала военных действий

35 рыбаков оказались на льдине в Финском заливе. Видео

Мэр Лондона призвал конфисковать принадлежащую россиянам недвижимость

Как выглядит новый российский ракетоносец ТУ-160М. Видео

⚡ Кто попал под новые санкции Запада

Боррель назвал срок, когда может решиться исход конфликта на Украине

Лукашенко прокомментировал заявление Армении о членстве в ОДКБ

В России возобновили выпуск Hyundai и Kia, но под другим брендом. Фото

Xiaomi показал свой самый дорогой смартфон. Фото и цены

В какой банк положить деньги? Топ-10 вкладов в феврале 2024 года

В России ждут рекорда по дивидендам. Последние новости о выплатах компаний

Открыть счет в Казахстане стало труднее. Что произошло?

В России анонсировали игру про счастливое детство 1990-х. Опубликованы скриншоты

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 27 февраля
EUR ЦБ: 100,18 (—)
Инвестиции, 26 фев, 16:17
Курс доллара на 27 февраля
USD ЦБ: 92,63 (—)
Инвестиции, 26 фев, 16:17
Все новости Тюмень
Оборот вырос в 5 раз: как отечественный ИТ-стартап стал ведущим на рынке РБК и Softline, 12:12
В Приморье на легковую машину с фуры упали бетонные плиты Общество, 12:07
Чемпионка ОИ словом «выживаю» описала условия на тренировочной базе Спорт, 12:06
В Нижегородской области начали поиски юноши, ушедшего из дома с ружьем Общество, 12:01
Пассажира крупного телосложения сняли с рейса «Победы» в Барнауле Бизнес, 11:57
Жителям новых регионов выдали более 2 млн российских паспортов Политика, 11:55
Новак подтвердил введение запрета на экспорт бензина с 1 марта Бизнес, 11:49
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
Суд заочно арестовал экс-депутата Дмитрия Гудкова Политика, 11:47
Китай, США и Россия: чем различаются системы госзакупок этих трех стран Pro, 11:46
ПСБ обновил подборку с краткосрочными идеями на российском рынке акций Инвестиции, 11:41
ВТБ спрогнозировал рост спроса на расшифровку видеоконференций «на лету» Технологии и медиа, 11:40
Кабмин предложил повысить порог ущерба по налоговым преступлениям Общество, 11:39
Лондонский дом Фредди Меркьюри выставили на продажу за £30 млн Недвижимость, 11:37
У «Трансфин-М» сменился владелец Бизнес, 11:34