Александр Касьянов: коммерческая недвижимость в Тюмени недооценена
Тюмень – город, в котором рынок недвижимости стал драйвером развития, но, говоря о жилье, многие забывают об еще одной важной составляющей недвижимости – коммерческих помещениях.
Основатель группы компаний «Альянс» и центра доходной недвижимости «Касьянов» Александр Касьянов рассказал РБК Тюмень о тенденциях на рынке коммерческой недвижимости.
– Александр, насколько развит рынок коммерческой недвижимости в Тюмени?
Я коренной тюменец и считаю, что этот рынок недооценен. Для сравнения, стоимость квадратного метра новостройки в два и более раз выше, чем коммерческой недвижимости. Жилье стоит дороже коммерции – это неправильно, за границей и в крупных городах миллионниках цены другие, например, в Москве, Санкт-Петербурге. Стоимость нежилых помещений как минимум в два раза выше. Однозначно, цены на бизнес-площади будут расти.
Во-первых, доходность покупки квартиры для сдачи в аренду сейчас ориентировочно в два раза меньше, чем при покупке коммерческой недвижимости. Коммерция будет догонять жилую недвижимость. Это также связано с тем, что у 80-90% людей существует стереотип. Их спрашивают: «Что бы вы купили?». Все выбирают квартиру. А почему, ответить не могут. Потому что так сложилось исторически: не знаешь, во что вложиться, вкладывайся в жилую недвижимость. Есть альтернативы. Постепенно люди узнают о новых возможностях – ситуация будет меняться, будут больше покупать коммерческой недвижимости, и она будет дорожать.
– Вы – реноватор. На ваш профессиональных взгляд, многие ли объекты в Тюмени требуют реконструкции, переосмысления?
– В центре города много объектов, которые не красят Тюмень, вместо того, чтобы наслаждаться обликами города, я постоянно думаю, как тот или иной объект можно преобразить. Мне очень не нравится несовершенство на пешеходной улице Дзержинского. С одной стороны здания с красивыми фасадами, а с другой – хрущевка с разномастными заведениями на первом этаже. Нет дизайн-кода, нет единой отделки, а ведь это лицо нашего города.
– Сколько вы готовы заплатить за объект, который хотели бы взять под реновацию?
– Все зависит от площади здания и его состояния. Мы можем купить объект и за 15 млн руб., и за 50, и за 100 млн руб. и больше. Стоимость проекта, где мы реализуем деловой дом для предпринимателей «Касьянов» на улице Некрасова, – 20 млн руб. На этот объект большой спрос от предпринимателей. Даже тот человек, который создавал концепцию архитектуры объекта, хочет купить здесь помещение. Как правило, спрос превышает предложение, мы подписываем договоры аренды и продаем помещения еще на этапе строительства. В Тюмени есть дефицит хороших объектов.
Расширенную версию интервью с Александром Касьяновыми вы можете посмотреть в наших соцсетях. Интервью состоялось в рамках медиапроекта «PRO ЛЮДЕЙ», организованного РБК Тюмень. В нем мы рассказываем о предпринимателях, которые создают бизнес в регионе.
Ранее состоялось интервью с генеральным директором агентства инфраструктурного развития Тюменской области Ольгой Романец.
Украина станет членом НАТО, заявил генсек альянса Марк Рютте
Ученые нашли способ сбрасывать больше калорий при ходьбе
Владимир Зеленский рассказал подробности разговора с Дональдом Трампом
ЦБ заявил о готовности к диалогу с игроками в Hamster Kombat
В Instagram сидящего пожизненно Арашукова появилось обращение к Кадырову
Набиуллина анонсировала первые международные платежи в криптовалюте
Объем ставок на исход выборов в США на Polymarket превысил $2 млрд
ЦАХАЛ заявил о возможной гибели лидера ХАМАС Яхьи Синвара
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
