Перейти к основному контенту
Недвижимость Тюмени ,  
0 

Александр Касьянов: коммерческая недвижимость в Тюмени недооценена

Эксперт в сфере реновации: коммерческая недвижимость в Тюмени недооценена
Владелец компании по реновации коммерческой недвижимости «Касьянов» – об аналоге московского метро в Тюмени, несправедливой цене, некрасящих город зданиях и стереотипах инвесторов
Александр Касьянов раскритиковал оформление коммерческих площадей на пешеходной улице Дзержинского в Тюмени.
Александр Касьянов раскритиковал оформление коммерческих площадей на пешеходной улице Дзержинского в Тюмени. (Фото: РБК Тюмень)

Тюмень – город, в котором рынок недвижимости стал драйвером развития, но, говоря о жилье, многие забывают об еще одной важной составляющей недвижимости – коммерческих помещениях.

Основатель группы компаний «Альянс» и центра доходной недвижимости «Касьянов» Александр Касьянов рассказал РБК Тюмень о тенденциях на рынке коммерческой недвижимости.

– Александр, насколько развит рынок коммерческой недвижимости в Тюмени?

Я коренной тюменец и считаю, что этот рынок недооценен. Для сравнения, стоимость квадратного метра новостройки в два и более раз выше, чем коммерческой недвижимости. Жилье стоит дороже коммерции – это неправильно, за границей и в крупных городах миллионниках цены другие, например, в Москве, Санкт-Петербурге. Стоимость нежилых помещений как минимум в два раза выше. Однозначно, цены на бизнес-площади будут расти.

Во-первых, доходность покупки квартиры для сдачи в аренду сейчас ориентировочно в два раза меньше, чем при покупке коммерческой недвижимости. Коммерция будет догонять жилую недвижимость. Это также связано с тем, что у 80-90% людей существует стереотип. Их спрашивают: «Что бы вы купили?». Все выбирают квартиру. А почему, ответить не могут. Потому что так сложилось исторически: не знаешь, во что вложиться, вкладывайся в жилую недвижимость. Есть альтернативы. Постепенно люди узнают о новых возможностях – ситуация будет меняться, будут больше покупать коммерческой недвижимости, и она будет дорожать.

– Вы – реноватор. На ваш профессиональных взгляд, многие ли объекты в Тюмени требуют реконструкции, переосмысления?

– В центре города много объектов, которые не красят Тюмень, вместо того, чтобы наслаждаться обликами города, я постоянно думаю, как тот или иной объект можно преобразить. Мне очень не нравится несовершенство на пешеходной улице Дзержинского. С одной стороны здания с красивыми фасадами, а с другой – хрущевка с разномастными заведениями на первом этаже. Нет дизайн-кода, нет единой отделки, а ведь это лицо нашего города.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

– Сколько вы готовы заплатить за объект, который хотели бы взять под реновацию?

– Все зависит от площади здания и его состояния. Мы можем купить объект и за 15 млн руб., и за 50, и за 100 млн руб. и больше. Стоимость проекта, где мы реализуем деловой дом для предпринимателей «Касьянов» на улице Некрасова, – 20 млн руб. На этот объект большой спрос от предпринимателей. Даже тот человек, который создавал концепцию архитектуры объекта, хочет купить здесь помещение. Как правило, спрос превышает предложение, мы подписываем договоры аренды и продаем помещения еще на этапе строительства. В Тюмени есть дефицит хороших объектов.

Расширенную версию интервью с Александром Касьяновыми вы можете посмотреть в наших соцсетях. Интервью состоялось в рамках медиапроекта «PRO ЛЮДЕЙ», организованного РБК Тюмень. В нем мы рассказываем о предпринимателях, которые создают бизнес в регионе.

Ранее состоялось интервью с генеральным директором агентства инфраструктурного развития Тюменской области Ольгой Романец.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 2 марта
EUR ЦБ: 98,72 (+0,18)
Инвестиции, 01 мар, 17:16
Курс доллара на 2 марта
USD ЦБ: 91,33 (+0,49)
Инвестиции, 01 мар, 17:16
Все новости Тюмень
АвтоВАЗ отчитался о росте продаж на 19% Авто, 14:04
Кто и почему стал бенефициаром трансформации рынка ИТ РБК и Softline, 14:03
Читает мысли, следит за глазами: чем пугает будущее, где есть Vision Pro Pro, 13:59
«Газпромбанк Лизинг» вдвое увеличил портфель техники на ГМТ Пресс-релиз, 13:56
Путин заявил, что быть другом и врагом России «одинаково почетно» Политика, 13:54
В ЕС назвали сроки ограничения поставок СПГ из России Политика, 13:54
Собянин оценил эффект БКЛ для бюджета в ₽1 тлрн Экономика, 13:51
РБК Диалоги с Татьяной Бакальчук и Ольгой Наумовой
Не только женский бизнес: новые идеи, управление, масштабирование
Участвовать
Самарский губернатор назвал «не первой» попытку подрыва моста Политика, 13:50
Автомобильный завод «Москвич» внедряет процессы мелкоузловой сборки Отрасли, 13:49
Власти Подмосковья утвердили стандарт временного жилья для мигрантов Недвижимость, 13:46
Надеждин проиграл апелляцию на отказ в регистрации кандидатом на выборах Политика, 13:44
Минпромторг заявил о предотвращении инцидентов с химикатами в зоне боев Политика, 13:39
Гашек отказался поздравлять россиянина, опередившего его по победам в НХЛ Спорт, 13:36
В пермской колонии для силовиков загорелся швейный цех Общество, 13:25