Тюменцы на 64% чаще стали расторгать договоры покупки жилья в рассрочку

В 2025 году в Тюмени на 64% выросло количество расторжений договоров по покупке жилья в рассрочку. Если в 2024 году было зафиксировано порядка 550 расторжений договоров долевого участия, то в 2025 году их количество увеличилось до 900, что составляет 5% от общего количества сделок. При этом основной пик расторжений пришелся на второй и третий кварталы прошлого года, когда показатель доходил до 100 расторжений в месяц. Об этом РБК Тюмень сообщила сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов Светлана Молодкина.

На текущий момент количество расторжений договоров с рассрочкой платежа снижается, но это связано с общей динамикой снижения доли сделок с применением рассрочки платежа: с 31,7% в первом квартале 2025 года до 13,5% в первые месяцы 2026 года.

«Этой тенденции есть несколько объяснений. Во-первых, застройщику важно наполнение эскроу-счетов в моменте, особенно в условиях дорогого проектного финансирования, а внесение лишь 10-20% от стоимости квартиры ситуацию не исправит. Во-вторых, рассрочка стала более регламентирована. Околонулевые первоначальные взносы уже в прошлом, также обычной практикой стала оценка платежеспособности заемщика. Ну и в-третьих, сценарий, на который все рассчитывали — снижение ставкой по рыночной ипотеке до доступного уровня и переход из рассрочки в ипотеку — не состоялся», — рассказала Светлана Молодкина.

Она также отметила, что весомую долю продолжают составлять ипотечные сделки: на их долю приходится практически 70%, даже несмотря на снижение сделок по льготным программам. Также проявилась тенденция роста сделок с полной оплатой собственными средствами, на что могли повлиять активизация вторичного рынка, снижение ставок по вкладам и плавное возвращение инвесторов на рынок недвижимости.

Тенденция на расторжение договоров по покупке жилья в рассрочку наметилась еще в 2024 году, когда доля подобных сделок составила 24,8%. При этом около 10% покупателей, выбравших такой способ оплаты, расторгли договоры после внесения нескольких платежей. По словам Светланы Молодкиной, рассрочка стала альтернативным решением ипотеке в условиях высоких ставок по рыночным программам и подтолкнула некоторых тюменцев к импульсивным сделкам. После заключения договора к покупателям начало приходить понимание того, что им тяжело нести обеспечение по платежам, и это начало приводить к расторжениям.