Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Александр Касьянов: коммерческая недвижимость в Тюмени недооценена

Эксперт в сфере реновации: коммерческая недвижимость в Тюмени недооценена
Владелец компании по реновации коммерческой недвижимости «Касьянов» – об аналоге московского метро в Тюмени, несправедливой цене, некрасящих город зданиях и стереотипах инвесторов
Александр Касьянов раскритиковал оформление коммерческих площадей на пешеходной улице Дзержинского в Тюмени.
Александр Касьянов раскритиковал оформление коммерческих площадей на пешеходной улице Дзержинского в Тюмени. (Фото: РБК Тюмень)

Тюмень – город, в котором рынок недвижимости стал драйвером развития, но, говоря о жилье, многие забывают об еще одной важной составляющей недвижимости – коммерческих помещениях.

Основатель группы компаний «Альянс» и центра доходной недвижимости «Касьянов» Александр Касьянов рассказал РБК Тюмень о тенденциях на рынке коммерческой недвижимости.

– Александр, насколько развит рынок коммерческой недвижимости в Тюмени?

Я коренной тюменец и считаю, что этот рынок недооценен. Для сравнения, стоимость квадратного метра новостройки в два и более раз выше, чем коммерческой недвижимости. Жилье стоит дороже коммерции – это неправильно, за границей и в крупных городах миллионниках цены другие, например, в Москве, Санкт-Петербурге. Стоимость нежилых помещений как минимум в два раза выше. Однозначно, цены на бизнес-площади будут расти.

Во-первых, доходность покупки квартиры для сдачи в аренду сейчас ориентировочно в два раза меньше, чем при покупке коммерческой недвижимости. Коммерция будет догонять жилую недвижимость. Это также связано с тем, что у 80-90% людей существует стереотип. Их спрашивают: «Что бы вы купили?». Все выбирают квартиру. А почему, ответить не могут. Потому что так сложилось исторически: не знаешь, во что вложиться, вкладывайся в жилую недвижимость. Есть альтернативы. Постепенно люди узнают о новых возможностях – ситуация будет меняться, будут больше покупать коммерческой недвижимости, и она будет дорожать.

– Вы – реноватор. На ваш профессиональных взгляд, многие ли объекты в Тюмени требуют реконструкции, переосмысления?

– В центре города много объектов, которые не красят Тюмень, вместо того, чтобы наслаждаться обликами города, я постоянно думаю, как тот или иной объект можно преобразить. Мне очень не нравится несовершенство на пешеходной улице Дзержинского. С одной стороны здания с красивыми фасадами, а с другой – хрущевка с разномастными заведениями на первом этаже. Нет дизайн-кода, нет единой отделки, а ведь это лицо нашего города.

– Сколько вы готовы заплатить за объект, который хотели бы взять под реновацию?

– Все зависит от площади здания и его состояния. Мы можем купить объект и за 15 млн руб., и за 50, и за 100 млн руб. и больше. Стоимость проекта, где мы реализуем деловой дом для предпринимателей «Касьянов» на улице Некрасова, – 20 млн руб. На этот объект большой спрос от предпринимателей. Даже тот человек, который создавал концепцию архитектуры объекта, хочет купить здесь помещение. Как правило, спрос превышает предложение, мы подписываем договоры аренды и продаем помещения еще на этапе строительства. В Тюмени есть дефицит хороших объектов.

Расширенную версию интервью с Александром Касьяновыми вы можете посмотреть в наших соцсетях. Интервью состоялось в рамках медиапроекта «PRO ЛЮДЕЙ», организованного РБК Тюмень. В нем мы рассказываем о предпринимателях, которые создают бизнес в регионе.

Ранее состоялось интервью с генеральным директором агентства инфраструктурного развития Тюменской области Ольгой Романец.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 20 июля
EUR ЦБ: 96,04 (-0,06)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Курс доллара на 20 июля
USD ЦБ: 88,02 (+0,15)
Инвестиции, 19 июл, 17:32
Все новости Тюмень
Песков заявил о продвижении инфраструктуры НАТО к границам России Политика, 13:06
Миллионы от государства. Как не запутаться в господдержке для туротрасли Pro, 13:05
Премьер Грузии предрек скорое окончание конфликта на Украине из-за Трампа Политика, 13:02
В Кремле оценили отказ аккредитовать российских репортеров на Олимпиаду Спорт, 13:01
В Петербурге второй раз за неделю осквернили могилу Пригожина Общество, 13:00
Момент атаки дрона на НПЗ в Туапсе. Видео Политика, 12:57
Жителей Москвы предупредили о грозе, сильном ветре и ливне Общество, 12:53
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Аэрокосмический холдинг SR Space оценили в ₽16,9 млрд в ходе pre-IPO Инвестиции, 12:50
МИД Польши назвал условия для нормализации отношений с Белоруссией Политика, 12:49
В МОК ответили на вопрос, может ли Исинбаева стать его почетным членом Спорт, 12:45
Кремль оценил, чем запомнилась Харрис по отношению к России Политика, 12:44
Молодые инженеры ПИШ получили дипломы Пресс-релиз, 12:44 
Машины с героином: как в автосервисе в Москве нашли наркотики Общество, 12:40
Медведев на Олимпиаде стал единственным сеяным теннисистом из России Спорт, 12:31